Seg\u00fan un informe, la cifra creci\u00f3 un 22% en agosto. Inmobiliarias y comerciantes dicen que se est\u00e1n complicando las renovaciones y nuevas contrataciones<\/p>\n
En el marco de un panorama de econom\u00eda recesiva que no termina de despegar, aumenta en Rosario la oferta de\u00a0locales\u00a0para ser alquilados.\u00a0La cifra creci\u00f3 en agosto un 22% con respecto a julio, seg\u00fan un relevamiento realizado por el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso).<\/p>\n
Fuentes del mercado inmobiliario y del sector comercial apuntan que se est\u00e1n complicando las renovaciones y nuevas contrataciones. \u201cNo es que entraron m\u00e1s locales al mercado, es que se est\u00e1 ralentizando la renovaci\u00f3n o la contrataci\u00f3n y se est\u00e1n desocupando algunos inmuebles. Esto pasa sobre todo en la parte c\u00e9ntrica, donde hay m\u00e1s vacancia porque est\u00e1 costando que se alquilen\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Ellena, integrante de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Rosario (CIR).<\/p>\n
El referente explic\u00f3 que \u201choy un local que se te desocupa, ten\u00e9s que ver en qu\u00e9 precio lo ten\u00e9s y qu\u00e9 tipo de local es como para poder alquilarlo r\u00e1pido. Lo que es vivienda o hasta galpones hay medianamente buena salida, pero locales comerciales est\u00e1 un poco m\u00e1s complicado\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n
Baja actividad<\/strong> En la misma l\u00ednea, Ellena subray\u00f3 que el fen\u00f3meno se debe, a nivel general, a la baja de la actividad comercial: \u201cTodo comercio hoy tiene que mirar muy bien los gastos fijos porque hay una merma en el volumen de ventas, y ah\u00ed tambi\u00e9n se han achicado los m\u00e1rgenes. Entonces eso que hace que todo aquel que tiene un local a la calle, tiene que analizar o maximizar los espacios y los ingresos\u201d, dijo. En cuanto a las renovaciones, aclar\u00f3 que \u201cen algunos casos ven\u00edan con valores muy atrasados, si son contratos de m\u00e1s de dos a\u00f1os atr\u00e1s, y hoy al momento de la renovaci\u00f3n el salto es muy grande y no le pueden hacer frente\u201d.<\/p>\n Ca\u00edda constante \u2002\u2002<\/strong> De diciembre de 2023 a junio de 2024 el porcentaje pas\u00f3 del 10% a 11,6%, con 1.145 inmuebles comerciales vac\u00edos en toda la ciudad. En el centro la tasa de vacancia era un poco m\u00e1s alta, de 12,4%, por encima del 10,2% que registr\u00f3 el \u00e1rea en diciembre de 2023.<\/p>\n Sin embargo,\u00a0algunos actores del sector inmobiliario pusieron en duda la relevancia del informe. \u201cYo te dir\u00eda que el panorama no se ha modificado desde ese \u00faltimo trabajo de junio. No ha variado para nada y solo han pasado 60 d\u00edas. Y te digo m\u00e1s,\u00a0nosotros cerramos algunos locales c\u00e9ntricos como el de Rioja esquina Corrientes, al que fue una zapater\u00eda, y otros que hace mucho estaban desocupados\u201d, opin\u00f3 Andr\u00e9s Gariboldi, titular de Dunod.<\/p>\n \u00abEl porcentaje es grande porque parte de un n\u00famero muy bajo de vac\u00edos. Por eso no se nota. Todav\u00eda no hay alarmas.\u00a0Est\u00e1n quemando ahorros, ofreciendo pagar en negro, reduciendo personal y liquidando stocks, pero a\u00fan no hay cierres masivos a pesar de la depresi\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb, coment\u00f3 en off una fuente del rubro comercial que conoce bien el centro.<\/p>\n Valor de los alquileres \u2002\u2002<\/strong> La variaci\u00f3n de precios intermensual indica que\u00a0los comercios de hasta 50 metros cuadrados se ubican en un valor promedio de $200.000, no registrando aumentos. En\u00a0inmuebles entre 51 y 200 metros cuadrados, la media es de $490.000, un 23% m\u00e1s que en julio. Y en el caso de los de\u00a0m\u00e1s de 200 metros cuadrados, el precio es aproximadamente de $1.000.000, con una suba del 20%.<\/p>\n Clasificados seg\u00fan su superficie, el 34,7% de los locales relevados tiene hasta 50 metros cuadrados, el 26,5% entre 51 y 200 metros, y el 38,8% tiene m\u00e1s de 200 metros.\u00a0El costo mediano de las expensas fue de $25.000, representando un 6% del precio promedio de alquiler de locales comerciales.<\/p>\n Seg\u00fan un informe, la cifra creci\u00f3 un 22% en agosto. Inmobiliarias y comerciantes dicen que se est\u00e1n complicando las renovaciones y nuevas contrataciones<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":149778,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10],"class_list":["post-149777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149777"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149777\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149778"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nMiguel Rucco, presidente del paseo comercial calle San Luis, indic\u00f3 que \u201ccuando te toca actualizar o renovar tiembla cualquier estructura o modelo de negocio. Hoy la mayor\u00eda de los rubros sufren la\u00a0recesi\u00f3n, la ca\u00edda de ventas y el aumento de los impuestos, los servicios y los alquileres\u00a0que significan un porcentaje cada vez mayor en los gastos\u201d.
\nEn San Luis por ahora\u00a0no est\u00e1n viendo cierres masivos, pero s\u00ed \u201cmuchos inquilinos que se plantean si el negocio es rentable de esta manera. Tampoco es f\u00e1cil cerrar. Implica despidos. Si los propietarios y las inmobiliarias no entienden esta situaci\u00f3n va a ser complicado para algunos seguir soportando. La recomposici\u00f3n del salario es fundamental para el desarrollo, el consumo y sostener el mercado interno, del que dependen el 90% de las pymes\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
\nLa tendencia no es una novedad. El \u00faltimo informe presentado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) marcaba que\u00a0en junio se hab\u00eda quebrado un ciclo virtuoso de tres a\u00f1os de baja de los locales ociosos que se ven\u00eda sosteniendo desde mediados de 2021, luego del impacto de la pandemia.<\/p>\n
\nEl relevamiento del Ceso se\u00f1al\u00f3 tambi\u00e9n que\u00a0el precio mediano de los alquileres comerciales se ubic\u00f3 en agosto en $370.000, marcando un aumento mensual del 6% respecto a julio. En tanto, el aumento interanual fue del 202%, 61 puntos por debajo de la inflaci\u00f3n en el mismo periodo.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"