Para construir una vivienda familiar se necesitan 107 meses completos de un salario<\/p>\n
El sue\u00f1o de la casa propia es un anhelo para cualquier familia, sobre todo en un pa\u00eds como Argentina con un alto d\u00e9ficit habitacional, y m\u00e1s teniendo en cuenta los altos valores constructivos en la actualidad, tanto de los materiales como de la mano de obra.\u00a0En este sentido, considerar los costos de edificaci\u00f3n y cotejarlos con la capacidad de pago de las familias es fundamental para dimensionar las posibilidades reales de acceso de la poblaci\u00f3n a su casa propia.<\/p>\n
Para ello, la\u00a0Defensor\u00eda del Pueblo\u00a0realiz\u00f3 un monitoreo a fin de estimar el tiempo necesario de ahorro, de un hogar cordob\u00e9s con ingresos medios, para poder construir una vivienda promedio.\u00a0Del primer relevamiento, surge que el costo del metro cuadrado de construcci\u00f3n para una vivienda de calidad ronda los $ 958.000 y para una vivienda social los $ 580.000. En tanto, el salario promedio bruto registrado es de $ 970.506 y el neto de $ 805.519. Y que, considerando ambas variables, son necesarios 107,1 salarios de bolsillo completos para edificar una vivienda de calidad y 64,8 meses para una casa social.<\/p>\n
Por un lado, se consider\u00f3 el costo de edificaci\u00f3n calculado por el Colegio de Arquitectos de C\u00f3rdoba para una vivienda de calidad, y por otro el costo de construcci\u00f3n definido por la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas y Censos de la Provincia de C\u00f3rdoba para una vivienda social. En ambos casos, se estimaron los costos de construcci\u00f3n de una casa unifamiliar de 90 metros cuadrados, sin considerar el valor del terreno sobre el cual est\u00e1 edificada.<\/p>\n
Para considerar los ingresos familiares, se tom\u00f3 en cuenta el \u00faltimo dato disponible del informe de Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), descont\u00e1ndole las cargas sociales y estimando el salario neto promedio.<\/p>\n
En un caso, se calcularon los meses de salario medio totales necesarios para cubrir el costo de construcci\u00f3n de la mencionada vivienda, y en otro se estimaron los meses de salario medio para el mismo fin, pero destinando un 30% del mismo como posibilidad de ahorro de las familias.<\/p>\n
\u00abVemos serias dificultades para acceder a la vivienda familiar. Si bien los cr\u00e9ditos UVA son una buena opci\u00f3n para cierto sector de la sociedad, no lo son para quienes tienen menores ingresos, no cumplen con alguno o varios de los requisitos solicitados por los bancos, como la antig\u00fcedad laboral, y est\u00e1n ajustados a variables inflacionarias que elevan la cuota mensual. A esto se suma la compleja situaci\u00f3n econ\u00f3mica nacional, la ca\u00edda del empleo formal y la existencia de trabajadores informales que, directamente, no tienen oportunidad de acceder a un cr\u00e9dito\u00bb, sostuvo el Defensor del Pueblo Adjunto\u00a0Carlos Galoppo, al presentar el informe.<\/p>\n
Este a\u00f1o, edificar se encareci\u00f3 un 103%<\/strong> De hecho, en diciembre de 2023 estaba en $ 471.397, mientras que en julio de este a\u00f1o ya hab\u00eda trepado a $ 958.228. As\u00ed, una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de superficie cubierta demandaba en julio pasado $ 86.240.520, m\u00e1s del doble de lo que costaba a fines del a\u00f1o anterior, cuando la misma casa requer\u00eda una inversi\u00f3n de $ 42.425.730.<\/p>\n En el caso de una vivienda social, el valor del metro cuadrado de construcci\u00f3n estaba en julio \u00faltimo en $ 579.899, un 72,8% m\u00e1s alto que a fines de 2023, cuando era de $ 335.554. De esta manera, construir una casa familiar con caracter\u00edsticas b\u00e1sicas y menor calidad de materiales, tambi\u00e9n de 90 metros cuadrados de superficie cubierta, demanda en la actualidad unos $ 52.190.910.<\/p>\n Ingresos asalariados<\/strong> Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) elaborado por la Secretar\u00eda de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Naci\u00f3n, en julio el salario promedio bruto era de $ 970.506. Si a ese valor se le descuenta el 17% de cargas sociales, el salario neto queda en $ 805.519. A fines del a\u00f1o pasado (diciembre de 2023), el mismo indicador arrojaba un salario bruto de $ 484.298, con un valor neto (de bolsillo) de $ 401.967.<\/p>\n As\u00ed, la variaci\u00f3n del salario promedio registrado en los primeros siete meses del a\u00f1o (enero-julio) fue del 100,4%.<\/p>\n Costo de construcci\u00f3n vs. Salario registrado<\/strong> En primer lugar, se puede se\u00f1alar que un salario promedio en bruto equivale pr\u00e1cticamente al valor de un metro cuadrado de construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar: $958.228 contra $970.506. Pero si se considera el salario promedio neto ($ 805.519), el costo del metro cuadrado de construcci\u00f3n es un 18,9% m\u00e1s elevado.<\/p>\n Seg\u00fan esta estimaci\u00f3n, son necesarios 107,1 meses de salario promedio, lo que equivale a 8,9 a\u00f1os. En este caso, se considera que la totalidad de dicho salario es destinado \u00fanicamente a cubrir los costos de construcci\u00f3n de dicha vivienda.<\/p>\n Si, en cambio, se considera que una familia tipo puede destinar alrededor del 30% de su salario principal para este fin (tal como lo definen por lo general los bancos que otorgan pr\u00e9stamos hipotecarios), el tiempo necesario es de 356,8 meses, o 29,7 a\u00f1os.<\/p>\n En el caso de una vivienda econ\u00f3mica, de tipo social, son necesarios 64,8 meses de salario total promedio (5,4 a\u00f1os). Y unos 215,9 meses (18 a\u00f1os) si se destina el 30% del ingreso salarial considerado.<\/p>\n En ambos casos, no se considera el costo del terreno sobre el cual se edifica la vivienda, ya que los montos dependen de muchas variables, como por ejemplo las dimensiones, su ubicaci\u00f3n, el r\u00e9gimen autorizado de construcci\u00f3n, el acceso a servicios como energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua potable y gas natural, entre otras.<\/p>\n Necesidad de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> En la actualidad, la mayor\u00eda de los bancos que operan en el mercado local cuentan con opciones de cr\u00e9dito hipotecario, todas disponibles con un sistema de amortizaci\u00f3n referenciado en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) que informa el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/p>\n El valor de la UVA se actualiza diariamente en base al Coeficiente de Actualizaci\u00f3n de Referencia (CER), informado por el BCRA en su sitio web. Los plazos que ofrecen van de 20 a\u00f1os a 30 a\u00f1os, con un sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s UVA + tasa fija.<\/p>\n Seg\u00fan datos del BCRA, las l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios, incluidos los ajustables por UVA, durante julio de 2024 tuvieron una suba del 8,6% con respecto al stock de $ 624.859 millones del mes anterior, acumulando un saldo total de $ 678.764 millones, con un incremento interanual del 52% en t\u00e9rminos nominales.<\/p>\n Para construir una vivienda familiar se necesitan 107 meses completos de un salario<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":150277,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[3],"class_list":["post-150276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-cordoba"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=150276"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/150276\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/150277"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=150276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=150276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=150276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEn los primeros siete meses del a\u00f1o, seg\u00fan c\u00e1lculos estimados por el Colegio de Arquitectos de C\u00f3rdoba, el costo de construcci\u00f3n de un metro cuadrado de una vivienda particular de calidad se encareci\u00f3 un 103,3%.<\/p>\n
\nPor su lado, los salarios de los trabajadores registrados tambi\u00e9n vienen en alza en los \u00faltimos meses, aunque a un ritmo menor que el que se observa en el costo de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
\nEn funci\u00f3n de los datos anteriores, tomando como base julio de 2024, es posible calcular cu\u00e1ntos salarios hacen falta para poder construir una vivienda familiar de calidad de 90 metros cuadrados.<\/p>\n
\nFrente a la enorme disparidad entre ingresos y costos constructivos, surge con claridad la necesidad de que en nuestro pa\u00eds crezcan las opciones de cr\u00e9dito hipotecario, de manera de poder financiar a largo plazo la compra o construcci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\nFuente: hoyd\u00eda.com.ar<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"