Se realizaron m\u00e1s de 3 mil encuestas entre 2020 y 2024. Los costos de ingresar al circuito de alquilar y las garant\u00edas, principales dificultades entre los j\u00f3venes.<\/p>\n
De 2020 a 2024, el Observatorio Data Encuentro realiz\u00f3 un exhaustivo estudio que desnuda las problem\u00e1ticas de ser inquilino y del acceso a alquilar en la\u00a0ciudad de Santa Fe. Uno de los datos m\u00e1s salientes del trabajo es que en esta capital,\u00a0seis de cada diez inquilinos destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos para cumplir con las obligaciones contractuales del alquiler.<\/p>\n
La metodolog\u00eda fue mediante una minuciosa encuesta respondida on line por m\u00e1s de 3 mil personas. Todo ese volumen de datos se cuantific\u00f3 y se volc\u00f3 a un informe que, si bien aborda centralmente las dificultades con que se encuentran los j\u00f3venes al momento de alquilar por primera vez, tambi\u00e9n se analiza lo que pasa en otras franjas etarias que alquilan desde hace a\u00f1os.<\/p>\n
Hay otro n\u00famero que llama la atenci\u00f3n: \u201cEn la actualidad, hay casi un 25% de viviendas que est\u00e1n en alquiler en la ciudad de Santa Fe. Al ver el stock o disponibilidad, hay muchos m\u00e1s departamentos que casas\u201d, le dijo a El Litoral el concejal Lucas Simoniello, referente del Espacio Encuentro y quien lider\u00f3 el estudio. El Anuario de Data Encuentro est\u00e1 disponible aqu\u00ed.<\/p>\n
Ser inquilino<\/strong> Otro dato valioso es c\u00f3mo fue la evoluci\u00f3n del pago del alquiler. A marzo de 2020 (per\u00edodo de pandemia por coronavirus), casi el 40% de los inquilinos \u201cpag\u00f3 con dificultades\u201d o abon\u00f3 \u201ccon retraso de dos meses\u201d. A febrero de 2023, la cosa cambi\u00f3, seg\u00fan el relevamiento, el 98% de los inquilinos pag\u00f3 \u201ccon normalidad\u201d. Igual situaci\u00f3n a mayo de 2024.<\/p>\n Si se toman los datos de las encuestas recogidas durante 2023, cerca del 70% de los inquilinos alquila departamentos, y el resto casas. La gran mayor\u00eda (58) lo hace a trav\u00e9s de una empresa inmobiliaria, contra un 35% por v\u00eda particular. S\u00f3lo un 3% alquila por corredor inmobiliario. El 90% alquila por medio de un contrato escrito, y s\u00f3lo un 10% lo hace bajo la modalidad \u201cde palabra\u201d.<\/p>\n Prioridades<\/strong> Del grupo de personas que cambiaron de vivienda,\u00a0el 50% vive en el Distrito Centro. Cerca de la mitad -42%- manifest\u00f3 no haber tenido que firmar contratos en los \u00faltimos seis meses (de 2023). Pero de ese grupo, el 25% admiti\u00f3 haber sufrido aumentos de m\u00e1s del 80% del monto del alquiler en su \u00faltima actualizaci\u00f3n.<\/p>\n Del grupo que cambi\u00f3 de vivienda alquilada,\u00a0el 34% prioriz\u00f3 el monto del alquiler, mientras que el 25% coloc\u00f3 a la ubicaci\u00f3n como uno de los elementos estructurantes de su decisi\u00f3n, seguido por las caracter\u00edsticas de la vivienda para el 21%.<\/p>\n Independizarse y alquilar<\/strong> Primer punto: los requisitos de garant\u00edas y los costos de ingreso al circuito de alquilar (23% de los encuestados se quejaron por esto \u00faltimo) son las dificultades m\u00e1s reiteradas en las respuestas recolectadas. Un 29% vio como negativo el precio del contrato y los costos de cobranza.<\/p>\n \u201cM\u00e1s all\u00e1 de las discusiones sobre Ley de Alquileres s\u00ed o no, que no deja de ser importante, los dos puntos centrales que siempre manifestaron los inquilinos en cada uno de los relevamientos fueron, primero, el costo de independizarse (alquilar), en una franja etaria de 25 a 35 a\u00f1os, a lo que se suma afrontar los gastos de mudanza\u201d, explic\u00f3 Simoniello a este diario.<\/p>\n Y la segunda dificultad es encontrar una garant\u00eda, puesto que muchas veces se pide garant\u00eda propietaria: \u201cEsto es siempre un incordio no s\u00f3lo para la gente del interior, que no tiene propiedades en sus localidades de origen, si no tambi\u00e9n para muchas personas de la ciudad. A esto se suma los requerimientos de presentaci\u00f3n de recibos de sueldo\u201d, a\u00f1adi\u00f3 el concejal.<\/p>\n Mundo \u201cinquilinizado\u201d<\/strong> \u201cPero este no es un fen\u00f3meno exclusivamente local: a nivel mundial comienza a hablarse del surgimiento de una\u00a0\u2018generaci\u00f3n inquilina\u2019, para la cual el acceso a la vivienda propia resulta una meta much\u00edsimo m\u00e1s dif\u00edcil de alcanzar que para generaciones anteriores\u201d, aduce luego.<\/p>\n Entre los j\u00f3venes que desean alquilar, aparece la variable trabajo. Al respecto, el estudio sostiene: \u201cUna relaci\u00f3n que aparece como simple a la vista, la de trabajo y vivienda, en realidad posee otros matices y otras complejidades, en la medida en que el trabajo, en el presente, no representa necesariamente la obtenci\u00f3n de condiciones materiales para acceder a una vivienda alquilada\u201d.<\/p>\n \u201cTrabajar, en este punto, no significa poder alquilar. Adquirir una relaci\u00f3n de dependencia, en cambio, s\u00ed\u201d, subraya el estudio de Data Encuentro.<\/p>\n Vulnerabilidad<\/strong> Con todo, \u201cla situaci\u00f3n que comienza a tomar forma parece estar marcada por una proliferaci\u00f3n de pr\u00e1cticas llevadas adelante por propietarios e inmobiliarias que aumentan los niveles de vulnerabilidad de los inquilinos\u201d, como por ejemplo, alquileres dolarizados o bien pedidos de actualizaci\u00f3n informal \u201cvoluntarias\u201d, desliza el informe.<\/p>\n Pol\u00edticas de acceso a la vivienda<\/strong> En este marco, se hizo un modelo de cauci\u00f3n para garant\u00edas espec\u00edficas que las inmobiliarias hoy lo aceptan, \u201cy un cr\u00e9dito que se da para gastos iniciales de mudanza, con una tasa subsidiada por Provincia. Por lo tanto, son dos buenas herramientas a la hora de pensar en alquilar.\u00a0Tener una pol\u00edtica de alquileres es tambi\u00e9n contar con una pol\u00edtica de vivienda\u201d, resalt\u00f3.<\/p>\n Otro tema de relevancia es el acceso a los cr\u00e9ditos Nido para muchas familias que est\u00e1n alquilando y aspiran a la casa propia. \u201cEn definitiva, hay que contar con varias pol\u00edticas de vivienda, dependiendo de las caracter\u00edsticas de los distintos estratos socioecon\u00f3micos. Aqu\u00ed, la pol\u00edtica de alquileres es fundamental\u201d, concluy\u00f3 el edil radical.<\/p>\n Se realizaron m\u00e1s de 3 mil encuestas entre 2020 y 2024. 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\nComo se dijo, seis de cada diez inquilinos en la ciudad destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al abono del alquiler mensual. Este dato surgi\u00f3 de las respuestas obtenidas en 2022, 2023 y 2024.\u00a0Y un 10% destina \u201cm\u00e1s del 50 y hasta el 75% de sus haberes\u201d. Un 3,5% -en promedio-, m\u00e1s del 75%.<\/p>\n
\nAnte la pregunta sobre la situaci\u00f3n actual de su alquiler, el 45% de las personas encuestadas renovaron su contrato de alquiler en la misma vivienda. El 31%, por su parte, cambi\u00f3 de vivienda.<\/p>\n
\nEl otro aspecto significativo de este estudio es el abordaje de los j\u00f3venes que quieren alquilar. Muchas evaluaciones cualitativo\/subjetivas m\u00e1s que interesantes se reunieron en el informe titulado \u201cExperiencias en el mercado de vivienda en alquiler de j\u00f3venes inquilinos en la ciudad de Santa Fe\u201d, de Data Encuentro.<\/p>\n
\nEn el aludido informe se explica que en la Argentina, se asiste a un proceso de inquilinizaci\u00f3n con relaci\u00f3n a la tenencia de vivienda. \u201cDiversas investigaciones acad\u00e9micas (Palumbo, 2022) y estudios p\u00fablicos coinciden en que en el pa\u00eds se est\u00e1 dando un aumento de la proporci\u00f3n de hogares inquilinos\u201d.<\/p>\n
\nCon la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, en diciembre de 2023, \u201c(\u2026) empieza a visualizarse una modificaci\u00f3n de las relaciones y demandas de parte de inmobiliarias y propietarios en el marco de un contexto inflacionario y un malestar en torno a las regulaciones en vigencia\u201d, a\u00f1ade el estudio.<\/p>\n
\nEn funci\u00f3n de todas estas problem\u00e1ticas advertidas, \u201cel\u00a0Gobierno provincial\u00a0trabaja en dos l\u00edneas (dentro del Programa Llave) para dar respuesta a estos temas centrales, principalmente sobre el acceso al alquiler de los inquilinos de Santa Fe\u201d, ponder\u00f3 Simoniello.<\/p>\nFuente: El Litoral<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"