Los datos del censo de ATM arrojaron que Guaymall\u00e9n, Maip\u00fa, Las Heras y Luj\u00e1n fueron los que m\u00e1s crecieron en nuevas construcciones. C\u00f3mo auditan esas comunas<\/p>\n
Un relevamiento realizado con drones por la provincia puso en alerta la situaci\u00f3n de construcciones clandestinas. Se detectaron 18 millones de metros cuadrados y una gran cantidad de piletas sin declarar. A nivel municipal tambi\u00e9n se verifican las mismas irregularidades, e incluso se asegur\u00f3 que a pesar de lanzar moratorias, el impacto de la crisis se siente en los sectores m\u00e1s alejados del centro y con menor poder adquisitivo porque no presentan los proyectos.
\nDe acuerdo con el censo de la Administraci\u00f3n Tributaria Mendoza (ATM) los municipios del Gran Mendoza en los que hay mayor superficie floja de papeles (para sus registros) y que m\u00e1s han crecido son\u00a0Guaymall\u00e9n, Las Heras, Maip\u00fa y Luj\u00e1n de Cuyo. Estos \u00faltimos, con el avance de lo urbano sobre lo rural y la extinci\u00f3n de las fincas.<\/p>\n
Las comunas desplegaron diferentes estrategias como moratorias municipales, vuelos con drone, inspecciones municipales y hasta\u00a0tienen como informantes a vecinos que las denuncian, cuando no se respetan los horarios establecidos para trabajar.<\/p>\n
El ministro V\u00edctor Fayad presentar\u00e1 en diciembre a los municipios los detalles del censo de construcciones clandestinas realizados con drones.<\/p>\n
A nivel provincial se busca mejorar el 10% la recaudaci\u00f3n con el nuevo Aval\u00fao Fiscal por Impuesto Inmobiliario, mientras que las comunas perciben el pago de aforos por cada metro cuadrado construido, que se puede declarar al inicio de la obra con profesionales id\u00f3neos en la materia.<\/p>\n
C\u00f3mo es la situaci\u00f3n municipio por municipio<\/strong> El director de\u00a0Obras Privadas de Las Heras, Marcos Arancibia explic\u00f3 que desde abril se puso en vigencia una moratoria con facilidades hasta los 100 metros cuadrados de vivienda a declarar.<\/p>\n \u00abCon un programa para facilitar la regularizaci\u00f3n de los contribuyentes, hemos notado y los n\u00fameros as\u00ed lo arrojan, que hasta septiembre de este a\u00f1o se declar\u00f3 la mitad de los metros cuadrados construidos respecto al a\u00f1o pasado. Creemos que est\u00e1 fuertemente relacionado con la crisis econ\u00f3mica del pa\u00eds\u00bb, analiz\u00f3 el funcionario.<\/p>\n En Las Heras en 2023 se blanque\u00f3 una superficie de 45.216 metros cuadrados y en 2024 24.566.<\/p>\n \u00abNosotros observamos que la clandestinidad se da en los sectores de menor poder adquisitivo y con proyectos de menor envergadura. Generalmente las de mayor dimensi\u00f3n tienen profesionales que hacen las declaraciones para obtener los distintos avales\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el arquitecto.<\/p>\n Para el 2025, Las Heras tiene previsto acercar los tr\u00e1mites y la informaci\u00f3n para facilitar el blanqueo de la construcci\u00f3n clandestina con grandes operativos distrito por distrito.<\/p>\n \u00abQueremos que la gente est\u00e9 al tanto de las moratorias, pero adem\u00e1s que conozca que una edificaci\u00f3n sin declarar complica todos los tr\u00e1mites para escriturar, tan necesaria para la venta de un inmueble a futuro, por ejemplo\u00bb, recalc\u00f3 Arancibia.<\/p>\n En Maip\u00fa se presentan 1.400 expedientes al a\u00f1o<\/strong> Este departamento fue uno de los que m\u00e1s creci\u00f3 con nuevos centros comerciales, barrios privados y en la construcci\u00f3n de casas particulares en la zona rural con el loteo de tierras que antes eran productivas.<\/p>\n En Maip\u00fa la declaraci\u00f3n del metro cuadrado tiene un valor de 2.800 pesos y depende de la tipolog\u00eda de la vivienda.<\/p>\n Desde la Municipalidad indicaron que cuando se detecta una propiedad sin declarar se calcula una sobretasa del 50% del valor del aforo.<\/p>\n Respecto de los datos que relev\u00f3 ATM, fuentes consultadas indicaron que aguardan la realizaci\u00f3n del Congreso de Municipal para que les den m\u00e1s detalles del relevamiento con drone, a fin de mejorar la provisi\u00f3n de servicios, como el agua potable del que es operador.<\/p>\n Guaymall\u00e9n quiere afinar su base con los datos de ATM<\/strong> La Municipalidad, comandada por Marcos Calvente, tiene un convenio con ATM para compartir informaci\u00f3n, por lo que esperan mayores precisiones de lo que arroj\u00f3 el \u00faltimo relevamiento realizado por el gobierno provincial.<\/p>\n \u00abEl valor m\u00e1s bajo para complejos de departamentos (vivienda multifamiliar) el metro cuadrado de obra nueva es 2.600 pesos como base. Y de ah\u00ed se va encareciendo depende el tipo de la construcci\u00f3n y la zona\u00bb, dijo una fuente consultada.<\/p>\n Las construcciones clandestinas se detectan mediante distintas formas: por los inspectores de Obras Privadas, denuncias an\u00f3nimas de vecinos y por los vuelos de drone.<\/p>\n \u00abEn cualquiera de los casos lo primero que se hace es emplazar y paralizar la obra, en caso de estar en construcci\u00f3n. Posteriormente, se notifica al propietario que presente relevamiento de la superficie cubierta. Y se le cobra una sobretasa del 100% por lo no declarado en su momento\u00bb, agregaron.<\/p>\n Desde la comuna de\u00a0Luj\u00e1n de Cuyo\u00a0no se aportaron datos.<\/p>\n D\u00f3nde se informan las nuevas construcciones o ampliaciones<\/strong> Tambi\u00e9n se hace de manera particular presentando los planos con las mejoras realizadas en estas dependencias, dado que hay construcciones que se realizan sin consultar a los especialistas y a posteriori de la edificaci\u00f3n se completan los planos.<\/p>\n Los datos del censo de ATM arrojaron que Guaymall\u00e9n, Maip\u00fa, Las Heras y Luj\u00e1n fueron los que m\u00e1s crecieron en nuevas construcciones. C\u00f3mo auditan esas comunas<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151749,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[31],"class_list":["post-151748","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-mendoza"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151748"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151748\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/151749"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nGuaymall\u00e9n, Las Heras y Maip\u00fa tienen un aforo municipal (o tasa) por cada metro cuadrado construido, que se declara en Obras Privadas a trav\u00e9s de los profesionales responsables del proyecto.\u00a0El valor va de 2.500 y 2.800 pesos en promedio por metro cuadrado cubierto. Hay variaciones respecto de la zona y tambi\u00e9n si se trata de vivienda nueva o c\u00f3mo es su tipolog\u00eda, ampliaci\u00f3n o una instalaci\u00f3n comercial.<\/p>\n
\nEl \u00faltimo blanqueo de regularizaci\u00f3n de construcciones no declaradas fue en el 2020.\u00a0La cantidad de expedientes presentados por a\u00f1o en el \u00e1rea de Obras Privadas de Maip\u00fa es de 1.400, correspondiente a nuevas construcciones, ampliaciones, remodelaciones y mejoras.<\/p>\n
\nLa comuna de\u00a0Guaymall\u00e9n\u00a0fue una de las primeras que comenz\u00f3 con los vuelos de drone para detectar construcciones no declaradas. Junto a Las Heras son los departamentos de mayor extensi\u00f3n y por ende con mayores dificultades para hacer un control con inspectores obra por obra.<\/p>\n
\nEn el \u00e1rea de\u00a0Obras Privadas\u00a0se realiza la presentaci\u00f3n de nuevas obras o ampliaciones por profesionales en la materia: ingenieros, maestro mayor de obra o arquitecto responsable del proyecto. Es necesario para ir obteniendo los avales y la urbanizaci\u00f3n para la factibilidad de servicio y a posterior la escritura para el caso de nuevas edificaciones.<\/p>\nFuente: Uno<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"