Atrae tanto a inversores como a nuevos residentes que buscan casas, departamentos o barrios privados<\/p>\n
El crecimiento urbano de Tandil se consolida como uno de los m\u00e1s din\u00e1micos de la provincia de Buenos Aires. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os se construyeron m\u00e1s de 10.000 viviendas y la ciudad se mantiene como un im\u00e1n para captar tanto a nuevos vecinos como a inversores que buscan oportunidades en casas, departamentos y barrios privados.<\/p>\n
Juan Francisco Cardinale, agrimensor y responsable de Cardinale Agrimensura & Asoc., asegur\u00f3 que \u201cTandil es una burbuja dentro de la provincia y una de las ciudades medianas que m\u00e1s crece en el pa\u00eds. Se mudan unas dos familias por d\u00eda para vivir de forma permanente, sobre todo a partir de la pandemia. Eso impulsa tanto la actividad inmobiliaria como la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Ubicada a 360 kil\u00f3metros de la ciudad de Buenos Aires, Tandil concentra m\u00e1s de 150.000 habitantes, a los que se suma una poblaci\u00f3n \u201cflotante\u201d que llega por turismo (sus sierras y espejos de agua son atractivos naturales clave.\u00a0Tambi\u00e9n es conocida por la m\u00edtica Piedra Movediza, emblema local que fue protagonista de postales y fotograf\u00edas durante d\u00e9cadas), viajes de negocios, estudios universitarios u otras actividades.<\/p>\n
Una de las principales causas del crecimiento fue el impacto de la pandemia, que impuls\u00f3 el traslado desde grandes ciudades hacia localidades con mejor calidad ambiental, servicios y posibilidades de teletrabajo. Tambi\u00e9n influyeron factores estructurales como la conectividad, el entorno natural, el desarrollo urbano y una identidad que combina tranquilidad con dinamismo econ\u00f3mico.<\/p>\n
El perfil de quienes llegan es amplio: j\u00f3venes profesionales, familias con hijos, adultos mayores, inversores que buscan renta, desarrolladores inmobiliarios o residentes estables con proyectos productivos.<\/p>\n
\u201cLa calidad de vida es muy buena, muy tranquila, con verde y sierra, lo m\u00e1s buscado a nivel personal. Tandil es el nexo perfecto entre Buenos Aires y la Costa Atl\u00e1ntica\u201d, explic\u00f3 Deby Cardinale, martillera y abogada de Cardinale Propiedades.<\/p>\n
En cuanto a los barrios m\u00e1s din\u00e1micos, Cardinale destac\u00f3 dos zonas diferenciadas: \u201cEn edificios, creci\u00f3 bastante el \u00e1rea de las cuatro avenidas (delimitada por Espa\u00f1a, Avellaneda, Rivadavia y Santamarina), que abarca unas 40 cuadras. En casas, el desarrollo se dio m\u00e1s hacia las zonas con vista a las sierras, rodeadas de naturaleza y a diez o quince minutos del centro en auto\u201d.<\/p>\n
Por su lado, Nicol\u00e1s Pastura, de Pastura Desarrolladora, agreg\u00f3: \u201cTandil tiene universidades, industria, campo, turismo, un polo gastron\u00f3mico fuerte, lugares para hacer actividad f\u00edsica al aire libre. Es una ciudad ideal en la que est\u00e1s en cualquier parte en diez minutos\u201d.<\/p>\n
El crecimiento urbano se apoya, adem\u00e1s, en decisiones de planificaci\u00f3n. Gracias al nuevo c\u00f3digo de zonificaci\u00f3n municipal, se prioriz\u00f3 el desarrollo en altura en el centro, lo que dio lugar a un microcentro m\u00e1s compacto y activo. \u201cTambi\u00e9n avanzaron los barrios sobre las avenidas, con departamentos y locales gastron\u00f3micos en planta baja\u201d, se\u00f1al\u00f3 Pastura.<\/p>\n
Pastura ampli\u00f3: \u201cLa ciudad atrae a compradores locales y externos. Varios vienen de ciudades cercanas porque conocen bien Tandil, pero tambi\u00e9n llega gente de CABA que escapa del caos\u201d.<\/p>\n
Deby Cardinale reforz\u00f3 esa visi\u00f3n: \u201cTandil conserva alma de pueblo, tiene buen clima social, oportunidades de trabajo y una rutina que permite vivir con tranquilidad\u201d.<\/p>\n
De cara al futuro, desde el sector coinciden en que el mercado local continuar\u00e1 en expansi\u00f3n. \u201cTandil crece con gente que aporta. Llegan profesionales de todos lados. Eso beneficia al mundo inmobiliario y la proyecci\u00f3n es positiva. Lo fundamental es que quienes trabajen en el sector sean profesionales capacitados\u201d, afirm\u00f3 Cardinale.<\/p>\n
Para Pastura, la clave estar\u00e1 en entender al comprador: \u201cLa tendencia m\u00e1s importante es escuchar lo que quiere el cliente, c\u00f3mo le gustar\u00eda vivir y c\u00f3mo puede pagarlo. Nosotros como desarrolladores tenemos que transformar esos sue\u00f1os en hogares funcionales y c\u00f3modos\u201d.<\/p>\n
Tendencia sostenida y planificaci\u00f3n urbana<\/strong> Seg\u00fan Juan Francisco Cardinale, los terrenos m\u00e1s demandados son los destinados a viviendas unifamiliares, con precios que van desde los USD 17.000 o 18.000 hasta los USD 200.000, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y servicios. Hist\u00f3ricamente, la ciudad creci\u00f3 hacia el noroeste, en direcci\u00f3n a la Ruta 226, que concentra la mayor expansi\u00f3n por ser la parte baja del relieve local.<\/p>\n \u201cEl gobierno municipal preserv\u00f3 las sierras del sur y sudeste, y orient\u00f3 el desarrollo hacia la zona noroeste. Desde 2006, Tandil cuenta con un plan de ordenamiento territorial que lo hace uno de los municipios m\u00e1s organizados de la provincia. Eso permite exigir normas claras para las construcciones nuevas. Para iniciar una obra se requiere que un agrimensor presente el amojonamiento y nivel antes de cualquier tr\u00e1mite. Eso asegura que el crecimiento sea ordenado y sostenible\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Cardinale.<\/p>\n Mercado inmobiliario tandilense<\/strong> Su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica (en el centro-sudeste de la provincia, dentro de la regi\u00f3n conocida como Sistema de Tandilia), la belleza del paisaje y la tranquilidad barrial conforman una propuesta s\u00f3lida para quienes buscan radicarse, emprender un proyecto o trabajar de forma remota.<\/p>\n Seg\u00fan Alewaerts, las zonas c\u00e9ntricas y semic\u00e9ntricas concentran la mayor parte de la actividad inmobiliaria, por su cercan\u00eda a escuelas, comercios, centros de salud y espacios recreativos. Tambi\u00e9n crece la demanda en \u00e1reas m\u00e1s alejadas, donde se desarrollan barrios cerrados o loteos con vistas a las sierras, destinados a quienes priorizan el entorno natural.<\/p>\n En relaci\u00f3n con los precios, el valor del metro cuadrado nuevo muestra una recuperaci\u00f3n sostenida. Las propiedades usadas comienzan a acompa\u00f1ar ese movimiento. \u201cLos alquileres subieron en el \u00faltimo a\u00f1o: un departamento de dos ambientes parte de los $400.000 y uno de tres ambientes desde los $600.000\u2033, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Para la venta, las casas usadas de dos dormitorios en barrios m\u00e1s perif\u00e9ricos parten de los USD 60.000, mientras que en zonas c\u00e9ntricas o solicitadas, el piso se eleva a USD 150.000 o m\u00e1s, seg\u00fan estado y prestaciones.<\/p>\n Sobre la demanda, Alewaerts observ\u00f3 una predominancia de compradores que buscan radicarse en Tandil. Tambi\u00e9n identific\u00f3 una mayor participaci\u00f3n de tandilenses que vuelven a buscar vivienda por la reaparici\u00f3n parcial del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n Atrae tanto a inversores como a nuevos residentes que buscan casas, departamentos o barrios privados<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":155178,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"class_list":["post-155177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155177","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=155177"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/155177\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/155178"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=155177"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=155177"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=155177"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nTandil mantiene un crecimiento urbano sostenido, con una demanda que empuja nuevos desarrollos, inversiones y construcci\u00f3n. El mercado se mueve tanto en la venta de unidades terminadas como en lotes para viviendas unifamiliares, adaptados a diferentes niveles de poder adquisitivo.<\/p>\n
\nEl crecimiento del mercado inmobiliario tambi\u00e9n se sustenta por familias j\u00f3venes. Enrique Alewaerts, presidente del Centro de Martilleros de Tandil, destaco que la ciudad \u201cpresenta una pluralidad de actividades econ\u00f3micas, a diferencia de otras localidades de la provincia que dependen \u00fanicamente del agro\u201d.<\/p>\nFuente: El Ciudadano<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"