{"id":43863,"date":"2016-02-29T06:35:18","date_gmt":"2016-02-29T09:35:18","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=43863"},"modified":"2016-02-29T08:37:33","modified_gmt":"2016-02-29T11:37:33","slug":"mercado-inmobiliario-rosario-vez-mas-inquilinos-menos-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/mercado-inmobiliario-rosario-vez-mas-inquilinos-menos-propietarios\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: Rosario tiene cada vez m\u00e1s inquilinos y menos propietarios"},"content":{"rendered":"
\"Distribuci\u00f3n.<\/a>

Distribuci\u00f3n. Pese al boom de la construcci\u00f3n que registr\u00f3 la ciudad en la \u00faltima d\u00e9cada, se profundiz\u00f3 el proceso de concentraci\u00f3n de las propiedades dentro del ejido urbano.<\/p><\/div>\n

La proporci\u00f3n de rosarinos que alquilan crece a\u00f1o tras a\u00f1o. En la actualidad llega al 31 por ciento, un 55 por ciento m\u00e1s que en 2001, cuando era del 19,9 por ciento.<\/p>\n

 <\/p>\n

El boom inmobiliario no resolvi\u00f3 la demanda de vivienda. Al menos eso es lo que se desprende de un reciente an\u00e1lisis realizado por especialistas en el mercado locativo. Los n\u00fameros registrados en Rosario en los \u00faltimos tiempos lo marcan con claridad. \u00abLa curva de inquilinos contin\u00faa en aumento a\u00f1o tras a\u00f1o\u00bb, marcaron desde el Obervatorio Inmobiliario que preside Carlos Rovitti, quien estim\u00f3 que el 31 por ciento de la poblaci\u00f3n rosarina tiene esa condici\u00f3n habitacional.
\nSeg\u00fan lo relevado por el Observatorio Inmobiliario que preside Carlos Rovitti, en el a\u00f1o 2001, cuando viv\u00edan en Rosario 902.080 habitantes, la ciudad ten\u00eda un 67,3 por ciento de propietarios y un 19,9 por ciento de inquilinos, mientras que en 2010 (\u00faltimo senso) hab\u00eda 948.312 habitantes, con un 58,3 por ciento de propietarios y un 28,2 por ciento de personas obligadas a alquilar. Estos datos fueron calculados seg\u00fan estad\u00edsticas elaboradas por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec) y su correlato a nivel provincial (Ipec).<\/p>\n

Adem\u00e1s, Rovitti, expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n ante la dificultades que tendr\u00e1 la clase media para acceder a lo que \u00e9l llama un \u00abverdadero\u00bb cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Las declaraciones del corredor inmobiliario se conocieron d\u00edas despu\u00e9s de que el gobierno nacional anunciara el pr\u00f3ximo relanzamiento del Plan Procrear, con una meta de 100 mil cr\u00e9ditos por a\u00f1o y la intenci\u00f3n de que participen los bancos privados en el esquema de financiamiento.<\/p>\n

En efecto, el director de la Ans\u00e9s, Emilio Basavilbaso, dio m\u00e1s datos: \u00abHay mucho subsidio para pocas familias; daremos menos subsidios para llegar a m\u00e1s. Hoy, el Procrear se administra s\u00f3lo con el Hipotecario y no es cercano para toda la gente\u00bb.<\/p>\n

El modelo chileno de acceso a la primera vivienda, llamado originalmente Unidad de Fomento y de buen resultado en el pa\u00eds transandino, es el elegido por la administraci\u00f3n de Mauricio Macri para continuar con el Procrear. Para Rovitti, debido a la alta inflaci\u00f3n que padece el pa\u00eds desde hace a\u00f1os, esta alternativa crediticia resulta dificultosa.<\/p>\n

Por eso, \u00abla curva de inquilinos contin\u00faa en aumento a\u00f1o tras a\u00f1o\u00bb, detall\u00f3 el referente inmobiliario y apunt\u00f3 m\u00e1s detalles del Procrear. \u00abLa tasa del nuevo pr\u00e9stamo hipotecario ser\u00e1 del 22 por ciento m\u00e1ximo, fija en pesos por el primer a\u00f1o. A partir del segundo a\u00f1o la tasa ser\u00e1 variable y se calcular\u00e1 sobre el nivel de inflaci\u00f3n, aunque tendr\u00e1 un techo que no podr\u00e1 superar el incremento del coeficiente de variaci\u00f3n salarial de los \u00faltimos 12 meses, siendo el plazo de devoluci\u00f3n no menor a 10 a\u00f1os\u00bb,dijo Rovitti.<\/p>\n

Si bien se han flexibilizado los requisitos seg\u00fan el comunicado A 5.874 del Banco Central, Rovitti sostiene que el cr\u00e9dito ser\u00e1 para un segmento reducido de clase media con altos ingresos, y quedar\u00e1n afuera los de salarios medios y bajos y los independientes como los profesionales, monotributistas o cuentapropistas, que cuentan con ingresos variables. \u00abLa verdad es que no vislumbro una concurrencia masiva a la hora del otorgamiento de los pr\u00e9stamos\u00bb.<\/p>\n

Mientras cada vez m\u00e1s rosarinos se ve obligado a alquilar una vivienda en consonancia con la imposibilidad de acceder a una propia, no son pocas las cr\u00edticas al sistema de arrendamiento que impera en la ciudad. Hace algunas semanas, la organizaci\u00f3n Concejal\u00eda Popular hab\u00eda advertido sobre la desregulaci\u00f3n del sector y habl\u00f3 de la existencia de \u00abcomisiones, contratos con actualizaci\u00f3n sin fundamento y garant\u00edas imposibles de conseguir\u00bb, como algunos de los problemas que los inquilinos atraviesan a la hora de alquilar una vivienda.<\/p>\n

El coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor detall\u00f3 que \u00ablas inmobiliarias cobran, adem\u00e1s de los honorarios, el gasto por averiguaci\u00f3n de garant\u00edas y otros valores administrativos, que son aranceles ilegales. \u00abEl c\u00f3digo civil no permite otro abono si se cobran honorarios\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n

El efecto del plan Procrear<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan datos publicados hasta agosto del a\u00f1o pasado, el plan Procrear, impulsado del gobierno nacional, otorg\u00f3 137 mil cr\u00e9ditos. Adem\u00e1s, alrededor de 20 mil presentaciones quedaron inconclusos y se esperaba su continuidad este a\u00f1o. Si bien podr\u00eda parecer un n\u00famero importante, se achica a la hora de compararlo con la demanda actual de m\u00e1s de 3 millones de viviendas en el pa\u00eds.<\/p>\n

Fuente: La Capital, Rosario<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La proporci\u00f3n de rosarinos que alquilan crece a\u00f1o tras a\u00f1o. En la actualidad llega al 31 por ciento, un 55 por ciento m\u00e1s que en 2001, cuando era del 19,9 por ciento.   El boom inmobiliario no resolvi\u00f3 la demanda de vivienda. Al menos eso es lo que se desprende de un reciente an\u00e1lisis realizado<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":43864,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10],"class_list":["post-43863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43863"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43863\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43864"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}