La disponibilidad de alquileres, el aumento de los valores y el crecimiento de la demanda en Bariloche fueron abordados en un relevamiento realizado por el m\u00f3vil de Noticiero Seis, que recogi\u00f3 testimonios de referentes del sector habitacional, asesores inmobiliarios e inquilinos que actualmente buscan vivienda permanente en la ciudad.<\/p>\n
La crisis habitacional en Bariloche volvi\u00f3 a instalarse en la agenda p\u00fablica. El m\u00f3vil de Noticiero Seis sali\u00f3 a la calle para dialogar con referentes del sector habitacional e inmobiliario, adem\u00e1s de vecinos que se encuentran en la b\u00fasqueda de un alquiler permanente. El eje de la consulta gir\u00f3 en torno a la disponibilidad de viviendas, los valores del mercado y las perspectivas a corto y mediano plazo en una ciudad atravesada por un crecimiento poblacional constante y una fuerte presi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
Uno de los puntos centrales estuvo vinculado al rol del Estado municipal frente a la demanda de tierra y vivienda. En ese sentido, la vicepresidenta del Instituto Municipal de Tierra y Vivienda para el H\u00e1bitat Social (IMTVHS), Mariela Guerra, explic\u00f3 que el organismo cuenta con un registro de postulantes a lotes sociales y que, a partir de la aprobaci\u00f3n de una ordenanza, se realizar\u00e1 un sorteo. En ese contexto, advirti\u00f3 sobre el impacto que tuvo la pandemia en el mercado de alquileres y sostuvo: \u201cVa a haber un sorteo. Y lamentablemente, digo esto por el aumento de los alquileres, despu\u00e9s de la pandemia todo lo que gener\u00f3. Esto aument\u00f3 la crisis habitacional\u201d.<\/p>\n
Desde el sector inmobiliario privado, la mirada fue m\u00e1s heterog\u00e9nea. Luca B\u00e1ez, asesor inmobiliario de Coldwell Banker Patagonia Lakes, se\u00f1al\u00f3 que actualmente se observa una mayor oferta en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores, aunque aclar\u00f3 que la demanda sigue siendo alta debido al crecimiento sostenido de la poblaci\u00f3n. Seg\u00fan explic\u00f3, la b\u00fasqueda de alquileres se da tanto en el segmento temporal como en el permanente, con picos vinculados al inicio de las temporadas tur\u00edsticas, cuando llegan trabajadores por per\u00edodos de tres o cuatro meses. En el caso de los residentes, indic\u00f3 que la mayor disponibilidad genera algo m\u00e1s de tranquilidad, aunque sin resolver de fondo el problema.<\/p>\n
La experiencia de quienes buscan alquilar reflej\u00f3 con crudeza las dificultades del mercado. Luciana, inquilina que se encuentra en la b\u00fasqueda de un alquiler permanente, cont\u00f3 que lleva aproximadamente dos meses relevando precios ante la proximidad del vencimiento de su contrato. En su testimonio, remarc\u00f3 la escasez de opciones y la homogeneizaci\u00f3n de valores, independientemente de la zona. \u201cUn departamento en el centro te sale 700.000 y en el San Francisco tambi\u00e9n. O sea, como que ya no se divide por zonas\u201d, expres\u00f3, y agreg\u00f3 que los precios resultan elevados incluso para viviendas peque\u00f1as o en condiciones precarias, lo que vuelve cada vez m\u00e1s dif\u00edcil acceder a una alternativa acorde a las posibilidades econ\u00f3micas.<\/p>\n
Guerra ampli\u00f3 el diagn\u00f3stico desde el IMTVHS y aport\u00f3 datos sobre el crecimiento de la demanda social. Indic\u00f3 que el registro de personas que solicitan soluciones habitacionales aumenta, en promedio, en unas 100 personas o familias por mes, a lo que se suma el trabajo territorial en barrios populares. En ese marco, se\u00f1al\u00f3 que relevamientos recientes mostraron un incremento significativo en la cantidad de familias en asentamientos, lo que evidenci\u00f3 una profundizaci\u00f3n del problema. Seg\u00fan afirm\u00f3, se trata de una problem\u00e1tica estructural que se arrastra desde hace muchos a\u00f1os y que actualmente es abordada por el Ejecutivo municipal, destacando que ser\u00e1 la primera vez en varios a\u00f1os que se realizar\u00e1 un sorteo de lotes de una magnitud amplia.<\/p>\n
Otra visi\u00f3n desde el mercado inmobiliario fue aportada por Bautista Bolo Bola\u00f1o, asesor inmobiliario de Grupo Banker, quien describi\u00f3 la crisis habitacional como un fen\u00f3meno continuo. En su an\u00e1lisis, sostuvo que la llegada constante de nuevos residentes tensiona una infraestructura urbana que no siempre est\u00e1 preparada para absorber ese crecimiento, tanto en t\u00e9rminos de servicios como de disponibilidad habitacional. Al mismo tiempo, explic\u00f3 que las \u00faltimas temporadas tur\u00edsticas no tuvieron el nivel de demanda esperado, lo que llev\u00f3 a que algunos propietarios regresaran del alquiler tur\u00edstico al permanente o semi-permanente, con contratos m\u00e1s cortos, generando as\u00ed un leve aumento de la oferta.<\/p>\n
La voz de los inquilinos volvi\u00f3 a aparecer con el testimonio de Federico, quien relat\u00f3 que los valores de referencia parten, como m\u00ednimo, desde los 600 mil pesos para un monoambiente, dependiendo de la zona. Describi\u00f3 la b\u00fasqueda como un proceso que exige tiempo, contactos y recorrer distintas plataformas, especialmente redes sociales. Si bien reconoci\u00f3 que el momento de renovar o conseguir un nuevo alquiler genera estr\u00e9s, consider\u00f3 que, con perseverancia, es posible encontrar opciones. En su visi\u00f3n, existe cantidad de departamentos disponibles, aunque los precios son elevados. \u201cEl valor es caro tambi\u00e9n, pero uno busca tambi\u00e9n comodidades. Pod\u00e9s vivir cerca, en el centro. Sab\u00e9s que vas a pagar un poquito m\u00e1s, pero las comodidades ayudan mucho\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
Finalmente, Guerra volvi\u00f3 a referirse a los condicionantes estructurales del acceso a la tierra en Bariloche. Afirm\u00f3 que el municipio trabaja para que contin\u00faen las compras de lotes y para que los proyectos privados aporten plusval\u00eda, una exigencia impulsada desde el Ejecutivo local con el objetivo de generar m\u00e1s soluciones habitacionales. Tambi\u00e9n advirti\u00f3 sobre la escasez de tierras disponibles en algunas zonas y el crecimiento urbano hacia el este, adem\u00e1s de la transformaci\u00f3n de antiguas viviendas en edificios y comercios. En ese escenario, remarc\u00f3 que el alto valor de la tierra dificulta el acceso de los residentes locales, que se ven desplazados hacia zonas m\u00e1s alejadas del ejido urbano por falta de recursos econ\u00f3micos, en un contexto atravesado adem\u00e1s por la desocupaci\u00f3n.<\/p>\n
El relevamiento dej\u00f3 en evidencia que, si bien existen se\u00f1ales dispares en cuanto a la oferta de alquileres, la crisis habitacional contin\u00faa siendo una de las principales preocupaciones en Bariloche, atravesada por factores econ\u00f3micos, sociales y urbanos que complejizan su resoluci\u00f3n. La crisis del sector comenz\u00f3 luego de la pandemia, donde un gran n\u00famero de propietarios decidi\u00f3 volcar sus alquileres permanentes en tur\u00edsticos, haciendo que la oferta sea menor, mientras que el crecimiento poblacional hizo crecer la demanda.<\/p>\n
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