Los locales comerciales vac\u00edos demoran cada vez m\u00e1s tiempo en ser alquilados tanto en el centro como en otras zonas de Mendoza. Las causas.<\/p>\n
El contexto general no favorece al sector comercial, lo que ha comenzado a impactar en distintas \u00e1reas del rubro con el crecimiento de\u00a0locales comerciales vac\u00edos que desnudan a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n. Quienes se dedican a los inmuebles ven c\u00f3mo la tendencia se acrecienta mes a mes; lo que en septiembre y octubre se ha intensificado con una muestra de diversos locales vac\u00edos tanto en el centro como en otras zonas del Gran\u00a0Mendoza.<\/p>\n
Inmodata, el informe inmobiliario que Andi Landa realiza con datos de\u00a0Inmoup, puso el sector de\u00a0locales comerciales\u00a0en rojo. En este marco, advirti\u00f3 que hay una baja demanda de locales en\u00a0alquiler\u00a0y que la cantidad de este tipo de espacios publicados ha crecido fuertemente. \u201cEn el \u00faltimo mes hubo un aumento del 10% en la oferta de locales\u201d, advirti\u00f3 Landa, corredor inmobiliario al frente de Aele, que calific\u00f3 el crecimiento como importante.<\/p>\n
El mes pasado, el informe realiz\u00f3 un elevamiento con los precios promedios del valor de un alquiler comercial en las distintas zonas. En l\u00edneas generales, en Ciudad hab\u00eda que desembolsar una media de $590.000, en Godoy Cruz $550.000, en Guaymall\u00e9n 530.000, en Maip\u00fa $475.000, en Luj\u00e1n $450.000y en Las Heras $320.000. Claramente hay precios muy encima de estos, pero los consignados para septiembre son un promedio de lo que est\u00e1 publicado.<\/p>\n
En l\u00ednea, el\u00a0presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Silvio Gigli, expres\u00f3 que se da una tendencia en que los espacios para venta tardan m\u00e1s en alquilarse. Es decir que est\u00e1n m\u00e1s tiempos en publicaci\u00f3n lo que impacta en las cuentas de los propietarios. \u201cHay mayor cantidad de oferta por lo que ha aumentado el tiempo de comercializaci\u00f3n locativa y los valores de los locales aumentan por debajo de la inflaci\u00f3n\u201d, apunt\u00f3 Gigli quien agreg\u00f3 que muchos contratos se han debido renegociar por este motivo.<\/p>\n
Coment\u00f3, por otra parte, que los carteles de liquidaci\u00f3n por cierre son m\u00e1s habituales en los negocios de indumentaria. En este y otros casos como el de tecnolog\u00eda, la competencia directa con Chile y la marea de marcas chinas que invaden cualquier compra por internet tambi\u00e9n inciden. A esto, Landa sum\u00f3 que la ca\u00edda de los locales tambi\u00e9n ha ido de la mano de la baja del turismo ya que negocios que ten\u00edan a los turistas como fuerte no se reconvirtieron.<\/p>\n
Por su parte,\u00a0Adri\u00e1n Al\u00edn, presidente de la C\u00e1mara de Comercio, Industria, Turismo y Servicios de Mendoza (Cecitys), admiti\u00f3 que se ven locales vac\u00edos en la zona c\u00e9ntrica. La mayor\u00eda de los que se vaciaron est\u00e1n en las zonas perif\u00e9ricas o galer\u00edas, pero no tanto en el microcentro. No obstante el fen\u00f3meno se advierte en algunos espacios de la calle San Mart\u00edn; lo que enciende las alarmas del sector. \u201cEs que uno trata de aguantar y esperar hasta que ya no puede hacerlo m\u00e1s\u201d, reflexion\u00f3 Al\u00edn en relaci\u00f3n a la situaci\u00f3n que hoy atraviesan miles de pymes.<\/p>\n
Las causas<\/strong> En algunos casos, el precio de la renta puede ser menor que el de los servicios que hay que pagar en un contexto de suba de tarifas. \u201cEl incremento en la electricidad ha sido tan considerable que muchas veces hay locales \u2013en especial los que tienen heladeras- que pagan m\u00e1s de luz que de alquiler\u201d, subray\u00f3 Gigli.<\/p>\n Relacionado con los costos y en el rojo del sem\u00e1foro de Inmodata, Landa tambi\u00e9n mencion\u00f3 el aumento de las expensas lo que tambi\u00e9n posee un impacto en el alquiler y precios de locales. En este marco, los comerciantes buscan bajar costos y lo hacen de diversas maneras.<\/p>\n Una es mudarse a un espacio m\u00e1s chico y aqu\u00ed es donde los strip center adquieren relevancia. \u201cEl crecimiento de otros polos comerciales en las afueras tambi\u00e9n incide en la dispersi\u00f3n de locales y cierta baja que se ve en el centro tradicional\u201d, coment\u00f3 Landa.<\/p>\n Por \u00faltimo, Al\u00edn sum\u00f3 que si antes los negocios cerraban para vender desde el garaje de la casa; ahora muchos buscan hacerlo a trav\u00e9s de redes sociales. De este modo, lo que invierten en alquiler y tarifas ahora lo empiezan a hacer en publicidad v\u00eda redes sociales. M\u00e1s all\u00e1 de esto, el problema de fondo es la baja del consumo que no pareciera revertirse en el corto plazo.<\/p>\n Los locales comerciales vac\u00edos demoran cada vez m\u00e1s tiempo en ser alquilados tanto en el centro como en otras zonas de Mendoza. Las causas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159994,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[31],"class_list":["post-159993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-mendoza"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159993"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":160002,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159993\/revisions\/160002"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/159994"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=159993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=159993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLa baja demanda de\u00a0alquileres\u00a0comerciales\u00a0posee varias aristas, adem\u00e1s de la consabida ca\u00edda en el\u00a0consumo. Entre ellas, tanto Landa como Gigli mencionaron la suba de costos que en contextos de baja no acompa\u00f1an a los comerciantes. Hay que tener en cuenta que muchos locales del centro son de superficies amplias con costos m\u00e1s altos.<\/p>\nFuente: Los Andes<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"