{"id":43510,"date":"2016-02-22T08:12:52","date_gmt":"2016-02-22T11:12:52","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=43510"},"modified":"2016-02-26T08:31:02","modified_gmt":"2016-02-26T11:31:02","slug":"neuquen-se-demuele-una-casa-semana-edificios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/neuquen-se-demuele-una-casa-semana-edificios\/","title":{"rendered":"En Neuqu\u00e9n se demuele una casa por semana para hacer edificios"},"content":{"rendered":"

\"0001890548\"<\/a>
\nEn 2015 hubo 54 autorizaciones, la mayor\u00eda en la zona c\u00e9ntrica.<\/p>\n

El edificio en el que durante 60 a\u00f1os funcion\u00f3 LU5, en la emblem\u00e1tica esquina de Alberdi y Santa Fe, fue derribado en mayo de 2012. En el lugar se construy\u00f3 una serie de locales comerciales.\u00a0Sebastian Fari\u00f1a Petersen<\/p>\n

En un mes y con la precisi\u00f3n de las grandes m\u00e1quinas, lo que tuvo su historia y fue parte del crecimiento de la ciudad queda bajo escombros. Casas tradicionales que hace m\u00e1s de 60 a\u00f1os estaban en un barrio tranquilo, con poco tr\u00e1nsito y con vecinos que se conoc\u00edan por nombre y apellido, se transforman poco a poco en grandes edificios, con decenas de departamentos que conviven unos con otros.<\/p>\n

La consecuencia del crecimiento de la ciudad es inevitable, la reconversi\u00f3n arquitect\u00f3nica se impone y los edificios en altura se multiplican. S\u00f3lo en el a\u00f1o 2015 hubo 54 autorizaciones de demolici\u00f3n de viviendas, la mayor\u00eda de ellos en el radio c\u00e9ntrico. En 2014, el n\u00famero fue similar y alcanz\u00f3 las 58 autorizaciones. En lo que va de 2016 ya se autorizaron ocho, lo que indica un crecimiento importante comparado con los \u00faltimos dos a\u00f1os, cuando el promedio fue de cuatro demoliciones por mes.<\/p>\n

Seg\u00fan los registros del Municipio, el pedido de este tipo de acciones va en ascenso. En 2012 y 2013 fue menor, con 36 y 43 autorizaciones respectivamente.<\/p>\n

\u00abEl crecimiento se da porque agilizamos mucho la parte administrativa, pero tiene que ver tambi\u00e9n con que en cuatro o cinco a\u00f1os se ocuparon muchos de los solares vac\u00edos, entonces no era necesaria la reconversi\u00f3n. Como vamos, este n\u00famero va a seguir aumentando\u00bb, resumi\u00f3 Luis L\u00f3pez de Murillas, subsecretario de Obras Particulares del Municipio.<\/p>\n

Casas de 50 a\u00f1os, abajo<\/strong><\/p>\n

Donde hab\u00eda una casa con una familia que compart\u00eda un terreno de 300 metros cuadrados, hoy viven 100 familias en un edificio que supera los 12 pisos. \u00abEs importante el cambio. Depende de la zona, pero en promedio los edificios tienen entre 80 y 120 unidades funcionales, muy pocos bajan de esos n\u00fameros por una cuesti\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb, coment\u00f3 L\u00f3pez de Murillas.<\/p>\n

Otra de las caracter\u00edsticas comunes en estos pedidos de demoliciones es que en el 88 por ciento de los terrenos donde hab\u00eda una casa se plante\u00f3 como cambio un edificio, en el que se combinan viviendas, oficinas y emprendimientos comerciales. La mayor cantidad de pedidos se dan en el microcentro, donde los terrenos tienen entre 10 y 12 metros de frente y un m\u00ednimo de 300 metros cuadrados. \u00abDel total, entre el 70 y el 80 por ciento de las demoliciones se dan en el radio delimitado por Illia, Richieri, Combate de San Lorenzo y Leloir-Doctor Ram\u00f3n\u00bb, explic\u00f3 el funcionario.<\/p>\n

\u00abLa inmensa mayor\u00eda de la gente demuele con el prop\u00f3sito de reconvertir esa construcci\u00f3n, aunque puede haber otros motivos de seguridad edilicia que se da en demoliciones parciales. Cuando asumen el compromiso es porque inmediatamente habr\u00e1 una reconversi\u00f3n arquitect\u00f3nica\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Consultado sobre construcciones tradicionales que en estos \u00faltimos a\u00f1os se derrumbaron, el funcionario record\u00f3 la construcci\u00f3n de Irigoyen y Belgrano donde estaba a medio hacer el edificio de la Justicia Federal, o la casa y cl\u00ednica del doctor Zingoni en Santiago del Estero y Roca, donde hoy se construye una torre.<\/p>\n

Por su juventud, Neuqu\u00e9n no derriba viviendas con cientos de a\u00f1os de antig\u00fcedad. La mayor\u00eda data de la d\u00e9cada del 50 o 60. A pesar de esto, lo que se derrumba es parte de la historia de la capital: las viviendas de los pioneros que forjaron los primeros pasos de una ciudad que crece y cambia dejando atr\u00e1s el pueblo que alguna vez fue.<\/p>\n

EN TRES PASOS<\/strong>
\nDel croquis al seguro y permiso de demolici\u00f3n<\/strong><\/p>\n

1- Un profesional responsable debe trabajar en el croquis de lo que se va a demoler, y una memoria de c\u00f3mo se va a trabajar con la estructura se debe presentar en el Municipio.<\/p>\n

2- Previo a la demolici\u00f3n, el propietario tiene que desinfectar y hacer un control de plagas. Para empezar a tirar abajo, tiene que entregar un certificado de que se hizo este trabajo. Tambi\u00e9n se debe presentar un seguro que involucre la responsabilidad civil sobre terceros.<\/p>\n

3- Se paga el arancel por la demolici\u00f3n y el Municipio otorga el permiso. Respecto a los tiempos, la comuna no impone sino que lo determina el profesional a cargo de la tarea.<\/p>\n

\u00abLos terrenos valen por lo que se pueda hacer arriba\u00bb<\/p>\n

NEUQU\u00c9N<\/strong>
\nEl representante del sector inmobiliario, Guillermo Reybet, explic\u00f3 que este fen\u00f3meno se da porque en la zona centro los indicadores urban\u00edsticos permiten construir edificios en altura donde antes hab\u00eda una vivienda. \u00abSe paga m\u00e1s por el valor de la tierra que por lo que vale esa casa. Los terrenos valen por lo que se pueda hacer arriba\u00bb, resumi\u00f3 Reybet.<\/p>\n

Agreg\u00f3 tambi\u00e9n que se da porque muchas de estas viejas casas est\u00e1n en sucesi\u00f3n, y en ese proceso legal donde hay varios herederos se decide vender.<\/p>\n

\u00abLas operaciones que se hacen dependen de, por ejemplo, si son muchos hermanos se compra por lo que vale ese terreno; si son pocos herederos, muchas veces se negocia, se plantea al comprador que va a construir cuantos metros cuadrados le puede dar, y la venta se hace a cambio de departamentos, por ejemplo\u00bb.<\/p>\n

Consultado sobre los valores, dijo que Neuqu\u00e9n, comparado con ciudades aleda\u00f1as, tiene precios m\u00e1s elevados y record\u00f3 que en la \u00faltima operaci\u00f3n que se dio en septiembre de 2015 se vendi\u00f3 el metro cuadrado a dos mil d\u00f3lares. \u00abFue en el centro, un lote con un frente de 20 metros donde hab\u00eda locales. Los precios de la Avenida Argentina se disparan; ah\u00ed los propietarios ponen el valor que se les ocurre porque por los indicadores urban\u00edsticos permiten construir edificios m\u00e1s altos\u00bb, apunt\u00f3.<\/p>\n

Fuente: La Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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