Es la relaci\u00f3n entre el salario medio de los porte\u00f1os y el precio de un departamento de 60 m2 en un barrio promedio. La brecha tuvo un fuerte crecimiento: en 2011 se necesitaban casi 30 sueldos menos.<\/p>\n
El sue\u00f1o de la casa propia se volvi\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os m\u00e1s inalcanzable de lo que ya era. Al menos para la mayor\u00eda, donde los precios de las propiedades se dispararon y los salarios quedaron cada vez m\u00e1s retrasados. El efecto es que un trabajador porte\u00f1o ya necesitar\u00eda m\u00e1s de 11 a\u00f1os de salarios para comprarse una vivienda chica, si es que pudiera destinar a esa inversi\u00f3n el 100% de lo que gana.<\/p>\n
La Direcci\u00f3n de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires inform\u00f3 el lunes que el ingreso medio de los asalariados porte\u00f1os es de $ 13.526 mensuales. El \u00faltimo relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, en tanto, hab\u00eda hallado que los departamentos usados ya se venden en Capital a un promedio de US$ 1945,60 por metro cuadrado. Una suma que equivale a $ 30.351 al tipo de cambio actual.<\/p>\n
La cuenta es f\u00e1cil de sacar. Con estos datos, se calcul\u00f3 que un asalariado porte\u00f1o que gana la media ya deber\u00eda destinar un monto equivalente a 134,6 sueldos enteros para comprarse un departamento est\u00e1ndar de 60 m2. Una unidad de este tipo, que podr\u00eda ser un tres ambientes no muy amplio, ronda hoy los US$ 116.736 (o $ 1.821.082).<\/p>\n
Esos 11,2 a\u00f1os de trabajo suponen que la propiedad se adquiera en un barrio de valores promedio, como Caballito, Saavedra, Villa Devoto o Villa Pueyrred\u00f3n. Pero la situaci\u00f3n puede variar mucho en otras zonas. Por ejemplo, para acceder a una vivienda de esa superficie en Pompeya, un trabajador necesita US$ 96.000: 110,7 sueldos medios o 9,2 a\u00f1os de ingreso. Y si pretende comprarla en Palermo, los US$ 157.800 que valen en promedio los 60 m2 ya le representan 182 sueldos: 15,2 a\u00f1os de salarios.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo era la situaci\u00f3n antes? Si los valores en d\u00f3lares de hace 12 meses se calculan al tipo de cambio \u201cblue\u201d de entonces ($ 16), la conclusi\u00f3n ser\u00eda que la situaci\u00f3n mejor\u00f3: se pas\u00f3 de 14,3 a\u00f1os de sueldo a 11,2. Pero si el panorama actual se compara con el de hace cinco a\u00f1os, el retroceso impresiona. En 2011, antes de que se impusiera el \u201ccepo cambiario\u201d, bastaban 106,8 salarios medios para comprar el departamento, casi 28 menos que ahora. En total, se necesitaban unos 8,9 a\u00f1os de trabajo completos.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 desde entonces? Por un lado, el valor de las propiedades creci\u00f3 un 20% en d\u00f3lares: el metro cuadrado promedio pas\u00f3 de US$ 1.616,90 en 2011 a los US$ 1.945,60 actuales. Frente a eso, el ingreso de los asalariados porte\u00f1os, afectado por la alta inflaci\u00f3n y las devaluaciones, s\u00f3lo se increment\u00f3 un 5,3% en d\u00f3lares en igual per\u00edodo. Con lo cual, los inmuebles aumentaron el cu\u00e1druple que los sueldos.<\/p>\n
\u201cEl asalariado perdi\u00f3 poder de compra inmobiliario\u201d, resume Jos\u00e9 Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario. \u201cEn pa\u00edses con buen nivel de acceso a la vivienda, el esfuerzo salarial para acceder a una propiedad de 60 m2 ronda los ocho a\u00f1os. Ac\u00e1 nos encontramos muy por encima de eso\u201d, compara.<\/p>\n
\u201cPero adem\u00e1s \u2013agrega\u2013, en pa\u00edses desarrollados hay cr\u00e9ditos hipotecarios que le permiten a quien cobra un salario medio endeudarse para acceder a esa casa. En la Argentina, aunque empez\u00f3 a haber avances, eso todav\u00eda resulta muy dif\u00edcil.\u201d<\/p>\n
De hecho, seg\u00fan la medici\u00f3n oficial, una familia porte\u00f1a est\u00e1 ganando s\u00f3lo $ 22.227 al mes en promedio. Con ese ingreso, si lo tuviera 100% \u201cen blanco\u201d y pidiera el m\u00e1s accesible de los cr\u00e9ditos, uno nominado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) atadas a la inflaci\u00f3n, ese grupo familiar s\u00f3lo podr\u00eda pagar cuotas hipotecarias de hasta $ 5.557 (25% del ingreso) en la mayor\u00eda de los bancos, o de hasta $ 6.668 en las pocas entidades que permiten una relaci\u00f3n del 30%.<\/p>\n
Una cuota inicial as\u00ed, a su vez, s\u00f3lo permite aspirar a un pr\u00e9stamo de $ 800.000 a 15 a 20 a\u00f1os para comprar una propiedad de al menos $ 1.067.000. \u00bfQu\u00e9 se consigue por ese dinero? No m\u00e1s que un monoambiente de 35 m2 en un barrio promedio, demasiado chico para una familia. O, a lo sumo, apretados 45 m2 en un barrio de los m\u00e1s econ\u00f3micos, como Constituci\u00f3n.<\/p>\n
As\u00ed, con las UVA, los que tienen ingresos medio-altos volvieron a tener una opci\u00f3n que hab\u00eda desaparecido en la \u00faltima d\u00e9cada. Pero los que est\u00e1n del medio hacia abajo, si no tienen ahorros ni acceden a un subsidio como el del plan ProCreAr, la tienen dif\u00edcil. \u201cPara dejar de alquilar, s\u00f3lo les queda comprar en las zonas m\u00e1s baratas de la Ciudad o irse a ciertos lugares del Conurbano\u201d, concluye Rozados.<\/p>\n
El mapa del acceso a la vivienda tambi\u00e9n refleja las desigualdades que persisten en la Ciudad de Buenos Aires. Seg\u00fan lo calculado, los vecinos de barrios del norte necesitan 101 ingresos para comprar una vivienda b\u00e1sica, pero a los del centro les demanda 131 y a los del sur, m\u00e1s de 182 sueldos: 15,2 a\u00f1os de trabajo.<\/p>\n
Asimismo, el 10% m\u00e1s rico de los porte\u00f1os puede acceder a la vivienda con menos de 45 ingresos. Al 10% m\u00e1s pobre, en cambio, le costar\u00eda 788: casi 66 a\u00f1os de trabajo.<\/p>\n
Es la relaci\u00f3n entre el salario medio de los porte\u00f1os y el precio de un departamento de 60 m2 en un barrio promedio. La brecha tuvo un fuerte crecimiento: en 2011 se necesitaban casi 30 sueldos menos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":54173,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-54172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54172"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54172\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54173"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}