Las propiedades en alquiler pegaron un salto del 170% despu\u00e9s de diciembre de 2023 \u2013con la derogaci\u00f3n de la ley de Alquileres\u2013 pero se estabilizaron desde mayo de 2024. En contrapartida las propiedades a la venta disminuyeron, pero totalizan 24 veces m\u00e1s. As\u00ed se desprende del \u00faltimo Panorama del Mercado Inmobiliario, un trabajo conjunto del Departamento de Estad\u00edstica del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario y del Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la UNR<\/p>\n
En Rosario y la regi\u00f3n las propiedades a la venta multiplican 24 veces las que est\u00e1n ofrecidas en alquiler: sobre una base de 50.203 viviendas 2.060 est\u00e1n ofertadas en alquiler permanente, 177 en alquiler temporario y las 47.966 restantes est\u00e1n a la venta. As\u00ed lo cuantifica el \u00faltimo Panorama del Mercado Inmobiliarios de Alquileres y Ventas \u2013cuyos datos corresponden a fines de noviembre de 2023\u2013 elaborado en forma conjunta por el Departamento de Estad\u00edstica del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario y el Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Universidad Nacional de Rosario. El informe analiza la variaci\u00f3n en el sector durante casi todo el a\u00f1o que concluye en base al portal Propia, un buscador de propiedades que adem\u00e1s funciona como plataforma colaborativa de ambas instituciones. Del estudio surgen adem\u00e1s los precios de alquileres hacia el fin de 2024 y la evoluci\u00f3n de las porciones de mercado de renta y de venta de propiedades para vivienda.<\/p>\n
Las viviendas publicadas en Propia, portal que ofrece la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados en la 2\u00aa circunscripci\u00f3n del Colegio de Corredores Inmobiliarios totalizan 50.203, base que representa m\u00e1s del 10% del total de viviendas que existen en la regi\u00f3n. Seg\u00fan relev\u00f3 el Censo 2022, en el departamento Rosario se registraron 496.443 viviendas particulares ocupadas, la suma de 335.981 casas, 148.150 departamentos, 4.041 ranchos, 3.786 casillas, 960 locales (no construidos para habitaci\u00f3n pero ocupados) y 305 viviendas m\u00f3viles ocupadas.<\/p>\n
As\u00ed, el informe da cuenta de que el 95,5% de las viviendas publicadas est\u00e1n ofertadas a la venta; en tanto, s\u00f3lo el 0,4% tienen como destino el alquiler temporario y el 4,1% restante el alquiler permanente.<\/p>\n
Viviendas ofrecidas en el Gran Rosario y en la ciudad de Rosario: por cada una para renta hay m\u00e1s de 20 en venta.
\nSeg\u00fan refleja el trabajo, en noviembre, la cantidad de viviendas ofrecidas para alquiler permanente se mantuvo, en t\u00e9rminos generales, estable en relaci\u00f3n con septiembre. El aumento m\u00e1s importante de la oferta se registr\u00f3 luego de la derogaci\u00f3n de la ley de Alquileres \u2013con la publicaci\u00f3n del decreto de necesidad y urgencia 70\/2023 del gobierno del presidente Javier Milei el 20 de diciembre del a\u00f1o pasado\u2013 lo cual se refleja en el gr\u00e1fico de mensura. All\u00ed se da cuenta de que las viviendas ofrecidas en alquiler hacia diciembre de 2023 era 816 \u2013muy probablemente en el marco de un comp\u00e1s de espera por el recambio de gobierno\u2013 mientras que hacia marzo de 2024 eran m\u00e1s del doble: 1.769. El pico del a\u00f1o fue julio, con 2.153 viviendas ofrecidas en alquiler, en el marco de una estabilizaci\u00f3n en torno a las 2 mil propiedades.<\/p>\n
En paralelo, las viviendas a la venta \u2013acaso como forma de asegurar un atesoramiento de d\u00f3lares, tambi\u00e9n ante el recambio de gobierno\u2013 en el mismo per\u00edodo eran sideralmente m\u00e1s: 53.354 en diciembre de 2023, para ir descendiendo paulatinamente hasta las casi 48 mil de noviembre pasado.<\/p>\n
El mismo comportamiento con casi las mismas proporciones se replica en la ciudad de Rosario: 1.856 viviendas ofrecidas en alquiler contra 41.526 en venta, m\u00e1s de 22 veces m\u00e1s.<\/p>\n
\u201cLa cantidad de viviendas publicadas a la venta mostr\u00f3 una tendencia negativa a lo largo del todo el per\u00edodo analizado, contray\u00e9ndose un 10,1% entre septiembre de 2024 y diciembre de 2023\u201d, consigna el trabajo.<\/p>\n
Y puntualiza que en relaci\u00f3n con la distribuci\u00f3n por localidades, \u201cRosario concentra aproximadamente el 90% de la oferta publicada de alquileres permanentes en la regi\u00f3n y el 86,6% de los inmuebles para la venta\u201d, en tanto que le siguen, aunque con proporciones muy alejadas, Funes, Rold\u00e1n, Granadero Baigorria, San Lorenzo y Pueblo Esther. \u201cEn cuanto a los alquileres temporarios, el 48,6% de la oferta se concentra en Rosario, mientras que aumenta la importancia relativa de Funes y Rold\u00e1n, con participaciones de 24,3% y 18,1%, respectivamente\u201d, marca el an\u00e1lisis.<\/p>\n
Qu\u00e9 pasa en Rosario<\/strong> Y consigna que en la distribuci\u00f3n por barrios, la Zona Centro concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquiler y para venta. \u201cDe hecho, representa casi el 33% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 30,9% de las viviendas para la venta\u201d.<\/p>\n Fuera del radio, la oferta en alquiler permanente le sigue en Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes (C\u00f3rdoba, Pellegrini, Oro\u00f1o y Francia) con el 8,9% del total, seguido por Rep\u00fablica la Sexta con el 8,3% y Alberto Olmedo (Pichincha) con el 7,9%. En relaci\u00f3n a las viviendas en venta, los barrios m\u00e1s significativos despu\u00e9s del Centro son Martin, Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes y Alberto Olmedo.<\/p>\n En relaci\u00f3n al tipo de vivienda el informe da cuenta de que en Rosario prevalece la oferta de departamentos, ya sea para alquiler permanente como para la venta. La disponibilidad para ambos subsectores asciende al 90% y 82%, respectivamente. El resto de la oferta corresponde principalmente a casas, con proporciones de 9% para alquiler permanente y 17% para la venta. El peso de los departamentos de pasillo es muy bajo en el total ofrecido.<\/p>\n \u00bfY cu\u00e1nto cuesta alquilar hoy?<\/strong> El informe conjunto precisa valores de alquileres ofrecidos en barrios puntuales de de la ciudad de Rosario seg\u00fan cantidad de habitaciones, correspondientes a noviembre de 2024.<\/p>\n As\u00ed consigna que el valor promedio de un monoambiente asciende a $180.000 para Rosario. En el barrio del Abasto y Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes el valor es igual a la media de la ciudad. En la Zona Centro y el barrio Alberto Olmedo (Pichincha) el valor se encuentra por encima de la media, mientras que en el resto de los barrios analizados el alquiler promedio est\u00e1 por debajo de $180.000.<\/p>\n En el caso de departamentos de un dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $250.000, con el barrio del Abasto por encima, y barrio Martin y Rep\u00fablica de la Sexta con valores por debajo de la media. En el Centro, Alberto Olmedo y Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes los precios son similares al promedio.<\/p>\n En el caso de departamentos de dos dormitorios, el promedio para Rosario es de $350.000, pero los que est\u00e1n en los barrios Alberto Olmedo, Nuestra Se\u00f1ora de Lourdes y Abasto con valores superiores a la media, el Centro con valores similares, y el resto por debajo del promedio.<\/p>\n Las propiedades en alquiler pegaron un salto del 170% despu\u00e9s de diciembre de 2023 \u2013con la derogaci\u00f3n de la ley de Alquileres\u2013 pero se estabilizaron desde mayo de 2024.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152806,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-152805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152806"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u201cLa disponibilidad de viviendas a la venta en Rosario, luego de registrar una tendencia decreciente desde diciembre de 2023, en noviembre mantiene valores similares a los alcanzados en septiembre de 2024. Por su parte, la disponibilidad de viviendas en alquiler, tambi\u00e9n muestra indicios de estabilizaci\u00f3n en noviembre respecto a septiembre de 2024\u201d, condensa el informe.<\/p>\n
\nLa derogaci\u00f3n de la ley de Alquileres abri\u00f3 un arco con todas las incertidumbres para los inquilinos, en principio laudando en favor de los propietarios. Pero no est\u00e1 claro que as\u00ed haya sido, al menos en funci\u00f3n de la diferencia abismal en la cantidad de propiedades ofrecidas para alquiler y para venta.<\/p>\nFuente: El Ciudadano<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"