{"id":23261,"date":"2015-01-26T08:40:06","date_gmt":"2015-01-26T11:40:06","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=23261"},"modified":"2015-01-26T10:10:32","modified_gmt":"2015-01-26T13:10:32","slug":"en-2015-el-valor-de-los-alquileres-en-madryn-podria-incrementarse-un-30-por-ciento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/en-2015-el-valor-de-los-alquileres-en-madryn-podria-incrementarse-un-30-por-ciento\/","title":{"rendered":"En 2015 el valor de los alquileres en Madryn podr\u00eda incrementarse un 30 por ciento"},"content":{"rendered":"

\"costa\"<\/a><\/p>\n

En el marco de una temporada estival que no carece de manifestaciones, quema de neum\u00e1ticos, cortes de ruta, inconvenientes en los servicios p\u00fablicos y con un Estado Municipal en emergencia econ\u00f3mica, financiera y administrativa, el sector inmobiliario no escapa a los inconvenientes y comienza a resentirse. Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria de Puerto Madryn manifestaron que a diferencia de a\u00f1os anteriores donde la capacidad hotelera y de alquileres temporarios se ve\u00eda colmada, en la actualidad el porcentaje es mucho menor. Adem\u00e1s, el incremento en los alquileres para 2015 rondar\u00eda el 30%.<\/p>\n

Locales vac\u00edos<\/h3>\n

Hugo Wolanski manifest\u00f3 que por la situaci\u00f3n que atraviesa Puerto Madryn, con inconvenientes en el sector pesquero, lo cual repercute fuertemente porque era un \u00e1rea productiva que manten\u00eda un flujo de dinero constante en la ciudad apoyando a cada uno de los sectores, entre ellos el tur\u00edstico, han disminuido las inversiones. Tambi\u00e9n, hizo referencia a la gran cantidad de locales comerciales que se han construido en la zona c\u00e9ntrica, los cuales mantienen precios muy elevados haciendo que se aprecien muchos de \u00e9stos vac\u00edos.<\/p>\n

\u201cEs la primera vez que durante la temporada de verano hay locales c\u00e9ntricos vac\u00edos, adem\u00e1s de los que se encuentran en etapa de construcci\u00f3n. Esto se da por una mayor oferta, y si bien no es que no exista demanda la gente hace n\u00fameros y optan por invertir en otros rubros\u201d expres\u00f3, agregando que la depresi\u00f3n econ\u00f3mica en la ciudad provoca que se construyan locales comerciales pensando en inversiones seguras, y a su vez que quienes pretenden alquilarlos aprecien que los n\u00fameros no son los adecuados y no los alquilen.<\/p>\n

En cuanto a los costos de dichos alquileres, Wolanski destac\u00f3 que Madryn se encuentra mucho m\u00e1s bajo que ciudades como Comodoro Rivadavia y Trelew, y si bien hay m\u00e1s oferta que en aquellas localidades, el hecho obedece m\u00e1s a la faltante de dinero que circulaba en Madryn, lo cual no ocurr\u00eda mediante el momento de esplendor del p\u00f3rfido, la pesca y dem\u00e1s, con dinero que se mov\u00eda por la ciudad haciendo que los que alquilaban y los que vend\u00edan obtuvieran r\u00e9ditos por dicho movimiento. \u201cAl faltar ello y construirse en demas\u00eda hay m\u00e1s oferta que demanda, esto no significa que los costos hayan disminuidos. Hay propietarios que acceden a bajar un poco las pretensiones y otros no, pero eso se ven muchos locales vac\u00edos\u201d puntualiz\u00f3.<\/p>\n

En tal sentido, el Presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria madrynense, compar\u00f3 la situaci\u00f3n con lo que ocurre en los hoteles, afirmando que la noche perdida no se recupera, y a veces por hacer un n\u00famero grande se pierden dos meses y en definitiva el locador termina obteniendo menos renta de lo que esperaba obtener durante el a\u00f1o a ra\u00edz del per\u00edodo de tiempo que el local permaneci\u00f3 cerrado. Tambi\u00e9n, subray\u00f3 que los costos son menores a los de localidades vecinas, pero la situaci\u00f3n no es la mejor al momento de evaluar los n\u00fameros en la etapa de evaluaci\u00f3n de mercado.<\/p>\n

Alquileres con `mala prensa\u00b4<\/h3>\n

Por otro lado, Hugo Wolanski dijo que la carga impositiva tambi\u00e9n es un factor a tener en cuenta, ya que abrir un negocio todas las ma\u00f1anas tiene un precio y la gente busca, consulta y pregunta, y se da cuenta que le resulta un dinero muy importante que a lo mejor no pueden obtenerle. Tambi\u00e9n dijo que \u00e9sta situaci\u00f3n hace que quien pretende encarar un negocio se desanime incluso antes de comenzar la actividad comercial.<\/p>\n

En cuanto a los niveles de alquiler, dependiendo de la ubicaci\u00f3n del local, las caracter\u00edsticas, el estado de conservaci\u00f3n y dem\u00e1s, porque hay locales que tienen 50 a\u00f1os, 2 a\u00f1os y otros a estrenar, los cuales no pueden tener el mismo valor; el promedio de un local comercial de 40 metros en la actualidad vale alrededor de 5.500 pesos. \u201cA ese n\u00famero hay que agregarle el IVA los que elevar\u00eda un poco el costo, pero no es mucho m\u00e1s que eso. Lo que ocurre es que los alquileres suelen tener m\u00e1s mala prensa de lo que realmente es, porque el alquiler es solo un componente m\u00e1s de la situaci\u00f3n que vive la ciudad\u201d dijo.<\/p>\n

Vivienda fuera de escala<\/h3>\n

Por otro lado, Wolanski dijo que en el marco de alquileres de vivienda si se presenta un serio problema ya que en Madryn se ha construido muchas viviendas peque\u00f1as, y como cuenta con una poblaci\u00f3n joven con mucha proyecci\u00f3n se necesitan inmuebles con dos o tres dormitorios por la cantidad de ni\u00f1os. Para apoyar dicha afirmaci\u00f3n, se\u00f1al\u00f3 que la prueba est\u00e1 en que todos los a\u00f1os se construyen escuelas nuevas y siempre hay m\u00e1s alumnos que establecimientos escolares; y en tal sentido habr\u00eda que comenzar a construir viviendas m\u00e1s amplias.<\/p>\n

\u201cEl lote en la ciudad es bastante alto, mucho m\u00e1s que en otros lugares, y en este sentido tambi\u00e9n se le puede dar la raz\u00f3n al emprendedor que prefiere construir cinco unidades, aunque a veces esas cinco hace que la gente se vea m\u00e1s ajustada en su forma de vivir, compartiendo espacios\u201d destac\u00f3, agregando que la gente pretende espacios grandes por lo que se nota la falta de alquileres habitacionales, y por ello en la mayor\u00eda de las inmobiliarias transitan alrededor de 15 personas por d\u00eda buscando dos o tres dormitorios, cuando en la localidad hay pocas casas con 3 dormitorios.<\/p>\n

Terrenos sobrevaluados<\/h3>\n

Al momento de hacer referencia al valor de los terrenos en la ciudad del golfo, sostuvo que est\u00e1n sumamente sobrevaluados, lo cual responde a la falta de oferta. Expres\u00f3 que suelen aparecer terrenos financiados, lo que representa una forma mucho m\u00e1s accesible para pagar, pero la mayor\u00eda de la gente que llega en verano averigua valores para saber si pueden acceder a un terreno, cuando en Madryn hay escases de tierra, am\u00e9n de que todos quieren un lote en el mismo lugar en zonas comprendidas de Av. Juan B. Justo hasta la costa, y Av. Irigoyen hacia el barrio sur.<\/p>\n

\u201cFalta tierra y la poca que hay cuenta con un valor muy alto, haciendo que la clase media que antes apuntaba a la zona sur, en la actualidad apunte al oeste y la zona norte que tiene un movimiento de construcci\u00f3n impensado para hace 10 a\u00f1os atr\u00e1s\u201d puntualiz\u00f3.<\/p>\n

Adem\u00e1s hizo hincapi\u00e9 en el incremento en el sector, lo cual se desprendi\u00f3 de la informaci\u00f3n que llega desde Comodoro Rivadavia que sostiene que en 2015 habr\u00e1 un incremento de 30% en los valores de alquiler. En tal sentido, Wolanski dijo que en Madryn cada inmobiliaria fija su impronta, y si bien se trata de tener un equilibrio para equiparar pretensiones y posibilidades, por lo que el hecho de marcar un valor fijo es muy arbitrario. \u201cPara tener en cuenta los incrementos debe observarse la inflaci\u00f3n y las paritarias, donde se va logrando un 28 o 30% que es m\u00e1s o menos lo que se pretende ajustar los alquileres en la mayor\u00eda de los casos para 2015 en adelante\u201d sentenci\u00f3.<\/p>\n

Fuente: El Diario de Madryn<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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