{"id":26280,"date":"2015-03-12T08:00:20","date_gmt":"2015-03-12T11:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=26280"},"modified":"2015-03-12T09:04:44","modified_gmt":"2015-03-12T12:04:44","slug":"la-construccion-en-neuquen-ya-arraso-con-800-baldios-centricos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/la-construccion-en-neuquen-ya-arraso-con-800-baldios-centricos\/","title":{"rendered":"La construcci\u00f3n en Neuqu\u00e9n ya arras\u00f3 con 800 bald\u00edos c\u00e9ntricos"},"content":{"rendered":"

\"ciudadnqn\"<\/a>
\nEn los \u00faltimos dos a\u00f1os, el boom inmobiliario jug\u00f3 su propio partido.<\/p>\n

El auge de construcci\u00f3n de viviendas y departamentos en la ciudad est\u00e1 arrasando con los bald\u00edos en la zona c\u00e9ntrica. En dos a\u00f1os, se cubrieron con ladrillos cerca de 800 terrenos ociosos en este sector de la capital neuquina.<\/p>\n

En contraposici\u00f3n, los loteos nuevos en las \u00e1reas perif\u00e9ricas van sumando predios sin edificar a la lista del Municipio; por eso la cifra final se mantiene desde hace a\u00f1os en alrededor de 6 mil bald\u00edos.<\/p>\n

Hasta hace dos a\u00f1os, la mayor\u00eda de los terrenos ociosos de la ciudad estaba en el radio c\u00e9ntrico, que abarca unas 450 manzanas. Los motivos para que muchos mantuvieran sus predios sin edificar eran variados: desde la especulaci\u00f3n inmobiliaria hasta problemas legales o la imposibilidad econ\u00f3mica de construir.<\/p>\n

Empuje<\/h3>\n

Pero el panorama cambi\u00f3 en los \u00faltimos meses, con las expectativas que genera el desarrollo petrolero de Vaca Muerta y el consecuente \u201cboom inmobiliario\u201d, que ya est\u00e1 cambiando el paisaje urbano de Neuqu\u00e9n. El secretario de Econom\u00eda del Municipio, Jos\u00e9 Luis Artaza, cont\u00f3 que este fen\u00f3meno empez\u00f3 a repercutir en la recaudaci\u00f3n que se hace de la sobretasa por bald\u00edos.<\/p>\n

\u201cVemos que ha bajado la cantidad de bald\u00edos en el radio c\u00e9ntrico y va aumentando en la periferia; al punto que hasta hace poco el 57% de los terrenos sin edificar estaba en el centro y ahora es solo un 41%, lo que quiere decir que se ha construido m\u00e1s en esta zona\u201d, coment\u00f3. Esto implica que, de 3.400 predios ociosos que hab\u00eda antes de 2013, quedan unos 2.600 y la cifra sigue bajando.<\/p>\n

Impuestos<\/h3>\n

El funcionario aclar\u00f3 que la sobretasa por bald\u00edos es un tributo que se paga por los terrenos sin edificar en zonas urbanas, al margen de los operativos de limpieza y cercamiento que hace el Municipio. La tarifa es cinco veces lo que se pagar\u00eda si el predio tuviera una construcci\u00f3n.<\/p>\n

En el radio c\u00e9ntrico, la tasa m\u00e1xima de retributivos es de 110 pesos mensuales y, para los bald\u00edos, el tope es de 550 pesos al mes. Artaza precis\u00f3 que \u201cesta \u00e1rea incluye las zonas tributarias 1, 2 y 3, y va aproximadamente desde Santa Genoveva hasta Col\u00f3n y desde Alta Barda hasta la Ruta 22\u201d.<\/p>\n

Indic\u00f3 que la ca\u00edda de bald\u00edos en el centro se refleja en los registros con \u201cun cambio de composici\u00f3n interna\u201d, porque la cifra final de toda la ciudad no baj\u00f3. El motivo es justamente que la misma din\u00e1mica de inversi\u00f3n inmobiliaria va expandiendo los l\u00edmites del \u00e1rea urbana. El secretario precis\u00f3 que \u201cpara ponerlo en n\u00fameros: en 2011 eran 6.344 los bald\u00edos en la ciudad, al a\u00f1o siguiente hubo 5.827, en 2013 fueron 6.226 y el a\u00f1o pasado llegaron a 6.565\u201d.<\/p>\n

\u201cHoy tenemos muchos loteos en las zonas perif\u00e9ricas, que no solo abarcan el sector oeste, sino tambi\u00e9n Valentina Sur y Norte, Confluencia y otros puntos de la ciudad\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Lo que falta<\/h3>\n

Sin embargo, hay una serie de factores que no terminan de favorecer la aceleraci\u00f3n de la construcci\u00f3n y la compra de terrenos c\u00e9ntricos. El primer factor es la inflaci\u00f3n y luego la falta de d\u00f3lares, ya que muchos propietarios no aceptan otra moneda que no sea estadounidense. Tambi\u00e9n juega un papel importante los precios siderales que se piden por algunos terrenos que hacen que se mantengan a la venta desde hace muchos a\u00f1os sin encontrar un comprador, seg\u00fan reconocen los operadores inmobiliarios.<\/p>\n

Recaudaron 9,2 millones por bald\u00edos en el 2014<\/h3>\n

El Municipio mejor\u00f3 el cobro de la tasa por bald\u00edos, que en 2014 represent\u00f3 9,2 millones de pesos de recaudaci\u00f3n. El a\u00f1o pasado la tarifa baj\u00f3 a la mitad, pero a\u00fan as\u00ed los ingresos por este concepto fueron id\u00e9nticos a los de 2013.<\/p>\n

\u201cLogramos un cobro mayor de la sobretasa de bald\u00edos porque se empez\u00f3 a intimar a los propietarios y a hacer cobranzas por v\u00eda judicial\u201d, inform\u00f3 Jos\u00e9 Luis Artaza, secretario municipal de Econom\u00eda.<\/p>\n

Record\u00f3 que hasta 2013 se pagaba por los bald\u00edos 10 veces m\u00e1s de lo que marcaba la Ordenanza Tarifaria para las viviendas, \u201cy el a\u00f1o pasado \u2013agreg\u00f3\u2013 se redujo el valor a pr\u00e1cticamente la mitad, es decir, un 500%\u201d.<\/p>\n

Pese a este abaratamiento del tributo, se\u00f1al\u00f3: \u201cEn 2014 tuvimos 9,2 millones de pesos de recaudaci\u00f3n por bald\u00edos, cuando en 2013 hab\u00edan sido 9,1 millones\u201d. Precis\u00f3 a su vez que, de ese total, la mitad corresponde a planes de financiaci\u00f3n, 222 mil pesos a juicios y 1,9 millones eran deuda atrasada.<\/p>\n

Fuente: La Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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