Hoy, Ciudad Futura presenta uno de los proyectos que fue eje de la campa\u00f1a 2015, un paquete de ordenanzas que apunta a empoderar a los inquilinos frente a los abusos permanentes de las inmobiliarias.<\/p>\n
Cada una de las medidas fue pensada desde una perspectiva pr\u00e1ctica, para resolver los problemas diarios de los inquilinos, ya que tanto los concejales como los asesores de Ciudad Futura, TODOS, alquilan y saben de lo que se trata. A diferencia de la legislaci\u00f3n tradicional en este tema (de \u00f3rbita nacional), que busca desde lo jur\u00eddico torcer una relaci\u00f3n de fuerzas desigual, esta propuesta garantiza con mecanismos locales hacer m\u00e1s f\u00e1cil la vida de los inquilinos empoder\u00e1ndolos y brindando herramientas que faciliten la b\u00fasqueda, la permanencia en el tiempo en una misma vivienda y evite los abusos.<\/p>\n
Mediante la creaci\u00f3n de 5 nuevos instrumentos, todos gestionados por el nuevo ente Inmobiliaria P\u00fablica, se le garantiza al inquilino saber en qu\u00e9 estado recibe el inmueble a trav\u00e9s de un sello de garant\u00eda (y evitar as\u00ed que los arreglos estructurales queden a su cargo), poder recurrir a una instancia de mediaci\u00f3n en caso de conflictos, saber los precios de las propiedades por zona, tener un sistema de garant\u00edas p\u00fablicas para alquilar y la creaci\u00f3n de una plataforma digital que concentre todo el mercado de alquiler en un solo lugar a fin de facilitar la b\u00fasqueda, manejar los tiempos y poder generar v\u00ednculos directos entre los propietarios e inquilinos evitando as\u00ed uno de los mayores gastos como son las comisiones que se llevan las inmobiliarias.<\/p>\n
\u00abLos que alquilamos toda la vida sabemos que el principal problema es que cada dos a\u00f1os tenemos que mudarnos, buscar casas en miles de lugares, tener que decidir con los tiempos justos de los vencimientos de los contratos, pintar y arreglar la vivienda para dejarla en mejor estado del que la recibimos y pagar altas comisiones. Cuando por fin nos mudamos, otra vez debemos hacer arreglos que no dependen de nosotros y cuando est\u00e1 todo listo, hay que mudarse nuevamente. No s\u00f3lo son los gastos econ\u00f3micos sino el tiempo y el esfuerzo que se pierde buscando, manteniendo y mejorando lugares que nunca vas a poder disfrutar por mucho tiempo\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el Concejal Juan Monteverde. \u00abPor eso, esta legislaci\u00f3n est\u00e1 pensada para darle m\u00e1s poder al inquilino y para hacernos la vida m\u00e1s f\u00e1cil a todos los que alquilamos. Que los inquilinos podamos tambi\u00e9n decidir en qu\u00e9 lugar queremos vivir, en funci\u00f3n de nuestro trabajo y nuestro modo de vida\u00bb.<\/p>\n
El eje principal de la Inmobiliaria P\u00fablica – Divisi\u00f3n Alquileres es que los inquilinos puedan elegir el barrio donde vivir. Muchas veces, m\u00e1s all\u00e1 de los precios, el problema es contar con la informaci\u00f3n justa en el momento adecuado. \u00ab\u00bfCu\u00e1ntas veces nos enteramos de que compa\u00f1eros logran alquilar a bajo precio en lugares que les gusta porque conocieron a alguien que ten\u00eda una propiedad y lograron saltear a las inmobiliarias?\u00bb, se pregunt\u00f3 el edil. \u00abEs una pr\u00e1ctica habitual entre los que alquilamos ir preguntando a cu\u00e1nto alquil\u00f3 un amigo, cu\u00e1nto paga de expensas, etc. Por eso, un eje importante de este proyecto es la web del Mercado \u00danico de Alquileres y los instrumentos estatales de control y garant\u00eda\u00bb, complet\u00f3.<\/p>\n
La informaci\u00f3n es un eje estrat\u00e9gico del proyecto. En la web se podr\u00e1 no solo tener acceso a todas las viviendas en alquiler de la ciudad en un sistema de recorrido virtual al estilo Street View que te permite recorrer un barrio buscando la casa que quer\u00e9s, sino tambi\u00e9n contar con un relevamiento en tiempo real de los precios por zona que van subiendo los mismos inquilinos en forma colaborativa. Adem\u00e1s, los usuarios podr\u00e1n definir un \u00e1rea de inter\u00e9s en el mapa y configurarlo para que se envi\u00e9 una alerta a su tel\u00e9fono cuando ingrese una vivienda para alquilar en la zona o cuando se desocupe alguna. De esta manera, varios meses antes de que se venza el contrato se podr\u00e1 ir eligiendo, con tiempo, un nuevo barrio para vivir.<\/p>\n
La Inmobiliaria P\u00fablica – Divisi\u00f3n Alquileres genera una web con un sistema \u00fanico donde encontrar toda la oferta de la ciudad, tanto de inmobiliarias como de particulares. As\u00ed, crea un nuevo mercado de v\u00ednculo directo entre los propietarios y los inquilinos para evitar las comisiones y generar un v\u00ednculo distinto garantizado por el Estado Municipal, tanto por los Sellos de Calidad como por las instancias de mediaci\u00f3n en caso de conflicto.<\/p>\n
El Sello de Calidad es un Certificado de Aptitud T\u00e9cnica, similar al que hoy se est\u00e1 tratando en el Concejo para el caso de la Compra-Venta de inmuebles. Donde para cada transacci\u00f3n un profesional de la construcci\u00f3n visita la propiedad y deja asentado el estado general del inmueble. De esta forma, el inquilino tiene la garant\u00eda no s\u00f3lo de saber qu\u00e9 es lo que est\u00e1 alquilando, sino que consta ante el Estado los d\u00e9ficits estructurales de los cuales el propietario debe hacerse cargo. As\u00ed se evita uno de los grandes dramas de los inquilinos que es tener que pagar los arreglos que no le pertenecen.<\/p>\n
Al ser el Certificado de Aptitud T\u00e9cnica obligatorio para todo contrato, el Estado tendr\u00e1 un registro real y transparente del mercado de alquiler en Rosario, cosa que hoy no existe. Adem\u00e1s, se promueve la bancarizaci\u00f3n del sistema y evita la aparici\u00f3n de contratos usureros ya que todos pasan por la revisi\u00f3n de la Inmobiliaria P\u00fablica. As\u00ed mismo, la web promueve la interacci\u00f3n constante entre los inquilinos mediante un sistema de calificaciones y recomendaciones, donde los usuarios pueden brindar y compartir sus opiniones en relaci\u00f3n al inmueble, su barrio, la relaci\u00f3n con los propietarios, etc.<\/p>\n
\u00abEl proyecto es revolucionario porque cambia las reglas de juego actuales, le da poder y garant\u00edas al inquilino, pero desde una perspectiva real y no de derechos enunciados que nunca se pueden poner en pr\u00e1ctica. Est\u00e1 lleno de leyes que en teor\u00eda nos garantizan derechos que nunca se cumplen. \u00c9ste es un proyecto que, de ser aprobado, har\u00e1 la vida real de todos los que alquilamos mucho m\u00e1s f\u00e1cil y terminar\u00e1 con muchas injusticias. Tener toda la informaci\u00f3n disponible en funci\u00f3n del inquilino, y al Estado como garante de una relaci\u00f3n hoy totalmente desigual, es un gran cambio. Creemos que esta legislaci\u00f3n marca un camino diferente en el abordaje de pol\u00edticas p\u00fablicas en la ciudad, donde el Estado local m\u00e1s all\u00e1 de su incumbencia y jurisdicci\u00f3n (los alquileres son regulados por leyes nacionales) pone toda su inteligencia y sus recursos en funci\u00f3n de las necesidades de la mayor\u00eda. Si hay voluntad pol\u00edtica y creatividad, en el Siglo XXI podemos abordar desde la ciudad todos los problemas que creamos necesarios; estamos convencidos de que as\u00ed se construye la Ciudad Futura que necesitamos\u00bb, expres\u00f3 Monteverde.<\/p>\n
Por \u00faltimo, la Inmobiliaria P\u00fablica D.A crea un sistema de garant\u00edas p\u00fablicas para los que no tienen propiedades para presentar y genera incentivos para los propietarios que le den continuidad a los contratos de alquiler en el tiempo. Todas estas medidas en pos de mejorar el mercado actual se completan con la otra pata de la inmobiliaria P\u00fablica que presentamos hace unos meses, donde el Estado construye ciudad y en ese marco desarrolla vivienda p\u00fablica de alquiler. Generando no ya nuevos mecanismos para abordar el mercado existente, sino una alterativa distinta al mercado privado de los alquileres. Con estas dos dimensiones, el Estado como desarrollador urbano y la divisi\u00f3n de alquileres, la Inmobiliaria P\u00fablica se presenta como un instrumento innovador urgente y necesario para abordar la crisis urbana que vive Rosario y construir una cuidad m\u00e1s justa. Ante problemas reales, soluciones reales.<\/p>\n
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