{"id":24801,"date":"2015-02-18T09:08:40","date_gmt":"2015-02-18T12:08:40","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=24801"},"modified":"2015-02-18T09:08:40","modified_gmt":"2015-02-18T12:08:40","slug":"el-gran-santa-fe-se-expande-por-los-creditos-procrear","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/el-gran-santa-fe-se-expande-por-los-creditos-procrear\/","title":{"rendered":"El Gran Santa Fe se expande por los cr\u00e9ditos Procrear"},"content":{"rendered":"

\"mapa_gran_stafe_fmt\"<\/a>
\nLas 1.239 viviendas construidas con el programa en Arroyo Leyes, Rinc\u00f3n, Recreo y Monte Vera igualan al total de las erigidas en las ciudades de Santa Fe y Santo Tom\u00e9: 1.243. Para los especialistas en urbanismo, el precio y la disponibilidad de tierra son clave en la elecci\u00f3n del lugar.<\/p>\n

Con el \u00faltimo sorteo del Programa de Cr\u00e9dito Argentino del Bicentenario para la Vivienda \u00danica Familiar (Procrear), realizado este mes, 5.956 habitantes de \u00e1rea metropolitana de Santa Fe obtuvieron la posibilidad de tramitar un cr\u00e9dito para construir o refaccionar su vivienda. \u00bfCu\u00e1ntos de ellos edificar\u00e1n en las ciudades de Santa Fe y Santo Tom\u00e9, y cu\u00e1ntos otros en Arroyo Leyes, Rinc\u00f3n, Recreo y Monte Vera?<\/p>\n

Desde el primer sorteo Procrear, realizado el 20 de julio de 2012, hasta hoy se construyeron en este \u00e1rea metropolitana 2.482 viviendas. La mitad de ellas, 1.243, se erigieron en Santa Fe y en Santo Tom\u00e9; y las 1.239 restantes en Rinc\u00f3n, Arroyo Leyes, Monte Vera y Recreo. As\u00ed lo indica un relevamiento realizado por El Litoral en oficinas de Edificaciones Privadas y Catastro de esas municipalidades y comunas que indag\u00f3 en la cantidad de permisos de edificaci\u00f3n tramitados desde 2012 y hasta el primer mes de 2015. Las cifras indican que en las ciudades mayores se construyeron m\u00e1s viviendas: 801 en Santa Fe, 442 en Santo Tom\u00e9 y 505 en San Jos\u00e9 del Rinc\u00f3n. Sin embargo, el impacto fue relativo (ver mapa).<\/p>\n

\u201cEn la ciudad de Santa Fe la incidencia de Procrear es baja\u201d, opin\u00f3 el Arq. Diego Valiente, titular de la c\u00e1tedra de Urbanismo de la Facultad de Arquitectura, Dise\u00f1o y Urbanismo (Fadu) de la Universidad Nacional del Litoral (UNL). Las cifras brindadas por la Municipalidad de Santa Fe confirman su percepci\u00f3n: s\u00f3lo el 16,5% de los permisos de edificaci\u00f3n emitidos desde 2012 fueron para viviendas Procrear. En Santo Tom\u00e9, la relaci\u00f3n es incluso menor: de un total de 3.551 viviendas, s\u00f3lo 442 se erigieron con Procrear, un 12,45%.<\/p>\n

Todo indica que la incidencia aumenta en las localidades del \u00e1rea metropolitana. En Rinc\u00f3n, el 48% de las casas construidas desde 2012 son con Procrear. En Monte Vera el 39,5% y en Recreo el 45,5%. El impacto mayor se produjo en Arroyo Leyes, donde el 79,9% de las casas que se construyeron desde 2012 se financi\u00f3 con esta l\u00ednea de cr\u00e9dito.<\/p>\n

An\u00e1lisis del impacto<\/h3>\n

Un desglose de las razones atiende, en primer t\u00e9rmino, a una cuesti\u00f3n de escala. \u201cEn las grandes ciudades el impacto es menor porque no generan cambios profundos, porque es s\u00f3lo construcci\u00f3n residencial y no se incorporan otras actividades\u201d, explic\u00f3 el arquitecto Valiente.<\/p>\n

En cambio, la incidencia de Procrear fue mayor en localidades menores que consolidaron su car\u00e1cter de zona residencial respecto de la ciudad capital y reciben a nuevas familias, nuevos vecinos. Rinc\u00f3n, Arroyo Leyes, Monte Vera y Recreo son cada vez m\u00e1s elegidas por santafesinos para vivir mientras mantienen sus actividades en Santa Fe.<\/p>\n

\u201cProcrear acent\u00faa una tendencia existente: la gente ya estaba eligiendo radicarse en las localidades del \u00e1rea metropolitana por el precio de la tierra\u201d, agreg\u00f3 Diego Valiente. En la ciudad de Santa Fe, los valores de los terrenos en condiciones seguras exceden los montos estipulados por el cr\u00e9dito. Los precios tambi\u00e9n son altos en Rinc\u00f3n y en Santo Tom\u00e9 por sus caracter\u00edsticas residenciales respecto de la ciudad capital. En este marco, Arroyo Leyes, Recreo y Monte Vera se destacan por su cercan\u00eda y por la disponibilidad del terreno a valores accesibles al cr\u00e9dito.<\/p>\n

Proceso de transformaci\u00f3n<\/h3>\n

Los cr\u00e9ditos se realizan mediante hipoteca directa sobre la vivienda. As\u00ed, entre los requisitos se estipula tener el t\u00edtulo de propiedad de la tierra. El punto, lejos de ser un detalle, se volvi\u00f3 determinante para el desarrollo de los cr\u00e9ditos.<\/p>\n

\u201cEl eje es el t\u00edtulo de propiedad de la tierra: al ser requisito para la hipoteca directa, se ve la transformaci\u00f3n absoluta de algunas zonas como countries de la autopista Santa Fe-Rosario, que crecieron con los Procrear\u201d, analiz\u00f3 el Arq. Javier Poretti, quien tambi\u00e9n integra la c\u00e1tedra de Urbanismo de la Fadu. Los lotes con posibilidad de escriturarse est\u00e1n ubicados fuera del ejido propio de Santa Fe y son los que colaboran con el Gran Santa Fe como zonas residenciales. Rinc\u00f3n, en este marco, tiene la posibilidad de acceder al t\u00edtulo de la tierra pero tiene menos disponibilidad de lotes ante la exigencia de construir a una cota segura. \u201cLas alternativas est\u00e1n limitadas por eso\u201d, agreg\u00f3 Poretti.<\/p>\n

La c\u00e1tedra de Urbanismo de la Fadu analiza que, por su desarrollo, las localidades San Agust\u00edn, Matilde, Franck y San Carlos tambi\u00e9n podr\u00edan sumarse al \u00e1rea residencial de Santa Fe. \u201cSi bien hay distintos tipos de residencia y distintos modos de definirla, cada localidad va a desarrollar un perfil propio, cuando lo ideal ser\u00eda que lo proyecte\u201d, agreg\u00f3 Valiente.<\/p>\n

El acad\u00e9mico tambi\u00e9n cuestiona que los cr\u00e9ditos Procrear no alcanzan para construir una vivienda y advierte por las obras que quedan inconclusas, por falta de fondos. \u201cAtravesamos un proceso de transformaci\u00f3n cuyos resultados ser\u00e1n perceptibles en diez a\u00f1os\u201d, agreg\u00f3 Poretti, quien se dijo preocupado ante la posibilidad de que queden \u201ccad\u00e1veres de casas sin terminar\u201d por falta de recursos. La c\u00e1tedra tambi\u00e9n es cr\u00edtica con el rol de los arquitectos como meros auxiliares t\u00e9cnicos necesarios para llevar a cabo la construcci\u00f3n; y la falta de control de los constructores y contratistas. \u201cEs evidente que estamos viviendo un proceso de transformaci\u00f3n que impide definiciones taxativas\u201d, observ\u00f3 Poretti.<\/p>\n

En cifras<\/strong><\/p>\n

2.482\u00a0viviendas<\/strong><\/p>\n

se construyeron con los cr\u00e9ditos Procrear en Santa Fe y el \u00e1rea metropolitana desde su lanzamiento, en 2012, hasta hoy. La mitad de ellas (1.243) en Santa Fe y Santo Tom\u00e9; y la otra mitad (1.239) en Rinc\u00f3n, Arroyo Leyes, Monte Vera y Recreo.<\/p>\n

70.412\u00a0santafesinos<\/strong><\/p>\n

de toda la provincia participaron del \u00faltimo sorteo del Procrear, el viernes 6, en todas las l\u00edneas de cr\u00e9dito, incluyendo repechaje. De ellos, 5.956 salieron sorteados para solicitar su cr\u00e9dito.<\/p>\n

13.164\u00a0inscriptos<\/h3>\n

del \u00faltimo sorteo de Procrear residen en la ciudad de Santa Fe y localidades del \u00e1rea metropolitana: Santo Tom\u00e9, Sauce Viejo, San Jos\u00e9 del Rinc\u00f3n, Arroyo Leyes, Monte Vera y Recreo. De ellos, 532 salieron sorteados.<\/p>\n

FUENTE: ANSES<\/p>\n

El boom de Arroyo Leyes<\/h3>\n

\u201cMuchas parejas j\u00f3venes buscan terrenos en Arroyo Leyes por el precio, porque saben que tienen que sumar un aporte propio al que otorga el cr\u00e9dito\u201d, cont\u00f3 Diana Mendoza de Catastro, quien contabiliz\u00f3 al menos seis loteos en la jurisdicci\u00f3n. En cuanto a la ubicaci\u00f3n, observ\u00f3 que las zonas m\u00e1s buscadas son las cercanas al centro y la margen este de la ruta, protegidas por cord\u00f3n de defensa.<\/p>\n

El presidente comunal Eduardo Lorinz confirm\u00f3 que de los 3.021 habitantes del Censo 2010, hoy Arroyo Leyes ya alcanz\u00f3 los 5 mil vecinos. Tambi\u00e9n, destac\u00f3 la actual realizaci\u00f3n de obras de agua potable y cloacas, y la apertura de una nueva escuela secundaria que comenzar\u00e1 a funcionar este a\u00f1o.<\/p>\n

Rinc\u00f3n est\u00e1 completo<\/h3>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, por su fisonom\u00eda alargada en torno a la Ruta Provincial N\u00ba 1, Rinc\u00f3n complet\u00f3 los terrenos libres dentro del anillo de defensa. \u201cDej\u00f3 de ser ese ejido urbano con terreno disponible de 2007, el pico de construcci\u00f3n elev\u00f3 los precios de la tierra y acot\u00f3 la disponibilidad de lotes para beneficiarios de Procrear\u201d, opin\u00f3 Sergio Trevisani, director de Edificaciones Privadas de ese municipio. Por la poca disponibilidad de tierra y valores de mercados elevados para este segmento, una importante cantidad de beneficiarios Procrear se dirigieron a otras localidades m\u00e1s lejanas a Santa Fe, como Arroyo Leyes y Santa Rosa de Calchines, donde el impacto fue mayor.<\/p>\n

Monte Vera quiere ser ciudad<\/h3>\n

La comuna dispar\u00f3 su crecimiento en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os y a fin de a\u00f1o pedir\u00e1 ser ciudad. El presidente comunal, Luis Alberto Pallero, atribuye este impulso a los cr\u00e9ditos Procrear y el consecuente incremento demogr\u00e1fico. As\u00ed, calculan que los 8.400 habitantes censados en 2010 ya ser\u00edan m\u00e1s de 10.000. A fin de a\u00f1o har\u00e1n un censo sectorizado en los seis parajes (Monte Vera, Chaco Chico, la costa de Chaco Chico, \u00c1ngel Gallardo, barrio Paproski y Ascochinga) para determinarlo. \u201cHay mucha gente que vino de Santa Fe e hizo su vivienda y si bien todav\u00eda no realiz\u00f3 el cambio de domicilio, la vemos en la calle e incorporamos como nuevos vecinos\u201d, agreg\u00f3 Pallero.<\/p>\n

El desaf\u00edo de Recreo<\/h3>\n

El crecimiento demogr\u00e1fico puso en jaque a los servicios: la zona conocida como Las Mercedes no cuenta con la infraestructura necesaria para la conexi\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica en sus 1.200 lotes. Consultado al respecto, el secretario de Planeamiento Arq. Leonardo R\u00edos respondi\u00f3 en t\u00e9rminos de reto: \u201cEl crecimiento demogr\u00e1fico del Procrear nos plantea el desaf\u00edo de estar preparados para la prestaci\u00f3n de servicios, y de realizar las gestiones ante autoridades provinciales y nacionales para mejorar las redes de infraestructuras existentes, principalmente en lo referente a tendidos el\u00e9ctricos\u201d.<\/p>\n

Ciudades que desbordan<\/strong><\/p>\n

En la ciudad de Santa Fe, el auge de Procrear se produjo el a\u00f1o pasado con la tramitaci\u00f3n de 409 permisos de edificaci\u00f3n. Las viviendas, sin embargo, suman 779: en un solo permiso se tramitaron los 370 departamentos de las torres en el Parque Federal, donde los trabajos comenzaron este a\u00f1o.<\/p>\n

En cuanto a las solicitudes gestionadas en forma particular, la Municipalidad inform\u00f3 que son en su mayor\u00eda casas completas, construidas en un terreno o sobre la cubierta de una vivienda existente, con un promedio de superficie de 82 m2 cada una. Las zonas m\u00e1s requeridas fueron los barrios Villa Mar\u00eda Selva, Uni\u00f3n y Trabajo, Mayoraz y Esmeralda, que concentran el 30% de las construcciones.<\/p>\n

Por su parte, en el municipio de Santo Tom\u00e9 el pico de construcciones Procrear se produjo en 2014, con 224 casas. El desborde de Santo Tom\u00e9 se dio hacia la autopista Santa Fe-Rosario: la Municipalidad estim\u00f3 que un 40% de las viviendas Procrear se erigi\u00f3 en esa zona. Las otras zonas m\u00e1s buscadas fueron el \u00e1rea sur de la ciudad, donde los terrenos son m\u00e1s baratos y tienen servicios.<\/p>\n

Por la demanda de terrenos, el ejido urbano de la ciudad se extendi\u00f3 hasta los l\u00edmites: en el municipio indican que \u201cse complet\u00f3 la trama\u201d. En otras palabras, los beneficiarios de estos cr\u00e9ditos construyeron en las parcelas vac\u00edas de las manzanas y reactivaron viejos loteos. En la zona sur de la ciudad se lleva adelante un loteo exclusivo para Procrear: el desarrollo es de la Asociaci\u00f3n Trabajadores del Estado y est\u00e1 dirigido s\u00f3lo a afiliados.<\/p>\n

Fuente: El Litoral, Santa Fe<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las 1.239 viviendas construidas con el programa en Arroyo Leyes, Rinc\u00f3n, Recreo y Monte Vera igualan al total de las erigidas en las ciudades de Santa Fe y Santo Tom\u00e9: 1.243. Para los especialistas en urbanismo, el precio y la disponibilidad de tierra son clave en la elecci\u00f3n del lugar. Con el \u00faltimo sorteo del<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-24801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24801\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24802"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}