{"id":5186,"date":"2014-03-30T09:34:48","date_gmt":"2014-03-30T12:34:48","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=5186"},"modified":"2014-03-30T09:34:48","modified_gmt":"2014-03-30T12:34:48","slug":"tras-dos-anos-amesetados-pronostican-fuerte-reactivacion-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/tras-dos-anos-amesetados-pronostican-fuerte-reactivacion-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Tras dos a\u00f1os amesetados, pronostican fuerte reactivaci\u00f3n en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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Tras dos a\u00f1os de amesetamiento, la actividad inmobiliaria comienza a experimentar un saludable repunte en la ciudad. (Foto: M. Bustamante)<\/p><\/div>\n

El pron\u00f3stico tiene fundamento: en el primer bimestre del a\u00f1o, los permisos de edificaci\u00f3n presentados en la Municipalidad de Rosario subieron un 50 por ciento respecto al mismo per\u00edodo del 2013.<\/p>\n

Tras dos a\u00f1os de amesetamiento, el mercado inmobiliario proyecta una fuerte recuperaci\u00f3n para 2014. El pron\u00f3stico tiene fundamento: en el primer bimestre del a\u00f1o, los permisos de edificaci\u00f3n presentados en la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo per\u00edodo del 2013. Para los corredores la recuperaci\u00f3n se debi\u00f3 al impacto del programa de cr\u00e9ditos hipotecarios Procrear lanzado por el gobierno nacional, a la demanda de sectores medios, que aspiran a su vivienda propia mediante el pago en cuotas, pesificadas, con un anticipo acotado y a la estabilizaci\u00f3n del d\u00f3lar y de las expectativas inflacionarias.<\/p>\n

\u00abDesde febrero se not\u00f3 un gran cambio en las expectativas sobre el rumbo econ\u00f3mico despu\u00e9s de un enero turbulento por la devaluaci\u00f3n y el alza de precios. Fue una tormenta de verano, que ya pas\u00f3 y empez\u00f3 a salir el sol\u00bb, grafic\u00f3 Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporaci\u00f3n de Empresas Inmobiliarias de Rosario (CEIR).<\/p>\n

El cimbronazo por el incremento en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar fue tal en el mercado inmobiliario que entre enero y febrero, la actividad en el sector disminuy\u00f3 un 62 por ciento. El dato surge de una encuesta efectuada por la CEIR a sus cien asociados, \u00ablas inmobiliarias con m\u00e1s peso en la ciudad\u00bb, asegur\u00f3.<\/p>\n

\u00abDesde que el gobierno adopt\u00f3 una serie de medidas que estabilizaron el d\u00f3lar, las expectativas del mercado inmobiliario y de la econom\u00eda en general cambiaron notablemente y ya estamos con niveles de consulta superiores previo a la devaluaci\u00f3n\u00bb, apunt\u00f3 Gustafsson.<\/p>\n

El presidente de la CEIR ubic\u00f3 el comienzo de la inestabilidad en el mercado inmobiliario \u00abcuando se produjo un virtual desdoblamiento del d\u00f3lar y apareci\u00f3 la variante blue o ilegal. El d\u00f3lar tiene un peso cultural muy fuerte entre los argentinos y m\u00e1s en nuestro sector. Eso nos afect\u00f3 tanto que hubo semanas donde no se ten\u00edan precios de referencia en el verano\u00bb.
\nPor aquellos d\u00edas, muchos propietarios retiraron sus unidades de la oferta para venta e incluso para alquilar, a la espera de un escenario de mayor certidumbre.<\/p>\n

Seg\u00fan Gustaffson, el panorama mejor\u00f3 notablemente desde mediados de febrero a la fecha. \u00abFue una tormenta de verano que afortunadamente ya pas\u00f3. Y ahora volvi\u00f3 a salir el sol, con mucha actividad, aumento de la demanda y tambi\u00e9n de la oferta\u00bb, precis\u00f3.<\/p>\n

En ese sentido, el relevamiento de la CEIR detect\u00f3 el mes pasado un 47 por ciento de incremento en la demanda de inmuebles para alquilar en la ciudad. Y en paralelo, se registr\u00f3 un alza del 17 por ciento en la oferta de locadores.
\nAdem\u00e1s, el Colegio de Arquitectos de Rosario confirm\u00f3 a los asociados de la CEIR que en el primer bimestre del a\u00f1o los permisos de edificaci\u00f3n presentados ante la Municipalidad subieron un 50 por ciento respecto al mismo per\u00edodo de 2013.<\/p>\n

Los datos corresponden tanto a proyectos de viviendas unifamiliares como de proyectos de construcci\u00f3n para propiedad horizontal. Implican un fuerte repunte respecto al a\u00f1o pasado e incluso a 2012, dos a\u00f1os marcados por desaceleraci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n

\u00abLa estimaci\u00f3n que manejamos es que el aumento de la oferta encontrar\u00e1 su correlato con un alza en la demanda. Los productores agropecuarios proyectan una buena cosecha tras las \u00faltimas lluvias y la devaluaci\u00f3n. Es probable que vuelvan a refugiarse en ladrillos\u00bb, vaticin\u00f3 el titular de la CEIR.<\/p>\n

Tambi\u00e9n proyectan una suba en las operaciones de sectores medios. \u00abPensamos en familias de buenos ingresos que ante la estabilidad de la macroeconom\u00eda se decidir\u00e1n a ingresar en planes en cuotas, en pesos, con un peque\u00f1o anticipo sin el temor a que se disparen algunas variables\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

Adem\u00e1s, para Gustaffson, la devaluaci\u00f3n del peso trajo aparejadas ventajas indirectas para el sector inmobiliario. \u00abCompetimos en mejores condiciones con otros bienes, tras el reacomodamiento de algunos precios relativos, como los autos de alta gama, los viajes al exterior y hasta la adquisici\u00f3n de los propios d\u00f3lares, ya sea en el mercado formal como en el paralelo\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n

Fuente: La Capital de Rosario<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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