{"id":30534,"date":"2015-06-01T09:09:54","date_gmt":"2015-06-01T12:09:54","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=30534"},"modified":"2015-06-01T09:09:54","modified_gmt":"2015-06-01T12:09:54","slug":"por-el-plan-procrear-la-plata-aumentara-este-ano-su-superficie-en-120-manzanas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/por-el-plan-procrear-la-plata-aumentara-este-ano-su-superficie-en-120-manzanas\/","title":{"rendered":"Por el plan Procrear, La Plata\u00a0aumentar\u00e1 este a\u00f1o su superficie en 120 manzanas"},"content":{"rendered":"

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\nEn los pr\u00f3ximos meses habr\u00e1 2.100 familias iniciando sus construcciones<\/p>\n

Una superficie equivalente a unas 127 hect\u00e1reas se incorporaron recientemente a la zona urbana de la Ciudad, en el marco de la rezonificaci\u00f3n de tierras rurales frente a la demanda de platenses beneficiarios del plan crediticio Procrear. La gran mayor\u00eda de estas nuevas manzanas est\u00e1n distribuidas entre la zona norte, sur y oeste de La Plata y representan unos 2.100 terrenos de familias que en pocos meses comenzar\u00e1n a construir en simult\u00e1neo sus viviendas..<\/p>\n

En t\u00e9rminos globales, la expansi\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n platense de forma horizontal apenas supera el 1% del total del partido (un 4,89% del casco urbano). No obstante, en zonas hasta ahora rurales de las localidades como Arturo Segu\u00ed, City Bell, Villa Elvira, altos de San Lorenzo, Parque Sicardi, Romero, Olmos y Arana en pocos meses se crearon un total de 2.100 lotes de 12 por 25 metros donde a la vez se comenzar\u00e1n a edificar viviendas unifamiliares con caracter\u00edsticas urbanas.<\/p>\n

A trav\u00e9s de la ordenanza 11.094, sancionada a fines de 2013, el Municipio procedi\u00f3 a rezonificar fracciones de tierras indivisas de la periferia para su loteo y venta a beneficiarios platenses del plan nacional Procrear que no hallaban terrenos al precio que estipula ese programa, de hasta 120 mil pesos. Para esto, se seleccionaron tres modalidades: por regularizaci\u00f3n de condominios, por grupos de personas sorteadas que se\u00f1aron tierras con categor\u00eda de rurales para parcelar y por oferentes particulares.<\/p>\n

Con la condici\u00f3n de que se seleccionaran terrenos distribuidos en diferentes puntos de la Ciudad, el plan de excepci\u00f3n que sancion\u00f3 junto a los vecinos involucrados el Concejo Deliberante finaliz\u00f3 este mes con la conclusi\u00f3n de la tramitaci\u00f3n de 1.500 lotes urbanizados, a los que se sumaron otros 600 que compr\u00f3 la Anses (en Romero y Arturo Segu\u00ed), que fueron regularizados para la construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares. Todos debieron contar con los requisitos de la prefactibilidad de servicios (luz, gas, agua y clocacas), as\u00ed como el trazado de calles divisorias.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se tuvo en cuenta que las zonas seleccionadas contaran con acceso cercano a unidades de atenci\u00f3n sanitaria, comisar\u00edas y transporte p\u00fablico.<\/p>\n

Desde todos los sectores consultados coincidieron en que las medidas para facilitar el acceso al cr\u00e9dito en la categor\u00eda \u201clote m\u00e1s construcci\u00f3n\u201d se debi\u00f3 a que, frente a la demanda de compradores que gener\u00f3 el Procrear, la especulaci\u00f3n inmobiliaria elev\u00f3 el precio de los terrenos en la Ciudad casi al triple de su valor al momento de lanzarse el plan.<\/p>\n

Con todo, en pocos meses los barrios de Arturo Segu\u00ed, City Bell, Villa Elvira, Altos de San Lorenzo, Parque Sicardi, Romero, Olmos y Arana ver\u00e1n comenzar la construcci\u00f3n casi simult\u00e1nea de unos 2.100 nuevos hogares en zonas que hasta ahora fueron descampadas.<\/p>\n

EL IMPACTO<\/strong><\/p>\n

A un promedio de 400 mil pesos para construcci\u00f3n otorgados por familia, m\u00e1s otros 120 mil para el terreno, en La Plata se comenzar\u00e1n a activar de mediados hacia fines de a\u00f1o m\u00e1s de 1.000 millones de pesos destinados a concretar operaciones inmobiliarias, insumos y servicios para la construcci\u00f3n, algo inaudito para la Ciudad.<\/p>\n

Para graficar la expansi\u00f3n de la zona urbana, vale indicar que de los 2.100 lotes nuevos que tendr\u00e1 a partir de ahora la Ciudad, 546 est\u00e1n en la zona norte, unos 1.230 en la zona oeste y otros 324 en la zona sur.<\/p>\n

El secretario de Gesti\u00f3n P\u00fablica de la Municipalidad, Enrique Sette, explic\u00f3 que \u201cpara todos los casos se tuvo en cuenta su cercan\u00eda con paradas de micros, escuelas, centros de salud y comisar\u00edas\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, explic\u00f3 que \u201clas tierras indivisas en cuesti\u00f3n deb\u00edan contar con un certificado de no anegabilidad, y una factibilidad de la Autoridad del Agua que demuestre que es posible llevar agua corriente o realizar pozos de agua potable, y que se pueda realizar vertido cloacal\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n indic\u00f3 que fue un requisito del Procrear para con los propietarios de las tierras indivisas a vender era el de garantizar el tendido el\u00e9ctrico y abrir calles internas con el abovedado y zanjeo correspondiente.<\/p>\n

TODOS LOS EXPEDIENTES<\/strong><\/p>\n

El presidente de la comisi\u00f3n de Planeamiento del Concejo Deliberante, Gabriel Bruera, indic\u00f3 a este diario que con las \u00faltimas rezonificaciones, \u201cla norma sancionada en 2013 fue cumplida en su totalidad\u201d porque \u201cen todos los casos, ya concluyeron los tr\u00e1mites municipales, la autorizaci\u00f3n de la subsecretar\u00eda de Tierras de la Provincia y el visado del plano por Geodesia\u201d. Adem\u00e1s, explic\u00f3 que \u201cmuchos de ellos ya est\u00e1n escriturados, mientras que otros se encuentran en el tramo final de la operaci\u00f3n y pronto empezar\u00e1n a construir\u201d.<\/p>\n

En ese sentido, el \u00faltimo en pasar todos los pasos requeridos por la Provincia fue el predio de 21 hect\u00e1reas ubicado en 173 y 52, denominado por los propios beneficiarios como \u201cGigante del Oeste\u201d, que albergar\u00e1 432 familias.<\/p>\n

Para Bruera, \u201cse encontr\u00f3 la forma de dar una respuesta social para combatir la especulaci\u00f3n inmobiliaria que se desat\u00f3 al hacerse los sorteos\u201d.<\/p>\n

Fuente: El D\u00eda<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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