{"id":22777,"date":"2015-01-17T10:03:02","date_gmt":"2015-01-17T13:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=22777"},"modified":"2015-04-24T10:34:55","modified_gmt":"2015-04-24T13:34:55","slug":"rosario-presentaron-una-herramienta-para-regular-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/rosario-presentaron-una-herramienta-para-regular-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Rosario: Presentaron una herramienta para regular contratos de alquiler"},"content":{"rendered":"
\"Gran<\/a>

Gran mercado. En Rosario hay 80 mil propiedades en alquiler y 300 mil inquilinos.<\/p><\/div>\n

El concejal Miguel Zamarini, presidente del Concejo Municipal, y Carlos Rovitti, titular Cadeiros, presentaron en el Concejo el nuevo modelo de contratos de alquiler.<\/p>\n

Contin\u00faa avanzando la intenci\u00f3n de implementar un modelo de contrato de alquiler en Rosario. Ayer, el presidente del Concejo Municipal, Miguel Zamarini, y el titular de la C\u00e1mara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), Carlos Rovitti, realizaron la presentaci\u00f3n oficial de un convenio que redactaron en forma conjunta. \u00abLa idea es evitar abusos sobre los inquilinos, cl\u00e1usulas ileg\u00edtimas y pagos que no correspondan\u00bb, aseguraron.<\/p>\n

\u00abEs la primera vez que se le brinda al inquilino una posibilidad concreta de tener herramientas para utilizar, y elementos en los que ampararse, para ejercer sus derechos\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Zamarini.<\/p>\n

El modelo de contrato estar\u00e1 disponible en el Concejo Municipal, en las oficinas de Cadeiros, y se podr\u00e1 acceder por internet.<\/p>\n

\u00abSeg\u00fan nos detallaron las inmobiliarias, en Rosario hay m\u00e1s de 80 mil propiedades en alquiler, y 300 mil inquilinos. Es decir, casi un tercio de la poblaci\u00f3n. Este es el primer gran avance, pero debemos seguir adelante para poder trabajar realmente por aquellos que lo necesitan\u00bb, expres\u00f3 el edil.<\/p>\n

Entre las principales mejoras figura la posibilidad de que el pago del alquiler ya no se exige del 1 al 5 de cada mes como hasta ahora, sino que se extiende al 10. Asimismo, se reduce del 5 al 3 por ciento el inter\u00e9s que se le cobra al inquilino en caso de atraso en el pago.<\/p>\n

Otro punto de avance importante es que se diferencia en el contrato las expensas que correspondientes al inquilino, y cu\u00e1les debe pagar el propietario. Tambi\u00e9n queda debidamente evidenciado que cuando se produce una mejora en el inmueble, quien debe afrontarla es el due\u00f1o y no aquel que alquila la unidad.<\/p>\n

En el marco de acuerdo est\u00e1 el compromiso de las inmobiliarias de que todo vicio oculto (aquel que pudiera aparecer durante el contrato y que no sea por responsabilidad directa del inquilino), tambi\u00e9n deber\u00e1 ser cubierto por el propietario de la vivienda.<\/p>\n

\u00abEs fundamental el compromiso de las inmobiliarias para utilizar este contrato. Aunque nosotros sugerimos que todos los inquilinos tengan consigo una copia, especialmente aquellos que negocian directamente con personas f\u00edsicas y puedan sufrir alg\u00fan tipo de abuso\u00bb, advirti\u00f3 Zamarini.<\/p>\n

Tanto Zamarini como Rovitti se encargaron de recalcar que este no es un modelo de contrato cerrado. Todo lo contrario. En caso de ser necesario, podr\u00e1 contar con nuevas modificaciones o agregados. Este punto de referencia surgi\u00f3 de una mesa de trabajo creada por el Concejo, a propuesta del concejal Zamarini, para abordar toda la problem\u00e1tica inherente a los alquileres.<\/p>\n

Por su parte, el representante de Cadeiros resalt\u00f3 que se les sugiri\u00f3 a todas las inmobiliarias de la ciudad que el aumento \u00abno sea superior al 25 o 30 por ciento, es decir, respetando los valores l\u00f3gicos de la inflaci\u00f3n. El propietario debe entender que es preferible ganar alg\u00fan peso menos que tener el inmueble deshabitado\u00bb.<\/p>\n

Se incorpor\u00f3 la cl\u00e1usula Litoral Gas<\/strong><\/p>\n

Entre los rasgos m\u00e1s destacables del nuevo modelo de contrato de alquiler, y teniendo en cuenta la gran cantidad de cortes de suministro de gas sufridos en los \u00faltimos meses, el Concejo y la C\u00e1mara de Empresas inmobiliarias acordaron la aparici\u00f3n de una cl\u00e1usula en la que el propietario se ve obligado a responder al inquilino cuando ocurre un problema con ese servicio (salvo que el origen sea por alg\u00fan error del propio locatario).<\/p>\n

\u00abEl locador se obliga, en el plazo de quince d\u00edas, a contar desde que el locatario le comunique la interrupci\u00f3n, artefactos el\u00e9ctricos sustitutivos y a efectuar un descuento en el canon locativo del 10 por ciento mensual mientras dure la interrupci\u00f3n del servicio\u00bb, reza el escrito.<\/p>\n

De esa manera, se brindan mayores garant\u00edas ante las sensibles demoras que la empresa Litoral Gas est\u00e1 teniendo en la reposici\u00f3n del servicio, especialmente en edificios, donde el plazo de restituci\u00f3n ha alcanzado, incluso, el tope de seis meses.<\/p>\n

\u00abEse es otro avance que se pudo concretar y donde se ofrece una respuesta concreta al inquilino que sufre un inconveniente de esa naturaleza. Sabemos que esos casos aumentaron, recibimos muchos reclamos a diario y no nos parece menor que se haya podido incluir en este modelo\u00bb, sostuvo el presidente del Concejo, Miguel Zamarini.<\/p>\n

Fuente: La Capital, Rosario<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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