{"id":24366,"date":"2015-02-16T07:00:06","date_gmt":"2015-02-16T10:00:06","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=24366"},"modified":"2015-02-10T09:05:53","modified_gmt":"2015-02-10T12:05:53","slug":"un-monoambiente-en-el-centro-de-san-luis-sale-lo-mismo-que-en-palermo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/un-monoambiente-en-el-centro-de-san-luis-sale-lo-mismo-que-en-palermo\/","title":{"rendered":"Un monoambiente en el centro de San Luis sale lo mismo que en Palermo"},"content":{"rendered":"
\"Oferta<\/a>

Oferta y demanda. La b\u00fasqueda de propiedades -y la falta de disponibilidad- llev\u00f3 a las inmobiliarias y due\u00f1os a subir los precios.<\/p><\/div>\n

Con los \u00faltimos aumentos, de entre el 30% y 40%, hoy piden m\u00e1s de 3 mil pesos por un departamento de una habitaci\u00f3n.<\/p>\n

Si levantaran apuestas por las provincias que tienen los alquileres de departamentos m\u00e1s caros, seguramente muy pocos le pondr\u00edan fichas a la ciudad de San Luis. Sin embargo, durante los \u00faltimos a\u00f1os la capital puntana lleg\u00f3 a igualar y hasta superar los precios que hoy piden por un monoambiente en Palermo, Belgrano o Puerto Madero (en Buenos Aires) o en la ‘Ciudad Universitaria’ de C\u00f3rdoba. En n\u00fameros, las tarifas actualmente promedian los 3 mil pesos, m\u00e1s las expensas.<\/p>\n

Un ‘mono’ en Palermo, N\u00fa\u00f1ez, Belgrano o incluso Puerto Madero ronda los 2.500 y 3 mil pesos. Mientras que los de dos piezas promedian los 4 mil. En el caso de C\u00f3rdoba, los departamentos para estudiantes cuestan entre 300 y 500 pesos menos que en el centro puntano.<\/p>\n

Lejos de la casualidad y la especulaci\u00f3n \u2013tan pol\u00e9mica como defendida por algunos argentinos- el centro puntano cada vez crece m\u00e1s, pero en altura, con numerosos edificios dispuestos a luchar por una demanda permanente.<\/p>\n

\u201cHay una b\u00fasqueda constante de monoambientes y departamentos con un dormitorio, pero no s\u00f3lo por universitarios. Hay otros dos factores importantes: por un lado, cada vez hay m\u00e1s j\u00f3venes que quieren irse de la casa para vivir solos, adem\u00e1s de las parejas. Y, por el otro,\u00a0 San Luis ofrece en el pa\u00eds un atractivo grande, que es la tranquilidad. Estos \u00faltimos d\u00edas, por ejemplo, tuvimos muchas familias de Capital, Rosario, Santa Fe, que quieren radicarse ac\u00e1 porque quieren estar en paz. Y hay otro tema: hay mucha gente que viv\u00eda en Potrero de los Funes, Las Chacras o Juana Koslay que, con el crecimiento del parque automotor, decidieron alquilar sus propiedades y tomar alguna por el centro, para as\u00ed llegar a tiempo a sus trabajos y no viajar tanto a diario\u201d, explic\u00f3 uno de los encargados de la inmobiliaria Karttem.<\/p>\n

Envuelto por la ley de la oferta y la demanda (donde a mayor cantidad de clientes que propiedades disponibles, el precio sube), las inmobiliarias describieron una renovaci\u00f3n permanente de departamentos que se desocupan y r\u00e1pidamente vuelven a recibir un nuevo inquilino. Lo que en muchos comercios genera lista de espera y \u201cobliga\u201d a los interesados a decidir, de un d\u00eda para el otro, si lo toman o lo dejan.<\/p>\n

\u201cLa oferta acompa\u00f1a, pero el mercado toma todo lo que hay, por lo que no se llega a cubrir la demanda. Por ejemplo, el edificio de la Tom\u00e1s Jofr\u00e9 y Col\u00f3n, ni bien sali\u00f3 al mercado, se ocup\u00f3 totalmente. Lo mismo con uno de la San Mart\u00edn, que se complet\u00f3 en menos de 60 d\u00edas. Y encima quedan listas de espera. Todas estas variables hacen que los alquileres en San Luis est\u00e9n por encima de los valores de C\u00f3rdoba, que est\u00e1n por los 2.700 pesos, aproximadamente. Y ac\u00e1 promedian los 3 mil, 3.500\u201d, indic\u00f3 el encargado de Karttem.<\/p>\n

Por otro lado, Luc\u00eda Lucero, de una inmobiliaria ubicada en calle San Mart\u00edn, coincidi\u00f3 en el movimiento constante que potencian los j\u00f3venes universitarios: \u201cA principio de a\u00f1o tenemos much\u00edsimas consultas por los chicos que vienen de afuera y quieren \u2018monos\u2019 o departamentitos o algo para compartir. Y\u2026 los precios est\u00e1n un poco altos, porque empiezan desde los 2.600, 2.800 pesos, con suerte\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Pero la b\u00fasqueda no s\u00f3lo se reduce a la disponibilidad, sino tambi\u00e9n al precio mensual que establecen principalmente los due\u00f1os, frente a la capacidad econ\u00f3mica del cliente.<\/p>\n

\u201cLo definen los propietarios. Y uno a veces les recomienda bajarlo un poco, pero muy pocos acceden\u201d, confes\u00f3 Lucero, quien tambi\u00e9n alquila una casa, pero a menos de 2 mil pesos: \u201cYo prefiero ganar un poco menos pero tenerla siempre ocupada. Adem\u00e1s, est\u00e1 dif\u00edcil juntar la plata mes a mes con todos los gastos y sueldos que tenemos. Uno no llega a pagar todo\u201d, sostuvo.<\/p>\n

En el caso de una inmobiliaria que est\u00e1 frente a plaza Independencia, hay locaciones desde los 1.700 pesos, pero en zonas alejadas de las cuatro avenidas.<\/p>\n

\u201cSi bien la venta s\u00ed est\u00e1 muy baja, hace tiempo, la demanda de alquileres es alta. Y hay de todo: departamentos baratos, pero b\u00e1sicos, y otros m\u00e1s caros pero bien ubicados, con gas natural, cocheras, etc\u00e9tera. Es decir, todo depende de la comodidad que busque el cliente. Los estudiantes en general piden de un dormitorio\u201d, cont\u00f3 Mariel Demo.<\/p>\n

Y por casa c\u00f3mo andamos<\/h3>\n

Respecto a las casas, los valores responden al mismo mercado puntano. La mayor\u00eda se ubican fuera del centro y arrancan en los 3.500 pesos, en el caso de las viviendas sociales. Mientras que las que fueron construidas de manera particular en Juana Koslay o Potrero de los Funes promedian los 6 mil pesos, si bien hay propiedades de gran nivel a m\u00e1s de 10 mil pesos.<\/p>\n

\u201cHay una demanda pero con menor intensidad, por los costos y porque la mayor\u00eda est\u00e1 lejos del centro. De todas maneras, no hay mucha relaci\u00f3n, porque una de barrio tiene el mismo valor que un departamento de un dormitorio\u201d, explic\u00f3 Karttem, quien indic\u00f3 que el 80 por ciento de la demanda busca ‘monos’ o una habitaci\u00f3n, seguido por los de dos habitaciones y luego las viviendas.<\/p>\n

Fuente: El Diario de la Rep\u00fablica<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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