En Mendoza hay 143 mil inquilinos. Representan el 21% de la poblaci\u00f3n, pero con particularidades que la hacen especial del resto del pa\u00eds. Los datos.<\/p>\n
En Mendoza actualmente hay 143 mil inquilinos. Esto se desprende de un informe que llev\u00f3 a cabo la fundaci\u00f3n Tejido Urbano, que lleva a cabo encuestas vinculadas con el acceso a la vivienda y distribuci\u00f3n socioecon\u00f3mica, etaria y de ubicaci\u00f3n de este inquilino. Para explicar el informe, el investigador Mat\u00edas Araujo dialog\u00f3 con MDZ Radio 105.5 FM.<\/p>\n
Como primera medida, vale aclarar que\u00a0estos 143 mil\u00a0inquilinos\u00a0en la provincia representan solo el 21%\u00a0de los habitantes. En el Gran\u00a0Mendoza, en algunos departamentos, este n\u00famero crece al 30% de la poblaci\u00f3n. En total, el 60% aproximadamente son propietarios (alrededor de 400.451 hogares). Sin embargo, desde la fundaci\u00f3n advierten algunas particularidades que tiene la provincia que son dignas de desglose, por la diferencia en la que se presentan en relaci\u00f3n al resto del pa\u00eds.<\/p>\n
\u00abEl Gran Mendoza tiene algunas particularidades. Si bien hay un proceso de inquilinizaci\u00f3n en Argentina, en Mendoza la mayor\u00eda de sus inquilinos son familias. Es distinto al resto del pa\u00eds. Generalmente los inquilinos crecen porque se ve un cambio en la vida de las personas, por ejemplo, de hogares unipersonales, personas que viven solas o con su pareja, que deciden independizarse, entre otras cuestiones. Pero en Mendoza vemos un n\u00facleo muy fuerte de familias que empiezan a alquilar\u00bb, comenz\u00f3 explicando Araujo.<\/p>\n
De hecho, agreg\u00f3 que si se va al dato socioecon\u00f3mico de esas familias, solo el 25% se corresponden a los estratos m\u00e1s bajos, mientras los m\u00e1s altos tienen una representaci\u00f3n mucho m\u00e1s amplia. Son personas que probablemente podr\u00edan acceder a una vivienda y hoy no lo hacen.<\/p>\n
Grupos etarios, sociales y diversificaci\u00f3n por zona<\/strong> Luego, se refiri\u00f3 espec\u00edficamente a esas dificultades para la emancipaci\u00f3n de j\u00f3venes. Se\u00f1al\u00f3 que anteriormente, en los alrededores de la UNCuyo, la UTN, o la Universidad Maza hab\u00eda una alta proporci\u00f3n de hogares\u00a0inquilinos\u00a0j\u00f3venes, lo que hoy no sucede. Es un dato llamativo para el investigador, que lo vincula con la falta de empleo. \u00abSi bien antes los chicos viv\u00edan cerca de la facultad porque les generaba alg\u00fan tipo de oportunidad de trabajo alrededor de ellas, hoy eso no ocurre porque no pueden afrontar el gasto de una vivienda. Eso habla de dos cosas: por un lado que los chicos tienen barreras para acceder al mercado de\u00a0alquileres. Por otro, que no tienen la misma disponibilidad de empleo que ten\u00edan los chicos de hace 20 a\u00f1os atr\u00e1s\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Luego, se analiz\u00f3 los municipios por separado al poner en consideraci\u00f3n el impacto del desarrollo urbano en el proceso de inquilinizaci\u00f3n. Al referirse a los municipios con m\u00e1s incidencia, explic\u00f3: \u00abCapital hace su aporte porque es el que m\u00e1s oferta tiene y a la vez m\u00e1s poblaci\u00f3n. Le siguen Godoy Cruz y Guaymall\u00e9n. Hay algunos radios sensibles que marcan arriba el 60% o 80% de\u00a0inquilinos, lo que llama poderosamente la atenci\u00f3n. Le siguen Las Heras, Maip\u00fa y Luj\u00e1n. Hay una diferencia sutil entre los departamentos, que tiene que ver con el desarrollo urbano y c\u00f3mo fue creciendo Mendoza\u00bb.<\/p>\n \u00abEmpezamos a ver que en Godoy Cruz y Guaymall\u00e9n el inquilino es de un hogar unipersonal, lo que se corresponde con el desarrollo urbano (monoambientes, uno y dos ambientes) que va de la mano con el tipo de hogar. En Las Heras y Maip\u00fa, en cambio, empezamos a tener alquileres entre familias m\u00e1s amplias o alquiler compartido. En Luj\u00e1n de Cuyo hay casos de cohabitaci\u00f3n y tiene que ver con c\u00f3mo fue creciendo el \u00e1rea metropolitana de Mendoza\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n \u00abEntre 2018 y 2024 Mendoza fue creciendo m\u00e1s o menos un parque San Mart\u00edn por a\u00f1o y eso habla de que empezamos a ver c\u00f3mo la provincia empieza a construir m\u00e1s casas, se horizontaliza y empieza a no tener tantos edificios. Hay lugares donde hay edificios y hay\u00a0inquilinos\u00a0unipersonales que viven solos o con su pareja. Donde hay m\u00e1s casas empiezan a haber m\u00e1s familias. Esto implica que en Luj\u00e1n, Maip\u00fa y Las Heras, por ejemplo, las familias se instalan a vivir m\u00e1s que los j\u00f3venes que eligen vivir en Godoy Cruz, Capital o Guaymall\u00e9n\u00bb, explic\u00f3. Agreg\u00f3 adem\u00e1s que influyen variables como los precios de los alquileres.<\/p>\n La influencia de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong> Sin embargo, explic\u00f3: \u00abPor la ca\u00edda de la ley s\u00ed hubo un incremento de la oferta, los precios en t\u00e9rminos de rentabilidad se estabilizaron. Pero a nosotros nos interesa verlo desde el lado del inquilino y lo que sucedi\u00f3 fue que como el salario no se ajust\u00f3 de la misma manera, las personas empezaron a tener m\u00e1s dificultades para pagar el alquiler. Eso no tiene que ver con que el alquiler est\u00e1 m\u00e1s caro o no, si hay oferta o no. Sino m\u00e1s bien con la sostenibilidad que tienen esos hogares de poder aguantar ese alquiler y los gastos de vivienda que conllevan, como expensas y servicios\u00bb.<\/p>\n En Mendoza hay 143 mil inquilinos. Representan el 21% de la poblaci\u00f3n, pero con particularidades que la hacen especial del resto del pa\u00eds. Los datos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157603,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[31],"class_list":["post-157602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-mendoza"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=157602"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/157602\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157603"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=157602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=157602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u00abNosotros venimos investigando diferentes grupos etarios. A nivel nacional detectamos que muchos adultos mayores est\u00e1n cayendo dentro del fen\u00f3meno de la inquilinizaci\u00f3n, con lo que eso conlleva si consideramos lo que implica pagar un alquiler con una jubilaci\u00f3n m\u00ednima. Empezamos a ver adem\u00e1s que los j\u00f3venes empezaron a tener una dificultad para emanciparse. Antes, a los 25 a\u00f1os terminabas la facultad en algunos casos, ten\u00edas tu trabajo, te independizabas y empezabas a alquilar. A los 35, cuando ten\u00edas un ahorro y m\u00e1s ingresos, acced\u00edas a tu casa propia. Lo que pasa ahora es que esas personas de 35 empezaron a no poder acceder a un cr\u00e9dito hipotecario ni a su vivienda propia. Siguieron alquilando y se fueron acumulando con los nuevos 25. Ten\u00e9s capas generacionales de\u00a0inquilinos\u00a0que se fueron sumando. Todos est\u00e1n hoy en el mercado del alquiler\u00bb, explic\u00f3 claramente sobre el fen\u00f3meno Mat\u00edas Araujo.<\/p>\n
\nLa\u00a0Ley de Alquileres fue derogada en Argentina\u00a0a finales de 2023, con la llegada del actual presidente Javier Milei. La decisi\u00f3n cambi\u00f3 el escenario del mercado inmobiliario y tuvo sus influencias. Sin embargo, Araujo advirti\u00f3: \u00abPodemos hacer conclusiones muy aisladas pero todav\u00eda no podemos ver tendencias espec\u00edficas. Porque muchas personas que firmaron contrato en 2022 y 2023 todav\u00eda alquilan con la ley vieja. Los que alquilaron de 2024 en adelante reci\u00e9n lo hicieron bajo la desregulaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\nFuente: MDZ<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"