Se modific\u00f3 el ROU. Convenios de Plusval\u00eda Urbana, articulaci\u00f3n p\u00fablico-privada y pautas medioambientales, las claves.<\/p>\n
A trav\u00e9s de una ordenanza sancionada por unanimidad, el Concejo de Santa Fe dispuso una modificaci\u00f3n del Reglamento de Ordenamiento Urbano (ROU), Ordenanza N\u00b0 11.748 de la ciudad de Santa Fe, que es una suerte de hoja de ruta que determina cu\u00e1les son los distritos y c\u00f3mo se puede edificar en este capital. Fue una readecuaci\u00f3n del mensaje N\u00ba 28 que hab\u00eda remitido el Ejecutivo Municipal.<\/p>\n
Las nuevas reglas urban\u00edsticas, que comenzar\u00e1n a regir en febrero de 2025, se aplicar\u00e1n en los Distritos Residenciales, de Centralidad y de Equipamiento. Son las \u00e1reas de alta densidad; de alta densidad con exigencia de altura m\u00ednima; de densidad media, y de baja densidad en proceso de integraci\u00f3n y en \u00e1reas de consolidaci\u00f3n.<\/p>\n
Estos par\u00e1metros indican que los sectores de ejido urbano donde regir\u00e1n las nuevas pautas constructivas ser\u00e1n la sub\u00e1rea macrocentro\/microcentro; los entornos particulares y los principales corredores viales de la ciudad, entre otros sectores.<\/p>\n
Aqu\u00ed, ahora se podr\u00e1 ampliar el Factor de Ocupaci\u00f3n Total (FOT) en anchos de parcelas; tambi\u00e9n por edificaci\u00f3n en parcelas con frente a avenidas o espacios verdes; por la adopci\u00f3n de estrategias ambientales y por suscribir Convenios de Plusval\u00eda Urbana (CPU).<\/p>\n
Estrategias ambientales<\/strong> Las estrategias ambientales aluden a la posibilidad y los beneficios que recibir\u00edan las edificaciones por la aplicaci\u00f3n de, por ejemplo, certificados de eficiencia energ\u00e9tica; iluminaci\u00f3n eficiente y control solar; acondicionamientos clim\u00e1ticos; jardines verdes verticales y la disminuci\u00f3n del consumo de agua, entre muchas otras pr\u00e1cticas de sustentabilidad.<\/p>\n Y tambi\u00e9n, si se optara por suscribir un Convenio de Plusval\u00eda Urbana, entre el Ejecutivo Municipal y el propietario de un inmueble que solicite un permiso de obra o la que en un futuro la reemplace (\u2026), se podr\u00e1 incrementar hasta un m\u00e1ximo de un 30% del FOT admitido para el distrito en donde se ubique la obra seleccionada.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 son los Convenios de Plusval\u00eda Urbana, una nueva figura incluida en el ROU? son instrumentos a aplicar para la recuperaci\u00f3n de la plusval\u00eda urbana que se formalizar\u00e1n entre la Municipalidad y el propietario de un inmueble determinado.<\/p>\n Estimulan la construcci\u00f3n, ya que permit\u00edan otorgar \u201cexcepciones a la normativa vigente que impliquen autorizaciones de mayor aprovechamiento de parcelas en edificaciones; ancho m\u00ednimo de parcela en subdivisiones y urbanizaciones, y la cantidad de cocheras\u201d, dice el despacho sancionado<\/p>\n Alta densidad<\/strong> La infraestructura m\u00ednima requerida son, entre otras, la apertura, abovedamiento y cuneteo de calles; cruces de ca\u00f1os en bocacalles; forestaci\u00f3n de calles y espacios verdes; red el\u00e9ctrica de baja tensi\u00f3n y alumbrado p\u00fablico; red de gas por extensi\u00f3n de la red existente, y tendido de red domiciliaria de agua potable por extensi\u00f3n de la red existente o por perforaci\u00f3n y bombeo con torre tanque de reserva.<\/p>\n Plan y fondo de obras<\/strong> Tambi\u00e9n se formaliz\u00f3 el \u201cFondo Especial de Desarrollo Urbano\u201d, integrado por los recursos provenientes de la celebraci\u00f3n de Convenios Urban\u00edsticos y de los Convenios de Plusval\u00eda Urbana, para la atenci\u00f3n del Plan de Obras para el Mejoramiento de la Infraestructura Urbana que ejecute el Municipio.<\/p>\n En este punto, se autoriza al Ejecutivo Municipal a conformar o integrar un fideicomiso p\u00fablico \u201ccuyo objeto ser\u00e1 la gesti\u00f3n eficiente de las obras detalladas en el plan, garantizando la correcta asignaci\u00f3n de los recursos y la ejecuci\u00f3n de los proyectos aprobados\u201d, dice la ordenanza modificatoria.<\/p>\n En el recinto<\/strong> Luego subray\u00f3 la incorporaci\u00f3n de estrategias ambientales, sobre todo en las construcciones horizontales (edificios), con \u201cpar\u00e1metros de este siglo\u201d, para que en la ciudad \u201cse pueda construir de forma amigable con el ambiente. Mejor calidad constructiva deriva en mejor transmitancia t\u00e9rmica, mejor consumo de energ\u00eda, o mejor uso de la luz solar; permite instalar terrazas verdes o recolectar agua de lluvia\u201d, enumer\u00f3.<\/p>\n Por otro lado, esta ordenanza \u201cgenerar\u00e1 m\u00e1s articulaci\u00f3n p\u00fablico-privada, algo que atrae la inversi\u00f3n, puede generar obra p\u00fablica y, por lo tanto, m\u00e1s empleo. Y si todo eso se da, la ciudad gana. Por eso nos parece tan importante el trabajo que hemos realizado con este proyecto sancionado\u201d, valor\u00f3 Simoniello.<\/p>\n Desarrollo sostenible<\/strong> Por su parte, Mar\u00eda Beatriz \u201cTiti\u201d Barletta sostuvo que \u201cestas actualizaciones no s\u00f3lo refuerzan nuestro compromiso ambiental, sino que tambi\u00e9n nos alinean con los Objetivos de Desarrollo Sostenible, promoviendo una integraci\u00f3n entre urbanizaci\u00f3n y cuidado del medioambiente\u201d.<\/p>\n La edila concluy\u00f3 con un llamado a la reflexi\u00f3n: \u201cCelebro este avance como un hito para Santa Fe. Sigamos habitu\u00e1ndonos a pensar nuestra ciudad en clave ambiental, donde el desarrollo econ\u00f3mico y la sostenibilidad vayan siempre de la mano\u201d.<\/p>\n Se modific\u00f3 el ROU. 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\nEs interesante destacar la cuesti\u00f3n del fomento de estrategias ambientales. En las edificaciones actuales y futuras, si se incorporan mejoras en las cualidades ambientales, el FOT admitido para cada distrito se podr\u00e1n incrementar la edificabilidad hasta un 50%.<\/p>\n
\nPara las zonas de frentes urbanos de alta densidad, destinado fundamentalmente a la localizaci\u00f3n de uso residencial permanente, se permitir\u00e1n urbanizaciones \u201csiempre que se realicen en forma contigua a sectores con urbanizaci\u00f3n aprobada, ejecutada y adecuada accesibilidad. Las dimensiones m\u00ednimas de lotes ser\u00e1n de 20 metros de frente y 400 metros cuadrados de superficie\u201d, dice la norma.<\/p>\n
\nOtras dos incorporaciones aprobadas en el ROU son la creaci\u00f3n del \u201cPlan de Obras para el Mejoramiento de la Infraestructura Urbana\u201d, que consistir\u00e1 en un listado de obras p\u00fablicas destinadas a la infraestructura urbana de arquitectura y de servicios. Dicho plan deber\u00e1 ser elaborado por el Ejecutivo y remitido al Concejo para su evaluaci\u00f3n y eventual aprobaci\u00f3n mediante la Ordenanza de Presupuesto.<\/p>\n
\nEl concejal\u00a0Lucas Simoniello\u00a0(interbloque oficialista \u201cUnidos\u201d), quiz\u00e1s el legislador que mejor lleva las tem\u00e1ticas de suelo, h\u00e1bitat y urbanizaci\u00f3n, ponder\u00f3 que esta modificaci\u00f3n al ROU \u201cpromover\u00e1 la participaci\u00f3n privada; adem\u00e1s, los nuevos criterios ser\u00e1n redituables para el Estado local y amigables con el medio ambiente\u201d.<\/p>\n
\nEsta modificaci\u00f3n \u201cactualiza los par\u00e1metros urban\u00edsticos, con lo que posibilitar\u00eda aumentar la edificabilidad en determinados distritos. Adem\u00e1s, los Convenios de Plusval\u00eda Urbana permitir\u00e1n recuperar el valor agregado generado por mejoras en esos indicadores urban\u00edsticos que de que vale un desarrollador, para volcarlo en beneficio de la ciudad\u201d, declar\u00f3\u00a0Cecilia Battistutti.<\/p>\nFuente: El Litoral<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"