{"id":44455,"date":"2016-03-14T07:29:53","date_gmt":"2016-03-14T10:29:53","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=44455"},"modified":"2016-03-14T07:29:53","modified_gmt":"2016-03-14T10:29:53","slug":"los-locales-vacios-se-multiplican-calles-avenidas-santa-fe","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/los-locales-vacios-se-multiplican-calles-avenidas-santa-fe\/","title":{"rendered":"Los locales vac\u00edos se multiplican en calles y avenidas de Santa Fe"},"content":{"rendered":"

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\nEl descenso en el consumo registrado en los \u00faltimos meses, la alta presi\u00f3n tributaria y el precio de los alquileres, provocaron el cierre o traslado de comercios. Aseguran que la actualizaci\u00f3n de los costos de las locaciones no se corresponden con la plaza<\/p>\n

Referentes del Centro Comercial de Santa Fe aseguran que se han trasladado valores de alquileres de otras ciudades que no se correspondan con Santa Fe. Desde el sector inmobiliario, reconocen que uno de los puntos m\u00e1s importantes a la hora de iniciarse en la actividad es el costo de las locaciones, aunque sostienen que \u201ces un componente m\u00e1s de una suma de elementos que debe analizar un comercio\u201d.<\/p>\n

\u201cDeber\u00edan ser socios nuestros en las buenas y en las malas\u201d, dicen los comerciantes con respecto a los propietarios de los inmuebles. En calle San Mart\u00edn y sus transversales, los vendedores no desconocen la realidad y admiten que el cierre o traslado de algunos comercios no hace m\u00e1s que graficar el momento por el que atraviesa el sector. Los motivos son muchos pero cada vez es m\u00e1s com\u00fan encontrar en el centro de la ciudad, los carteles que dicen\u201cse alquila\u201d. Si bien obedece a un c\u00famulo de situaciones, la ca\u00edda en las ventas, la presi\u00f3n tributaria y el alto costo de los locales juegan un papel preponderante para iniciarse en la actividad, abandonarla o trasladarse a otra zona de la Capital.<\/p>\n

En di\u00e1logo con Diario UNO, el secretario del Centro Comercial de Santa Fe, Jorge Baremberg, manifest\u00f3: \u201cUno ve la voracidad que hay por parte de los propietarios de los inmuebles. Generalmente, no suelen ver los esfuerzos que uno hace. No se da cuenta de que es un socio privilegiado nuestro. Est\u00e1 bien, sabemos que se dedican a la renta, pero quienes trabajan dentro de su local tienen que estar los 365 d\u00edas del a\u00f1o\u201d.<\/p>\n

El referente del sector reconoce que el cierre o traslado de algunos comercios se debe a un conjunto de inconvenientes. \u201cHay locales que est\u00e1n quedando vac\u00edos, de mucha trayectoria. Es un c\u00famulo de situaciones. Empezar\u00eda por lo que es la alta presi\u00f3n tributaria, que en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os fue agresiva y llegamos a tributar alrededor del 40 por ciento, eso te resta mucho rentabilidad. Por otro lado, mantener un comercio abierto implica costos fijos muy altos, como los servicios y los empleados. Entonces, esa situaci\u00f3n te lleva a que m\u00e1s de uno, que es lo que estamos observando, termine cerrando su negocio\u201d, detall\u00f3 Baremberg, y agreg\u00f3: \u201cEntonces, en gran medida tiene que ver con la desaceleraci\u00f3n de la venta y la angurria de algunos. No hay que olvidarse que los comercios que cierran sobre San Mart\u00edn y sus trasversales son comercios que tienen a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

En este contexto econ\u00f3mico, con la ca\u00edda en las ventas y la baja rentabilidad que demuestran los comerciantes, los alquileres terminan siendo un factor determinante. \u201cYo sostengo que los propietarios son socios nuestros, pero deber\u00edan ser socios nuestros en las buenas y en las malas. Hemos tenido buenas \u00e9pocas y hemos pagado siempre en t\u00e9rmino los alquileres. Hay propietarios que dejan el local vac\u00edo y a lo mejor pueden aguantar cuatro o seis meses, no tienen muchos inconvenientes. Pero a nosotros nos parten al medio\u201d.<\/p>\n

Lo cierto es que no existe referencia alguna para colocarle un precio o valor a los locales comerciales. Por ejemplo, un local peque\u00f1o de 3,5 por 5 metros, ubicado sobre una de las calles que atraviesan la peatonal, tiene un valor cercano a los 9.000 pesos mensuales. Un kiosco a cinco cuadras de calle San Mart\u00edn paga 7.500 pesos y una agencia de quiniela, ubicada sobre avenida Facundo Zuvir\u00eda abona por un espacio de similares dimensiones 4.000 pesos. Por otro lado, un espacio m\u00e1s amplio, ubicado en plena Recoleta tiene un costo superior a los 20.000 pesos. Naturalmente, a medida que se sale del microcentro de la ciudad los valores disminuyen, aunque no deja de sorprender las cifras que pagan grandes cadenas comerciales sobre la peatonal santafesina, superando ampliamente el valor de las tres cifras.<\/p>\n

El secretario del Centro Comercial se refiri\u00f3 al valor de los alquileres. \u201cHan arribado a la ciudad las cadenas de art\u00edculos del hogar, que no tienen nada que ver con la facturaci\u00f3n que tenemos nosotros, y han puesto importes de referencia altos. Adem\u00e1s, se han trasladado precios que no son l\u00f3gicos para esta plaza. Se importan valores de Buenos Aires, Rosario, Mendoza y C\u00f3rdoba, que son plazas que no tienen nada que ver con la realidad econ\u00f3mica de ciudades m\u00e1s chicas como Paran\u00e1, Rafaela o Santa Fe\u201d, consider\u00f3.<\/p>\n

El Centro Comercial de la ciudad, a trav\u00e9s de su observatorio, realiza un sondeo cada seis meses sobre la cantidad de locales desocupados. Sobre fines del a\u00f1o pasado, el 11 por ciento de los locales de la ciudad se encontraban desocupados, mostrando un incremento del 2 por ciento con respecto al 2014.<\/p>\n

La mirada inmobiliaria<\/strong><\/p>\n

Desde el sector inmobiliario admiten que hay locales que est\u00e1n quedando vac\u00edos en la ciudad, pero entienden que el proceso se debe a cuestiones que est\u00e1n por encima del valor de los alquileres, aunque reconocen que es un \u00edtem importante en la ecuaci\u00f3n financiera.<\/p>\n

\u201cNo es por el alquiler que los comercios dejan de trabajar. Es un componente m\u00e1s de una suma de conceptos que necesita analizar un comercio\u201d, sostuvo en di\u00e1logo con el matutino Marcelo Tomas, presidente de la C\u00e1mara de Empresas y Corredores Inmobiliarios.<\/p>\n

El referente del sector inmobiliario dio a conocer su mirada al respecto y se\u00f1al\u00f3: \u201cMe parece que el tema pasa por otro lado. Creo que el consumo ha deca\u00eddo y obviamente se hace dif\u00edcil cumplimentar con los costos de la mantenci\u00f3n de un local, como es el alquiler, los impuestos y adem\u00e1s generar rentabilidad\u201d.<\/p>\n

Igualmente, Marcelo Tomas reconoce que es un punto importante a la hora de iniciarse en la actividad comercial. \u201cLo que s\u00ed vemos que a la hora de iniciar una nueva locaci\u00f3n, el alquiler es uno de los \u00edtems que tienen a consideraci\u00f3n, es importante dado que es uno de los que forman los costos y gastos que tiene ese comercio para la actividad\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Sobre las actualizaciones en los precios, el presidente de la C\u00e1mara inform\u00f3: \u201cEntre el 30 y el 35 por ciento es el porcentaje de actualizaci\u00f3n anual. Estamos acompa\u00f1ando el proceso inflacionario que tenemos dentro de lo que son los arreglos de paritarias. No tomamos valores que puedan llegar a ser excesivos\u201d.<\/p>\n

Fuente: Uno, Santa Fe<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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