A m\u00e1s de medio a\u00f1o del cambio de gobierno el pa\u00eds se encuentra atravesando una profunda crisis socioecon\u00f3mica que, seg\u00fan pr\u00e1cticamente todos los indicadores, no cesa. En este contexto, desde el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) nos abocamos a monitorear el acceso a la vivienda en la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n
La crisis habitacional en Buenos Aires no es un fen\u00f3meno nuevo sino que responde a un d\u00e9ficit estructural de a\u00f1os. La ciudad presenta una paradoja alarmante: mientras el mercado inmobiliario experimenta hace a\u00f1os un boom de construcci\u00f3n -amparado en un c\u00f3digo urban\u00edstico que actualmente est\u00e1 siendo debatido- y una expansi\u00f3n en la oferta, las dificultades de acceso a la vivienda para la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n aumentan. Como consecuencia, no s\u00f3lo se profundizan las desigualdades en el acceso a la vivienda, sino que tambi\u00e9n se incrementa la cantidad de unidades que permanecen ociosas.<\/p>\n
\u00bfPara qui\u00e9n construye realmente el mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires? Esta pregunta se torna cada vez m\u00e1s relevante al observar que, por quinto mes consecutivo, la inflaci\u00f3n en el rubro inmobiliario ha superado a la inflaci\u00f3n general en la ciudad, evidenciando una desconexi\u00f3n entre la oferta de vivienda y las necesidades reales de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
En este marco, resulta preocupante el incremento del 10% en d\u00f3lares el valor del metro cuadrado para la venta durante los \u00faltimos cinco meses, que marca un quiebre en la tendencia a la baja observada desde la post-pandemia. Este cambio en la din\u00e1mica parece estar vinculado con la promoci\u00f3n de los cr\u00e9ditos UVA, ya que los mayores incrementos se registraron en los meses de abril y mayo, con subas de aproximadamente el 6% y 3%, respectivamente. Sin embargo, la promoci\u00f3n de estos cr\u00e9ditos no ha tenido un impacto equivalente en la oferta de viviendas, que solo ha aumentado un 1%. Esto pone en manifiesto la desconexi\u00f3n entre las pol\u00edticas de promoci\u00f3n y su impacto real en el acceso a la vivienda.<\/p>\n
Por su parte, el mercado de alquileres ha sido uno de los rubros m\u00e1s golpeados por la crisis actual. Su impacto resulta particularmente preocupante para la poblaci\u00f3n inquilina, quienes se encuentran frente a una situaci\u00f3n dispar, marcada por las condiciones desfavorables que afectan directamente la estabilidad de su acceso a la vivienda. Esto impacta directamente en la proporci\u00f3n de ingresos que le deben destinar al pago del alquiler. Seg\u00fan los datos del Monitor, en junio se necesitaron 2,8 salarios m\u00ednimos para alquilar un departamento de dos ambientes, mientras que en julio este valor ascendi\u00f3 a 3,1 salarios m\u00ednimos. Esto representa un incremento del 10,7% en la carga econ\u00f3mica de los alquileres sin contar las expensas, que subieron m\u00e1s del 10% por cuarto mes consecutivo y acumulan un incremento total del 70% en el \u00faltimo semestre. Estos cambios han generado una presi\u00f3n econ\u00f3mica adicional sobre la parte inquilina, destacando la necesidad de evaluar y considerar soluciones para mejorar la accesibilidad y estabilidad en el acceso a la vivienda.<\/p>\n
Adicionalmente, la derogaci\u00f3n de la ley que regulaba los alquileres hace m\u00e1s de medio a\u00f1o ya muestra sus efectos en el mercado del alquiler. Aunque inicialmente se observ\u00f3 una disminuci\u00f3n en la cantidad de anuncios en d\u00f3lares, en los \u00faltimos meses se ha registrado nuevamente un incremento, rompiendo una vez m\u00e1s la barrera del 55% de la oferta total. Si bien los alquileres dolarizados corresponden principalmente a contratos temporarios, la proporci\u00f3n de alquileres permanentes dolarizados ha crecido en 6 puntos porcentuales en el \u00faltimo trimestre. En cuanto a los alquileres temporarios, el 90% de sus anuncios contin\u00faan en d\u00f3lares, pero la oferta de esta categor\u00eda ha disminuido notablemente desde la derogaci\u00f3n de la ley, pasando del 40% en marzo al 27% en julio. Lo llamativo de este descenso es que coincide con la tendencia de plazos de contrato para alquileres permanentes cada vez m\u00e1s cortos, lo cual impacta negativamente en la estabilidad de la poblaci\u00f3n inquilina. Adem\u00e1s, se ha observado una creciente tendencia hacia las actualizaciones trimestrales basadas en el IPC.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, los datos monitoreados por el Centro de Estudios Metropolitanos revelan un impacto significativo de la crisis en el acceso a la vivienda en la ciudad de Buenos Aires. La combinaci\u00f3n de aumentos persistentes en los costos inmobiliarios, tanto en la venta como en el alquiler, y las nuevas din\u00e1micas introducidas por la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, subraya las dificultades crecientes que enfrentan los ciudadanos para acceder a una vivienda digna. La presi\u00f3n econ\u00f3mica sobre la poblaci\u00f3n inquilina, junto con la falta de estabilidad en los contratos y la incertidumbre generada por los diferentes mecanismos de actualizaci\u00f3n, resalta la urgencia de abordar estas cuestiones en b\u00fasqueda de pol\u00edticas capaces de mejorar la condiciones de habitar en la ciudad, garantizando as\u00ed un acceso equitativo y sostenible de la vivienda en la ciudad.<\/p>\n
Por\u00a0Constanza Alvaredo *
\n*\u00a0investigadora del \u00c1rea Urbana de Centro de Estudios Metropolitanos<\/p>\n
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