Un relevamiento inmobiliario da cuenta de la evoluci\u00f3n en d\u00f3lares de los precios del metro cuadrado en las grandes ciudades de Am\u00e9rica latina. \u00bfA cu\u00e1nto cotiza en Rosario y d\u00f3nde se ubica la ciudad en el ranking de Latinoam\u00e9rica?<\/p>\n
Rosario es la segunda ciudad de Latinoam\u00e9rica donde m\u00e1s subi\u00f3 el precio del metro cuadrado de los departamentos en lo que va del a\u00f1o, aunque sigue teniendo uno de los valores m\u00e1s baratos entre las grandes localidades de la regi\u00f3n, de acuerdo a un relevamiento elaborado por el Centro de Investigaci\u00f3n en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop. Medido en d\u00f3lares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron C\u00f3rdoba (6,5%), Rosario (4,3%) y Ciudad de Panam\u00e1 (2,5%)\u201d mientras que indic\u00f3 que \u201clas mayores ca\u00eddas se dieron en Montevideo (-3,6%), Ciudad de M\u00e9xico (-1,5%) y San Pablo (-1,1%) en el \u00faltimo semestre\u201d.<\/p>\n
Montevideo (u$s 3.330), Ciudad de M\u00e9xico (u$s 2.666), Monterrey (u$s 2.592) y Buenos Aires ( u$s2.586) son las ciudades con metro cuadrado (m2) m\u00e1s caro de la regi\u00f3n en la actualidad, de acuerdo a cifras del estudio Relevamiento Inmobiliario de Am\u00e9rica Latina divulgado este martes.<\/p>\n
En cambio, las ciudades con m2 m\u00e1s barato de la regi\u00f3n son Quito ( u$s1.215), Rosario (u$s 1.614), C\u00f3rdoba (u$s 1.628) y Panam\u00e1 (u$s 1.804).<\/p>\n
Los precios del metro cuadrado (m2) en las principales ciudades de Latinoam\u00e9rica se ubicaron en promedio en los u$s 2.205 en marzo pasado.<\/p>\n
En las ciudades capitales de Latinoam\u00e9rica analizadas, los precios del metro cuadrado llegaron a u$s 2.289.<\/p>\n
En promedio,\u00a0los precios en Am\u00e9rica Latina subieron un 2,4% en d\u00f3lares nominales, un 0,9% en d\u00f3lares reales y disminuyeron un 0,9% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subi\u00f3 en d\u00f3lares billete y en d\u00f3lares ajustados por inflaci\u00f3n de EEUU, mientras que baj\u00f3 en moneda local ajustada por inflaci\u00f3n.<\/p>\n
En este sentido, el informe revel\u00f3 que \u201cmedido en d\u00f3lares nominales, las ciudades en las que hubo un\u00a0mayor aumento porcentual del precio fueron C\u00f3rdoba (6,5%), Rosario (4,3%)\u00a0y Ciudad de Panam\u00e1 (2,5%)\u201d mientras que indic\u00f3 que \u201clas mayores ca\u00eddas se dieron en Montevideo (-3,6%), Ciudad de M\u00e9xico (-1,5%) y San Pablo (-1,1%) en el \u00faltimo semestre\u201d.<\/p>\n
Asimismo, precis\u00f3 que\u201cvaluado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Monterrey (2,2%) y Ciudad de Panam\u00e1 (1,7%). Las mayores ca\u00eddas fueron en Buenos Aires (-10,7%), Rosario (-8,5%) y C\u00f3rdoba (-6,6%)\u201d.<\/p>\n
De esta manera, la merma de las urbes argentinas que forman parte de la medici\u00f3n\u00a0refleja el proceso de desinflaci\u00f3n de los \u00faltimos meses, mientras que en moneda estadounidense queda a la vista que el encarecimiento en d\u00f3lares de los bienes y servicios en el pa\u00eds, tambi\u00e9n afecta al mercado inmobiliario.<\/p>\n
Ranking de los precios del metro cuadrado en ciudades latinoamericanas<\/strong><\/p>\n El listado del metro cuadrado m\u00e1s caro en Latinoam\u00e9rica qued\u00f3 de la siguiente forma:<\/p>\n Montevideo (u$s 3.330): variaci\u00f3n en d\u00f3lares de -3,6%<\/p>\n Ciudad de M\u00e9xico (u$s 2.666): -1,5%<\/p>\n Monterrey (u$s 2.592): 1,2%<\/p>\n Buenos Aires (u$s 2.586): 1,8%<\/p>\n Guadalajara (u$s 2.369): -0,9%<\/p>\n San Paulo (u$s 2.277): -1,1%<\/p>\n R\u00edo de Janeiro: (u$s 2.229): 0,8%<\/p>\n C\u00f3rdoba (u$s 1.628): 6,5%<\/p>\n Rosario (u$s 1.614): 4,3%<\/p>\n Quito (u$s 1.215): 0%<\/p>\n Por qu\u00e9 sube el precio de los departamentos en Rosario<\/strong> As\u00ed lo indica el\u00a0\u00faltimo informe de la Fundaci\u00f3n del Banco Municipal que da cuenta de la evoluci\u00f3n de los precios de 2024, en base a los datos publicados por la Universidad de San Andr\u00e9s (indicadores Udesa – Mercado Libre) que toman como base los precios de las unidades publicadas en Mercado Libre en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n El trabajo lleva como t\u00edtulo \u00abVivienda e Ingresos en Rosario\u00bb y\u00a0analiza el comportamiento de los precios en un contexto de incipiente repunte de la actividad inmobiliaria, comparando los valores con los que se publicitan las unidades de departamentos\u00a0en la plataforma de comercio electr\u00f3nico, con los precios hist\u00f3ricos disponibles a nivel local.<\/p>\n Si bien los precios de oferta de los departamentos mostraron un alza en varias zonas de la ciudad durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado, los mayores incrementos se encontraron entre los departamentos del centro y el norte\u00a0rosarino, que lideraron la suba de precios.<\/p>\n Los valores con los cuales se publicaron los departamentos ubicados en el centro aumentaron 11,9% en el \u00faltimo trimestre de 2024, comparado con los tres meses finales del a\u00f1o anterior. De acuerdo al informe, la mejora es notoria a partir del segundo trimestre del a\u00f1o pasado y parecer\u00eda sostenerse en el comienzo de este, aunque a un menor ritmo.<\/p>\n En enero pasado, el valor del metro cuadrado de un departamento ubicado entre bulevares se ubic\u00f3 en US$ 1.773. Y aunque muestra un alza respecto al a\u00f1o anterior,\u00a0a\u00fan se encuentra un 7,2% por debajo de los valores m\u00e1ximos\u00a0para esa propiedad\u00a0de los \u00faltimos siete a\u00f1os.<\/p>\n Los departamentos en zona norte tambi\u00e9n mostraron una mejora visible al aumentar 10,2%\u00a0en el \u00faltimo trimestre de 2024, respecto al a\u00f1o anterior. Los precios en barrios como Alberdi o La Florida encontraron un m\u00ednimo en el primer trimestre de 2021, increment\u00e1ndose a partir de all\u00ed levemente hasta el primer trimestre de 2024 cuando comienzan a expandirse a mayor ritmo.<\/p>\n Entre las razones de esta suba de precios, el trabajo elaborado por el equipo que lidera Ana In\u00e9s Navarro destaca el alza de la demanda insuflada por el\u00a0relanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios, un tipo de cambio estable, inflaci\u00f3n en descenso y recuperaci\u00f3n de ingresos en d\u00f3lares.<\/p>\n De esta forma, explica,\u00a0la presencia de una mayor demanda en un plazo muy corto y en un mercado con precios deprimidos presion\u00f3 sobre el stock de oferta relativamente fijo, elevando los precios de las propiedades.<\/p>\n Dos datos apoyan esta hip\u00f3tesis:\u00a0la facturaci\u00f3n de las actividades vinculadas a la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Rosario mostr\u00f3 signos de recuperaci\u00f3n en el \u00faltimo bimestre de 2024\u00a0al expandirse 13,2 % interanual en noviembre y 9,0 % en diciembre.<\/p>\n Las escrituras de compraventa aumentaron un 3,9 % en cantidad, respecto al a\u00f1o anterior. Un incremento que mostr\u00f3 una mejora notoria en la segunda mitad del a\u00f1o, llegando a registrarse un 19,3 % de escrituras m\u00e1s que un a\u00f1o antes.<\/p>\n La suba en los precios de las unidades no es un fen\u00f3meno exclusivo de Rosario.\u00a0De acuerdo al informe, la recuperaci\u00f3n de los precios de oferta de los departamentos registrada en 2024 tambi\u00e9n se observa en otras ciudades importantes del pa\u00eds.<\/p>\n En este sentido, se destaca que\u00a0los precios publicados aumentaron en Rosario antes que en ciudad de C\u00f3rdoba\u00a0(al menos, en al \u00e1rea central) y\u00a0despu\u00e9s que en en la Ciudad de Buenos Aires. Adem\u00e1s,\u00a0la expansi\u00f3n registrada en Rosario al \u00faltimo trimestre 2024 (11,9 % interanual) fue superior a la observada en Capital Federal (9,3 %) y la capital cordobesa (7,4 %).<\/p>\n Monoambiente, el de menor suba<\/strong> Si bien la suba de precios fue generalizada, las viviendas de dos y tres ambientes fueron las que m\u00e1s se valorizaron\u00a0(12,1 %), seguidas por los de mayor tama\u00f1o (10,6 %). En \u00faltimo lugar se ubicaron los monoambientes, con 8,9 % de aumento interanual.<\/p>\n Los datos al primer mes de este a\u00f1o sugieren que el alza en los precios de departamentos en el centro parecer\u00eda sostenerse. Mientras los departamentos medianos y grandes registran brechas de -6,9 % y -3,6 %, respectivamente, de acuerdo a los valores m\u00e1s altos de los \u00faltimos siete a\u00f1os; los monoambientes muestran una diferencia mayor (-12,4 %).<\/p>\n Las cifras ilustran un fen\u00f3meno que empez\u00f3 a visibilizarse despu\u00e9s de la pandemia de coronavirus: la ca\u00edda en la demanda de estas unidades peque\u00f1as que fueron tendencia durante el boom de la construcci\u00f3n experimentado por la ciudad a partir de 2007.<\/p>\n El cr\u00e9dito, clave de la suba de las ventas<\/strong> En el centro y norte los precios publicados comienzan a aumentar a partir del primer trimestre de 2024, antes del relanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios en abril de dicho a\u00f1o. Probablemente esto se deba a que, al tratarse de mercados m\u00e1s activos y t\u00edpicamente con mayor volumen de operaciones, los propietarios e intermediarios hayan descontado de manera anticipada los cambios en las variables econ\u00f3micas que afectar\u00edan favorablemente al mercado, sobre todo teniendo en cuenta el nivel relativamente bajo de precios que prevalec\u00edan hasta ese momento.<\/p>\n En cambio, otras zonas de la ciudad demoraron un poco m\u00e1s en ponerse a tono.\u00a0El informe pone como ejemplo lo sucedido en el oeste y el sur de la ciudad, donde los precios de oferta parecer\u00edan comenzar a recuperarse reci\u00e9n en el \u00faltimo trimestre de 2024, retomando a los valores observados un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n Esto podr\u00eda sugerir que en estas zonas de la ciudad exist\u00eda una sobreoferta de propiedades que contuvo por m\u00e1s tiempo el alza inicial de precios que ya se registr\u00f3 en el norte y centro.<\/p>\n Un relevamiento inmobiliario da cuenta de la evoluci\u00f3n en d\u00f3lares de los precios del metro cuadrado en las grandes ciudades de Am\u00e9rica latina. \u00bfA cu\u00e1nto cotiza en Rosario y d\u00f3nde se ubica la ciudad en el ranking de Latinoam\u00e9rica?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":156083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-156082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=156082"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156082\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/156083"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=156082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=156082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=156082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl incremento de la actividad inmobiliaria, empujada entre otros factores por una mayor estabilidad econ\u00f3mica y la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios, tuvo consecuencias en los precios de venta de las viviendas en Rosario.\u00a0En el centro de la ciudad de Rosario, los valores de los departamentos crecieron un 11,9 % en el \u00faltimo trimestre de 2024, luego de haber alcanzado un piso a fines de 2023, y la tendencia parece sostenerse para los primeros tres meses de este a\u00f1o. El incremento del precio de los departamentos rosarinos fue\u00a0superior al registrado en las ciudades de Buenos Aires y C\u00f3rdoba. El sue\u00f1o de la casa propia es cada vez m\u00e1s costoso.<\/p>\n
\nEl trabajo tambi\u00e9n compara el incremento de los precios de los departamentos de acuerdo a los distintos tipos de unidades que se ofrecen en el mercado inmobiliario.<\/p>\n
\nLa recuperaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria se apalanca en varios factores, entre los cuales un mayor acceso a cr\u00e9ditos para la compra de unidades aparece como el factor principal. A\u00fan as\u00ed, destaca el trabajo, los precios ofrecidos respondieron en diferentes tiempos a los cambios en las condiciones econ\u00f3micas del mercado.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"