El alquiler petrolero sigue firme aunque la demanda parece haberse frenado en parte por los campamentos empresariales en yacimientos.<\/p>\n
El mercado inmobiliario de A\u00f1elo est\u00e1 en una etapa particular: el boom del alquiler petrolero no termin\u00f3, pero dej\u00f3 de crecer al ritmo explosivo que caracteriz\u00f3 los \u00faltimos a\u00f1os, seg\u00fan coinciden fuentes del sector, que generan construcciones para la demanda del sector.<\/p>\n
Alquilar en A\u00f1elo es como vivir en otro planeta, aunque la mayor\u00eda de los departamentos que est\u00e1 disponible, tiene el perfil solo de descanso para los trabajadores de los yacimientos. Una especie de dormitorios, y hasta d\u00faplex compartidos, donde las personas se cruzan y se ven las caras por turnos de trabajo.<\/p>\n
El intendente\u00a0Fernando Banderet\u00a0confirm\u00f3 en su momento que la ciudad ya supera las\u00a015.000 plazas disponibles,\u00a0una cifra in\u00e9dita para cualquier localidad de la Patagonia. Es m\u00e1s, todos los d\u00edas, a decenas de pedidos de nuevas construcciones, visados de planos, y permisos, para edificar.<\/p>\n
\u201cHay otro proyecto para sumar 450 camas. El Estado siempre va atr\u00e1s, pero tenemos que hacerlo\u201d, dijo Banderet, m\u00e1s all\u00e1 de la perspectiva que hay en el sector inmobiliario, en cuanto a precios, costos de construcci\u00f3n y desarrollo.<\/p>\n
Mercado inmobiliario en A\u00f1elo: una habitaci\u00f3n tipo<\/strong> Hay m\u00e1s construcciones, m\u00f3dulos habitacionales, incluso de un m\u00e1ximo de 29 metros cuadrados por cada persona, que es lo que necesita un trabajador que vive solo y hace turnos en el petr\u00f3leo, o est\u00e1 15 d\u00edas en un lugar y tiene que viajar y volver a A\u00f1elo. Esa es la din\u00e1mica de trabajo y sobre eso tambi\u00e9n se dise\u00f1an los m\u00f3dulos habitacionales.<\/p>\n Hoy, los alquileres se mueven en un rango que va desde los $1.600.000 por un departamento chico amoblado, hasta $5.000.000 por casas grandes para cuadrillas de ocho trabajadores, de acuerdo a las operadoras inmobiliarias.<\/p>\n Las empresas de servicios montaron campamentos con tr\u00e1ileres dentro de los yacimientos, un movimiento que impact\u00f3 de lleno en la demanda tradicional de la ciudad.<\/p>\n La consecuencia: menos presi\u00f3n inmediata sobre el casco urbano, sin modificar la l\u00f3gica especulativa que domina el mercado desde hace una d\u00e9cada. Es decir, algunas de las empresas ya no le alquilan a sus empleados vivienda en A\u00f1elo, sino por el contrario, tiene tr\u00e1ileres habitacionales en campamentos, con otros costos.<\/p>\n La ciudad que crece m\u00e1s r\u00e1pido de lo que puede sostener<\/strong> Terrenos de USD 100.000 pagos en efectivo, obras en cada cuadra, carteles de \u201cSe alquila\u201d o \u201cSe vende\u201d y un flujo constante de camionetas petroleras describen el pulso del pueblo.<\/p>\n \u201cAc\u00e1 lo que sobra es plata, pero no muchos quieren vivir en A\u00f1elo. Lo que falta es infraestructura\u201d, resumi\u00f3 un vecino que tiene un comercio.<\/p>\n El paisaje al costado de la Ruta 7 cambi\u00f3 por completo. A simple vista, cualquiera que ingrese a A\u00f1elo puede ver un mosaico de carteles de venta de terrenos, peque\u00f1os barrios en construcci\u00f3n y m\u00f3dulos habitacionales que proliferan a la misma velocidad que la demanda petrolera.<\/p>\n Entre las opciones m\u00e1s econ\u00f3micas est\u00e1n los m\u00f3dulos de entre 25 y 29 metros cuadrados, que se ofrecen tanto a empresas como a trabajadores que llegan por su cuenta.<\/p>\n Estas unidades se montan sobre terreno nivelado, vienen prefabricadas y pueden instalarse en menos de 48 horas. \u2022 Incluyen aire acondicionado, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica completa y ba\u00f1o integrado.<\/p>\n Se venden como unidades de uno o dos ambientes, pero en la pr\u00e1ctica funcionan como microdepartamentos para uso estrictamente laboral. La oferta parte de estructuras met\u00e1licas o de paneles SIP, que permiten transportarlas en camiones y montarlas en un d\u00eda.<\/p>\n Son la alternativa m\u00e1s r\u00e1pida para cubrir la demanda inmediata de alojamiento, pero tambi\u00e9n las que, seg\u00fan inmobiliarias locales, m\u00e1s r\u00e1pido se deprecian por el desgaste diario y el recambio de personal.<\/p>\n Casas prefabricadas de dos y tres ambientes: el salto de categor\u00eda<\/strong> En estos casos, algunas empresas directamente las compran para armar peque\u00f1os barrios internos, mientras que otros trabajadores optan por alquilarlas de manera individual.<\/p>\n La brecha entre oferta y demanda es tan grande que los precios se dispararon incluso dentro del mismo tipo de vivienda. Actualmente, seg\u00fan fuentes del sector y testimonios de trabajadores. Por un m\u00f3dulo de 29 metros cuadrados, la cama mensual puede costar entre $600.000 y $900.000, dependiendo de si se comparte ba\u00f1o o si la unidad es individual.<\/p>\n En las casas modulares de dos o tres ambientes, un trabajador puede pagar entre $700.000 y $1.500.000 mensuales solo por disponer de un espacio para dormir, porque en general las viviendas se comparten entre dos, tres y hasta cuatro operarios.<\/p>\n Incluso hay alquileres que se pactan directamente entre referentes petroleros y propietarios, sin intermediaci\u00f3n inmobiliaria, lo que mantiene al mercado en una especie de \u201csubasta permanente\u201d.<\/p>\n \u00bfUrbanizaci\u00f3n improvisada?: barrios que nacen en meses<\/strong> Los carteles de \u201cVendo lote\u201d conviven con los de \u201cSe alquila m\u00f3dulo para petroleros\u201d, una postal que sintetiza el momento exacto que vive A\u00f1elo que es un mercado que qued\u00f3 chico y que intenta crecer a la misma velocidad que Vaca Muerta.<\/p>\n La fiebre del alquiler petrolero parece haber encontrado su techo. A\u00f1elo sigue siendo una econom\u00eda hiperactiva, pero la demanda se estabiliz\u00f3 y el crecimiento urbano se volvi\u00f3 m\u00e1s lento, aunque igual de intenso en especulaci\u00f3n.<\/p>\n La gran deuda contin\u00faa siendo la infraestructura:\u00a0una ciudad con miles de camas, pero con capacidad no tan plena para sostener a quienes duermen en ellas.<\/p>\n El alquiler petrolero sigue firme aunque la demanda parece haberse frenado en parte por los campamentos empresariales en yacimientos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[23],"class_list":["post-161801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=161801"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161801\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":161803,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/161801\/revisions\/161803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/161802"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=161801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=161801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=161801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPero la saturaci\u00f3n de construcciones -que se puede ver en el ingreso a A\u00f1elo por la\u00a0Ruta 7- no se tradujo en una ca\u00edda de precios, sino en una curva m\u00e1s estable de la oferta y la demanda. Cu\u00e1ndo arranc\u00f3 el boom del shale, muchos de los vecinos de toda la vida de A\u00f1elo alquilaron o vendieron sus casas a precios alt\u00edsimos en d\u00f3lares. Hoy el mercado est\u00e1 m\u00e1s estable.<\/p>\n
\nEn A\u00f1elo conviven dos din\u00e1micas, que es la del negocio inmobiliario a corto plazo -con propiedades que se alquilan incluso sin terminar- y la de quienes piensan en una ciudad con servicios b\u00e1sicos para el futuro post Vaca Muerta.<\/p>\n
\nUn escal\u00f3n arriba est\u00e1n las casas modulares de dos y tres ambientes, con superficies que oscilan entre 36 y 55 metros cuadrados. Estas ya incorporan: cocina-comedor m\u00e1s amplios, dormitorios separados, preinstalaci\u00f3n para calefacci\u00f3n tradicional y mejor terminaci\u00f3n en paredes, techos y aislaci\u00f3n.<\/p>\n
\nEl ritmo es tan acelerado que en el tramo lindero a la Ruta 7 ya se ven: parcelas reci\u00e9n marcadas con estacas; loteos nuevos con calles abiertas pero sin servicios completos, galpones reconvertidos en m\u00f3dulos y peque\u00f1os complejos tipo \u201cstaff house\u201d con estacionamiento y vigilancia.<\/p>\nFuente: La Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"