{"id":18305,"date":"2014-11-06T07:23:19","date_gmt":"2014-11-06T10:23:19","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=18305"},"modified":"2014-11-05T08:30:18","modified_gmt":"2014-11-05T11:30:18","slug":"se-incorpora-la-propiedad-horizontal-como-nuevo-derecho-real","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/se-incorpora-la-propiedad-horizontal-como-nuevo-derecho-real\/","title":{"rendered":"Se incorpora a la propiedad horizontal como nuevo derecho real"},"content":{"rendered":"

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Potencia los derechos de los propietarios y debilita las facultades exclusivas de los administradores. Se estima que en las grandes ciudades dos tercios de la poblaci\u00f3n est\u00e1 vinculada al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal.<\/p>\n

\u00abEl nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n que se sancion\u00f3 recientemente y que tendr\u00e1 vigencia a partir de enero de 2016 incorpora como nuevo derecho real el de la propiedad horizontal, que hasta ahora, si bien est\u00e1 contemplado en 18 art\u00edculos de la Ley N\u00ba 13.512, se encuentra fuera del C\u00f3digo Civil ya que la citada norma, por haber sido sancionada en octubre de 1948, no se ajusta a la realidad de este momento\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed se expres\u00f3 ante LA CAPITAL el abogado Juan Antonio Costantino, profesor de Derecho Procesal Civil en la Universidad Nacional de Mar del Plata y autor de varios libros sobre propiedad horizontal.<\/p>\n

Al dar a conocer mayores precisiones sobre el tema sostuvo que el hecho de que el derecho real de propiedad horizontal sea el que m\u00e1s art\u00edculos tiene (50) \u00abdemuestra la importancia que el legislador le dio a este tema. Es porque debe haber advertido que, de acuerdo a estad\u00edsticas, en las grandes ciudades se considera que entre propietarios, inquilinos y personas que ocupa inmuebles en forma gratuita, dos tercios de la poblaci\u00f3n est\u00e1 vinculada al r\u00e9gimen de la propiedad horizontal que involucra a departamentos, locales, oficinas y cocheras\u00bb.<\/p>\n

Cambios<\/h3>\n

Dijo luego que en el nuevo C\u00f3digo, que potencia los derechos de los propietarios y debilita las facultades exclusivas de los administradores, \u00abse establece que el derecho real de propiedad horizontal tiene que ser aplicado a complejos inmobiliarios tales como countries, barrios cerrados, aparcaderos n\u00e1uticos y parques industriales, que en la Ley N\u00ba 13.512 ni se mencionan ya que hace 6 d\u00e9cadas no exist\u00edan. A partir de 2016 tendr\u00e1n que ajustarse a las reglas del derecho real de propiedad horizontal y adaptarse a la nueva legislaci\u00f3n. Esto, entre otras cosas, implica que tendr\u00e1n que tener un reglamento de propiedad y realizar asambleas\u00bb, sostuvo.<\/p>\n

Posteriormente explic\u00f3 que cuando entre en vigencia el nuevo C\u00f3digo, para nombrar y\/o despedir a un empleado de un edificio se requerir\u00e1 de una asamblea. Actualmente, esa decisi\u00f3n es facultad del administrador. Por otro lado se crea por ley el Consejo de Propietarios; el administrador no podr\u00e1 utilizar fondos de reserva o extraordinarios, que tengan un destino exclusivo, sin contar con la conformidad del Consejo de Administraci\u00f3n que, asimismo, tendr\u00e1 la facultad de convocar a Asamblea en caso de que aquel no lo haga. Otro aspecto que se contempla es que, si el administrador renuncia o fallece, o si por cualquier motivo el edificio queda ac\u00e9falo, el Consejo debe asumir transitoriamente la administraci\u00f3n y convocar de inmediato a una asamblea para designar un nuevo administrador\u00bb.<\/p>\n

Otras modificaciones<\/h3>\n

Tras se\u00f1alar que adem\u00e1s de los que se hacen cuando no se pagan las expensas comunes, una de las mayores razones de los juicios que hay en Tribunales relacionados con la propiedad horizontal son consecuencia de los da\u00f1os y perjuicios derivados de filtraciones por rotura de ca\u00f1er\u00edas. Costantino dijo que \u00abactualmente en los reglamentos de propiedad, est\u00e1 muy dividido el criterio acerca de qui\u00e9n es responsable de las ca\u00f1er\u00edas empotradas; la mayor\u00eda estima que una vez que las mismas salen de la red troncal son responsabilidad del propietario. Sin embargo, como van por debajo del piso o por dentro de las paredes, \u00e9ste no es culpable, aunque s\u00ed responsable. En la nueva legislaci\u00f3n se establece que todas las ca\u00f1er\u00edas, desde que salen de la red troncal, deben ser consideradas como comunes, con lo que el responsable pasa a ser el Consorcio de Propietarios del edificio. Esto es favorable ya que otorga seguridad jur\u00eddica en materia de responsabilidad civil\u00bb, afirm\u00f3.-<\/p>\n

M\u00e1s tarde sostuvo que \u00abcreo que las disposiciones incluidas en el nuevo C\u00f3digo van a ser beneficiosas para el sistema y para la sociedad; una de las cosas positivas, y por lo cual no hay sorpresas, es el hecho de haber recogido la doctrina y jurisprudencia que se aplicaron durante m\u00e1s de 60 a\u00f1os\u00bb.-<\/p>\n

Alquileres<\/h3>\n

Consultado sobre el alquiler de propiedades, Costantino dijo que \u00abel nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial pr\u00e1cticamente no presenta cambios ya que toma muchos principios de la ley que rige en estos momentos para las locaciones urbanas. Como la ley N\u00ba 23.928 no fue derogada, se mantiene la prohibici\u00f3n de indexar los contratos lo cual no impide que el pago se pacte de manera escalonada, algo que es admitido tanto por la doctrina como por la jurisprudencia\u00bb, record\u00f3.<\/p>\n

Fuente: La Capital, Mar del Plata<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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