Un informe expone un fuerte crecimiento de personas que alquilan y una ca\u00edda en la cantidad de due\u00f1os. En los \u00faltimos a\u00f1os el alquiler pas\u00f3 de representar el 34% de los ingresos al 50%<\/p>\n
Los propietarios en el Aglomerado Gran Rosario (AGR) perdieron terreno durante los \u00faltimos a\u00f1os a partir de un importante crecimiento de inquilinos. Al analizar la composici\u00f3n de los hogares de la regi\u00f3n, se puede advertir tambi\u00e9n que cada vez deben destinar un mayor porcentaje de sus ingresos para pagar el alquiler. En los \u00faltimos seis a\u00f1os pasaron de asignar el 34% de lo que ganan, al 50%.<\/p>\n
Los datos se desprenden del \u00faltimo informe de la Fundaci\u00f3n Banco Municipal (FBM), que puso la lupa sobre las caracter\u00edsticas de los hogares de la regi\u00f3n y compar\u00f3 algunos patrones con los de regiones cercanas o el resto del pa\u00eds. Desde 2017 hasta la actualidad prevalece una tendencia: AGR tiene el porcentaje de propietarios m\u00e1s alto en la comparaci\u00f3n con otras regiones, mientras que el nivel de inquilinos es el m\u00e1s bajo.<\/p>\n
Una de las particularidades del estudio tiene que ver con c\u00f3mo fue mutando la composici\u00f3n de los hogares. En los \u00faltimos a\u00f1os se dio una suba de la cantidad de hogares habitados por una sola persona, mientras que hubo un descenso de casas en las que viven tres o cuatro integrantes.<\/p>\n
Entre 2017 y 2024 aument\u00f3 la proporci\u00f3n de hogares que alquilan en 7 puntos porcentuales (p.p.), aunque hay que tener en cuenta que en 2017 la proporci\u00f3n de alquileres fue baja y menor a la media. Asimismo, disminuy\u00f3 el porcentaje de quienes son propietarios de vivienda y terreno en una cifra similar. Por su parte, se registr\u00f3 un incremento de los hogares propietarios \u00fanicamente de la vivienda (+3 p.p.) y una disminuci\u00f3n de los ocupantes (-2 p.p).<\/p>\n
Entre el a\u00f1o 2004 y 2015 (utilizando los datos de INDEC previos al cambio metodol\u00f3gico de la EPH realizado a fines de 2016) se registra el mismo comportamiento, con un aumento de la proporci\u00f3n de inquilinos y una disminuci\u00f3n en los propietarios, aunque no de manera lineal a lo largo del per\u00edodo<\/p>\n
La participaci\u00f3n de propietarios e inquilinos en el Gran Rosario es similar a la registrada en el total de Aglomerados Urbanos (AU) de la EPH-INDEC. Sin embargo, en el AGR resulta visiblemente mayor la proporci\u00f3n de propietarios en comparaci\u00f3n con CABA y Gran C\u00f3rdoba, as\u00ed como menor la proporci\u00f3n de inquilinos. Seg\u00fan el estudio de FBM, algunas caracter\u00edsticas estructurales de estas regiones podr\u00edan explicar parte de estas diferencias. Por ejemplo, CABA se caracteriza por un mercado laboral m\u00e1s din\u00e1mico, al que llegan a trabajar migrantes de otros pa\u00edses. De hecho, el porcentaje de poblaci\u00f3n extranjera y la incidencia de estos en el mercado de alquiler en CABA es notoriamente mayor a la registrada en AGR y Gran C\u00f3rdoba. Por otro lado, Gran C\u00f3rdoba se caracteriza por una tradici\u00f3n universitaria centenaria que recibe una afluencia de j\u00f3venes que contribuye a la demanda de alquileres.<\/p>\n
En la mitad de los hogares que alquilan en el AGR, la proporci\u00f3n del alquiler en el presupuesto familiar disminuy\u00f3 de 34% a 27% entre 2018 y 2021, aument\u00f3 visiblemente cuando los precios de oferta se ajustaron al alza y tras contraerse nuevamente el a\u00f1o pasado, en el primer trimestre de 2024 se ubican en torno al 50% del ingreso total familiar. \u201cEs decir que, a pesar de la disminuci\u00f3n real del precio de los alquileres registrada en el \u00faltimo tiempo los ingresos familiares se contrajeron a\u00fan m\u00e1s, por lo que el esfuerzo para alquilar en t\u00e9rminos del presupuesto del hogar aument\u00f3\u201d, se\u00f1alaron desde FBM.<\/p>\n
La proporci\u00f3n de su presupuesto que destina en Gran C\u00f3rdoba la familia con el ingreso mediano es similar a la registrada en el AGR, aunque debido a que en C\u00f3rdoba los precios de los alquileres se mantuvieron elevados por m\u00e1s tiempo que a nivel local, el aumento en el peso del alquiler se registra en los dos \u00faltimos a\u00f1os. Al primer trimestre de este a\u00f1o en ambas regiones la proporci\u00f3n del alquiler respecto al ingreso familiar se ubica en una cifra similar, cercana a la mitad del presupuesto familiar<\/p>\n
Para ver la proporci\u00f3n de su ingreso que las familias destinaron al pago del alquiler en el per\u00edodo bajo estudio, el informe dividi\u00f3 el monto a pagar por un departamento de 2 y 3 ambientes por el ingreso de la familia que se ubica en el medio de la distribuci\u00f3n de ingresos del AGR y Gran C\u00f3rdoba. Cabe aclarar que los precios de los alquileres corresponden a Rosario y Ciudad de C\u00f3rdoba (ambos en zona c\u00e9ntrica), mientras que los ingresos totales pertenecen a los hogares de los aglomerados, que son regiones m\u00e1s amplias e incluyen personas que viven en ciudades cercanas.<\/p>\n
Esto podr\u00eda elevar marginalmente la proporci\u00f3n de los alquileres en el presupuesto familiar si los ingresos fuera de Rosario y Ciudad de C\u00f3rdoba fueran inferiores; no obstante, la direcci\u00f3n del cambio en la proporci\u00f3n del alquiler en el ingreso familiar observada continuar\u00eda siendo v\u00e1lida.<\/p>\n
Composici\u00f3n de hogares<\/strong> Sin embargo, durante estos \u00faltimos ochos a\u00f1os ha sido notorio el aumento de los inquilinos \u201csolteros\u201d en el AGR que creci\u00f3 10 p.p. punta a punta y alcanz\u00f3 a 44% del total de alquileres en el primer trimestre de este a\u00f1o. Asimismo, se observa una reducci\u00f3n en la proporci\u00f3n de hogares \u201cfamiliares\u201d t\u00edpicos de 3 o 4 integrantes que alquilan.<\/p>\n Si tomamos la edad del jefe de hogar en las familias que alquilan, se observa que en el AGR los grupos m\u00e1s j\u00f3venes representan 63% de los alquileres, en l\u00ednea con lo que se registra en Gran C\u00f3rdoba y por encima del promedio del total de aglomerados urbanos y CABA.<\/p>\n A nivel local se observa que las familias que alquilan se concentran en los extremos de la distribuci\u00f3n de ingresos. En el AGR 39% de los hogares que alquilan se ubican en los tres deciles m\u00e1s altos de la distribuci\u00f3n del ingreso per c\u00e1pita del aglomerado, es decir, pertenecen al 30% de mayor poder adquisitivo. Asimismo, 33% de las familias pertence a los primeros tres deciles de ingreso, en la parte m\u00e1s baja de la distribuci\u00f3n y de menor poder adquisitivo.<\/p>\n En los 31AU tambi\u00e9n se observa una concentraci\u00f3n de los inquilinos en los hogares de mayor poder adquisitivo; no as\u00ed en los de menores ingresos siendo m\u00e1s uniforme la participaci\u00f3n hasta el s\u00e9ptimo decil del ingreso per c\u00e1pita familiar<\/p>\n Un informe expone un fuerte crecimiento de personas que alquilan y una ca\u00edda en la cantidad de due\u00f1os. En los \u00faltimos a\u00f1os el alquiler pas\u00f3 de representar el 34% de los ingresos al 50%<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":149668,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-149667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149667\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149668"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nTanto a nivel local como de los 31AU m\u00e1s de la mitad de los hogares que alquilan se componen de 1 o 2 integrantes. En el Gran Rosario, quienes alquilan y viven solos representaron, en promedio, 35% de los alquileres entre 2017 y 2024 y los hogares de 2 integrantes 29%. En los 31AU la participaci\u00f3n de estos fue 29% y 27% respectivamente, lo que da cuenta de que a nivel local la concentraci\u00f3n de los alquileres en hogares de pocos miembros resulta m\u00e1s acentuada.<\/p>\nFuente: El Ciudadano<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"