En 1991 los cordobeses escucharon hablar de los countries con el surgimiento de Las Delicias. Desde entonces, unos 200 barrios cerrados se multiplicaron en toda la provincia. El fen\u00f3meno se inici\u00f3 entre los m\u00e1s ricos, pero hoy se expande entre una clase media obsesionada por la inseguridad.<\/p>\n
En 1984, Fort\u00edn del Pozo fue el primero. Pero los cordobeses escucharon hablar de la palabra \u00abcountry\u00bb reci\u00e9n en 1991, cuando la inmobiliaria Alvear puso a la venta 386 lotes con visuales serranas incre\u00edbles en torno a una cancha de golf y un club h\u00edpico en el noroeste de la ciudad de C\u00f3rdoba. Nac\u00eda el country Las Delicias e irrump\u00eda un potente fen\u00f3meno urban\u00edstico que fragment\u00f3 sectores importantes de la Capital, luego se expandi\u00f3 al Gran C\u00f3rdoba y hoy sigue multiplicando su l\u00f3gica de cercos perimetrales, barreras para el control de acceso y seguridad privada en los rincones m\u00e1s ins\u00f3litos de la provincia.<\/p>\n
No existe un registro taxativo. Pero distintos sitios especializados en urbanizaciones privadas identifican en la provincia de C\u00f3rdoba unos 200 barrios cerrados, con enormes diferencias en materia de dimensiones, costos, habitantes y servicios, y bajo una diversa y muchas veces cuestionada definici\u00f3n urban\u00edstica y legal.<\/p>\n
En la Capital, las Urbanizaciones Residenciales Especiales (URE) aprobadas son 29: se trata de los grandes countries, con lotes de m\u00e1s de mil metros cuadrados y prestaciones de alta categor\u00eda en materia de deportes e infraestructura com\u00fan, y altas expensas que se suman a los tambi\u00e9n altos impuestos. Lomas de la Carolina, el country del Jockey Club, Ca\u00f1uelas, Barrancas o Manantiales (m\u00e1s reciente) forman parte de ese selecto grupo. En 2010 el municipio decidi\u00f3 darles el mismo status a otros barrios, que no hab\u00edan sido concebidos como urbanizaciones cerradas. As\u00ed se sumaron al grupo VIP los diversos sectores de la megaurbanizaci\u00f3n Valle Escondido, entre otros barrios. El listado de los habilitados subi\u00f3 as\u00ed a m\u00e1s de 40.<\/p>\n
Pero hay otra lista de barrios cerrados de hecho. No tienen habilitaci\u00f3n, no podr\u00edan restringir el acceso y no est\u00e1 clara la divisoria p\u00fablico\/privada en cuanto a la prestaci\u00f3n de servicios, pero las garitas de seguridad y los alambrados perimetrales impiden el paso. En total, las \u00e1reas cerradas se acercan a 60 en la ciudad de C\u00f3rdoba, donde los desarrollistas consideran que ya no hay mercado ni tierras para m\u00e1s countries.<\/p>\n
Adentro y afuera<\/strong><\/p>\n Lo que ocurre dentro de esos espacios cerrados es una fuente inagotable de an\u00e1lisis sociol\u00f3gicos, ficciones y prejuicios, alimentados por la caracter\u00edstica que m\u00e1s los define: los de afuera no pueden entrar, ya que se privatiz\u00f3 el espacio p\u00fablico.<\/p>\n Y fomentada por el marketing un\u00e1nime de los desarrollistas, que sigue las prioridades de sus clientes: seguridad, contacto con la naturaleza, ni\u00f1os en bicicleta, tr\u00e1nsito escaso y apacible, buenos servicios y espacios comunes muy bien cuidados.<\/p>\n Mientras tanto, la vida en la Capital provincial avanz\u00f3 en el sentido exactamente opuesto: creciente temor a la inseguridad, imparable degradaci\u00f3n del espacio p\u00fablico y servicios que empeoran gesti\u00f3n tras gesti\u00f3n. Ambos fen\u00f3menos, el del ascenso del barrio cerrado y el de la ciudad en retroceso, coinciden en el tiempo en C\u00f3rdoba. Desde el urbanismo, se considera casi una evidencia que son fen\u00f3menos que se retroalimentan.<\/p>\n El surgimiento y la consolidaci\u00f3n de los countries fue acompa\u00f1ado por la idea de que ah\u00ed viv\u00eda una elite poderosa y autosuficiente que decidi\u00f3 encerrarse en busca de status y homogeneidad, fijar sus propias normas y autosegregarse para vivir entre iguales.<\/p>\n En 2009, el Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) public\u00f3 \u00abSegregaci\u00f3n residencial en Argentina\u00bb, un documento que resume buena parte de esos conceptos que cuestionan la fragmentaci\u00f3n socioterritorial, la generaci\u00f3n de \u00abislas urbanas de riqueza\u00bb junto a \u00abbolsones de pobreza\u00bb y sus profundos efectos sobre la cohesi\u00f3n social y el reparto de oportunidades: \u00abLas barreras f\u00edsicas se transforman en barreras sociales\u00bb, sostiene ese documento, que vincula el fen\u00f3meno a la \u00abpolarizaci\u00f3n social\u00bb y la intolerancia.<\/p>\n Diversos y abundantes<\/strong><\/p>\n Esas categor\u00edas simplificaban hasta el absurdo el an\u00e1lisis del fen\u00f3meno de los barrios cerrados y hoy no alcanzan para explicar las dimensiones de ese proceso que se diversific\u00f3 de numerosas formas y hacia amplios sectores de la clase media que decidieron mudarse a un country\/ barrio cerrado\/ urbanizaci\u00f3n privada\/ housing \/club de campo\/ chacra urbana\/ country en altura\/ villa serrana o tantas otras denominaciones comerciales que definen a esas zonas residenciales con control de acceso y espacios comunes privados.<\/p>\n Hoy en el \u00e1rea metropolitana de C\u00f3rdoba hay barrios cerrados con terrenos de 250 metros cuadrados: la misma superficie, menos servicios y precios similares (aunque con menor financiaci\u00f3n) que el programa social LoTengo que ejecuta la Provincia.<\/p>\n Sobre la ruta E53 hay barrios cerrados donde los terrenos cuestan un tercio de lo que valen en zonas medias de la ciudad de C\u00f3rdoba. Hay centenares de viviendas Procrear construidas en esos countries de clase media. Hay alarmas comunitarias instaladas en algunas de esas urbanizaciones, ya que la promesa de seguridad se evidenci\u00f3 endeble en muchos casos, y hay una configuraci\u00f3n social muy diferente a la de aquella clase alta que inaugur\u00f3 el fen\u00f3meno de los barrios cerrados.<\/p>\n Y lo cierto es que tambi\u00e9n hay planes sociales cooperativos que no llegan a instalar cercos perimetrales, pero dise\u00f1an sus barrios con un \u00fanico acceso: esa l\u00f3gica de barrio cerrado \u2013que altera por completo la trama urbana\u2013 tal vez sea la mayor infuencia del country en la ciudad abierta.<\/p>\n \u00abHoy la variable principal al decidir el lugar de residencia es la inseguridad. Ese es el verdadero fen\u00f3meno social de la actualidad, y el barrio cerrado brinda algunas respuestas en ese sentido, adem\u00e1s de adaptarse a un nuevo esquema de relaciones familiares y posibilitar en muchos casos la relaci\u00f3n de vecindad que casi se extingui\u00f3 en los barrios tradicionales de C\u00f3rdoba\u00bb, explica Rogelio Moroni, arquitecto, docente universitario y director ejecutivo de Grupo Edisur, uno de los principales desarrollistas de C\u00f3rdoba.<\/p>\n Guillermo Ir\u00f3s, arquitecto y titular del Instituto de Planificaci\u00f3n del \u00c1rea Metropolitana, apunta en el mismo sentido: \u00abDesde el punto de vista urban\u00edstico el impacto de los barrios cerrados es m\u00e1s preocupante en el Gran C\u00f3rdoba que en la Capital. Pero es mi inter\u00e9s ubicar a este fen\u00f3meno, en conjunto con muchos otros como la proliferaci\u00f3n de rejas, cercos con alarma y guardias privados, como consecuencias de procesos de decadencia en donde la fragmentaci\u00f3n urban\u00edstica constituye un reflejo de la fragmentaci\u00f3n social\u00bb. Y agrega: \u00abLa colosal tarea que nos compromete a todos es eliminar la pobreza y la exclusi\u00f3n. De resultar exitosa, har\u00e1 descender el inter\u00e9s por encerrarnos y aislarnos cada vez m\u00e1s\u00bb.<\/p>\n El documento de Naciones Unidas describe el proceso de numerosas ciudades latinoamericanas, que se reconoce tambi\u00e9n en C\u00f3rdoba asociado a los barrios cerrados: la suburbanizaci\u00f3n y aislamiento de las elites, que decidieron desplazarse hacia la periferia; el desarrollo de autopistas y autov\u00edas para facilitar el desplazamiento de este sector social (la Red de Accesos a C\u00f3rdoba se concret\u00f3 a mediados de la d\u00e9cada de 1990) y un cambio profundo de modelo urbano. \u00abEl barrio cerrado es la transici\u00f3n entre un tipo de urbanizaci\u00f3n que segu\u00eda un modelo europeo a un patr\u00f3n m\u00e1s similar a las ciudades de Estados Unidos\u00bb, concluye.<\/p>\n En el noroeste y en el sur<\/strong><\/p>\n Volvamos al noroeste de la Capital. Hace 25 a\u00f1os, esos faldeos serranos estaban v\u00edrgenes. La avenida Col\u00f3n casi no ten\u00eda comercios despu\u00e9s Sagrada Familia: no exist\u00edan el Carrefour, ni el Wal-Mart, ni el Easy. Los accesos a C\u00f3rdoba eran desastrosos pero no hab\u00eda peajes y, por supuesto, no estaban el camino Intercountries ni el nudo vial de El Tropez\u00f3n, dos inversiones recientes de la Provincia en ese sector. El cierre de la Circunvalaci\u00f3n completar\u00e1 pronto el mapa.<\/p>\n Todos esos cambios llegaron para resolver las necesidades de movilidad y de abastecimiento del rosario de countries y barrios cerrados que siguieron a Las Delicias y coparon ese sector del noroeste de la Capital hasta fusionarlo con La Calera.<\/p>\n En la zona sur, el fen\u00f3meno se reprodujo con similar intensidad, pero con mucha menos infraestructura. Un relevamiento de la Fundaci\u00f3n Pensando C\u00f3rdoba indica que en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, s\u00f3lo en el Camino a San Carlos y el Camino a San Antonio se habilitaron m\u00e1s de 5.500 nuevos lotes, la inmensa mayor\u00eda en barrios cerrados y countries.<\/p>\n Pero ah\u00ed las inversiones del Estado en materia de grandes avenidas o saneamiento fueron m\u00ednimas y hoy se vive un empeoramiento urbano importante, que afecta tanto a barrios abiertos como cerrados.<\/p>\n Ese mismo panorama se reitera en amplios sectores del Gran C\u00f3rdoba, donde se siguen habilitando nuevas urbanizaciones cerradas sin un acompa\u00f1amiento m\u00ednimo de infraestructura estatal, y con bajo nivel de inversi\u00f3n privada: lo que constituye a muchos de esos barrios es, b\u00e1sicamente, el alambrado perimetral.<\/p>\n Al Gran C\u00f3rdoba, y m\u00e1s all\u00e1<\/strong><\/p>\n El fen\u00f3meno de los barrios cerrados comenz\u00f3 hace 25 a\u00f1os en la ciudad de C\u00f3rdoba. Tard\u00f3 unos a\u00f1os en irrumpir en el interior provincial, pero hoy es ah\u00ed donde avanza.<\/p>\n Sierras Chicas y el departamento Col\u00f3n vienen sumando miles de habitantes por estos desarrollos. En particular la ciudad de La Calera es la que concentra la mayor cantidad de countries y no falta mucho para que un tercio de su poblaci\u00f3n de 45 mil habitantes resida en sus barrios privados: La Cuesta, La Estanzuela I y II, Jardines de La Estanzuela, Balcones de La Estanzuela, Altos de La Calera, Los Prados, La Rufina, Cinco lomas, El Calicanto, y La Deseada, que prev\u00e9 dos mil lotes en el predio de Laguna azul.<\/p>\n Villa Allende tambi\u00e9n fue pionera, pero pronto lleg\u00f3 a su techo por falta de superficies con grandes lotes. Chacras de la Villa, Casonas del Golf, Cumbres del Golf, La Herradura, La Paloma, Prados de La Villa Housing, San Alfonso I y II, San Isidro, Solares de San Alfonso y Terrazas de Villa Allende y Morada son sus principales barrios privados.<\/p>\n Mendiolaza surgi\u00f3 luego, por la disponibilidad de grandes superficies y r\u00e1pida conectividad con la Capital a trav\u00e9s de la ruta E 53. Cuatro Hojas, Q2, La Serena, San Alfonso de El Talar, La Puerta, Molinos de viento y Mendiolaza Golf ya son barrios consolidados y avanzan dos m\u00e1s: El Terr\u00f3n \u2013que gener\u00f3 enorme controversia con los vecinos, ya que se deforestaron varias hect\u00e1reas para la construcci\u00f3n de un campo de golf\u2013, y Sierra Nueva est\u00e1n en construcci\u00f3n.<\/p>\n Sobre la ruta E53, en pocos meses aparecieron cuatro nuevos emprendimientos. Ese corredor sigue los pasos de la autopista a C\u00f3rdoba-Carlos Paz, que es casi una sucesi\u00f3n de barrios privados: Causana, Siete Soles, La Arbolada o Tierra Alta son los principales de una larga serie de urbanizaciones.<\/p>\n En Unquillo hay dos countries \u2013Las Corzuelas y Corral de Barrancas\u2013 y crecen los barrios cerrados como Altos de Cabana, Cuatro vientos, y Lomas del Cigarral (en proceso de habilitaci\u00f3n). En R\u00edo Ceballos se impusieron los barrios con control de accesos: Nuevo R\u00edo Ceballos I y II, Bela Vista, Villa Catalina, Aires de R\u00edo (barrios privados), m\u00e1s nuevos loteos de grandes dimensiones como San Isidro, La Lucinda y Pedan\u00edas Serranas.<\/p>\n Hacia el norte de las Sierras Chicas tambi\u00e9n se desarrollan otros emprendimientos en Agua de Oro, El Manzano, Candonga y el m\u00e1s importante, un country en La Granja, el Polo Ascochinga, y el de estancia La Paz, tambi\u00e9n con campo de golf. En Jes\u00fas Mar\u00eda est\u00e1 el barrio cerrado Barrancas y en Sinsacate, el country Jardines del Lago.<\/p>\n En Alta Gracia, en tanto, hay otro polo de urbanizaciones cerradas: Campos del Virrey, El Anglo, Los Aromitos y el tradicional Potrerillo de Larreta, con campo de golf, son los principales.<\/p>\n \u00abEl fen\u00f3meno del Gran C\u00f3rdoba es m\u00e1s significativo en cantidad e impacto que el de la Capital. Est\u00e1n cubriendo grandes extensiones de suelo con baja ocupaci\u00f3n, rodeando los cascos urbanos tradicionales de los pueblos y generando una emigraci\u00f3n masiva proveniente de la ciudad mayor\u00bb, explica Guillermo Ir\u00f3s y se\u00f1ala la consecuencia m\u00e1s evidente: el aumento del n\u00famero de autom\u00f3viles y la conflictividad en el tr\u00e1nsito en los puntos de acceso.<\/p>\n \u00abCotidianamente ingresan a C\u00f3rdoba en una hora del horario pico, 6.500 autos por las rutas del cuadrante noroeste. Esos veh\u00edculos demandan 16 hect\u00e1reas de estacionamiento. La ciudad de C\u00f3rdoba no tiene esos espacios y las calles se inundan de autom\u00f3viles\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n Pero el fen\u00f3meno est\u00e1 muy lejos de agotarse en el Gran C\u00f3rdoba. En R\u00edo Cuarto, tambi\u00e9n est\u00e1 consolidado: San Esteban, Riverside, Los Aromos y Soles del Oeste como barrios cerrados, y el Golf, con accesos controlados. Villa Mar\u00eda, Bell Ville y San Francisco tienen sus barrios privados.<\/p>\n Y en sectores serranos como el Valle de Calamuchita parece imparablela tendencia: hay megaemprendimientos como los Roggio Resorts Pe\u00f1\u00f3n del \u00c1guila, el Champaqu\u00ed Golf de Los Reartes; Chacras de la Josefina o Chacras del Pungo en Villa Giardino; Brisas de la Villa, La Esperanza y country Los Molles en Villa General Belgrano y otros desarrollos que ofrecen cientos de hect\u00e1reas en plena serran\u00eda.<\/p>\n En 1991 los cordobeses escucharon hablar de los countries con el surgimiento de Las Delicias. 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