La C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios se\u00f1al\u00f3 que los contratos que finalizan se est\u00e1n renovando con esa actualizaci\u00f3n interanual. A eso se suma el incremento de las expensas y de los diferentes servicios<\/p>\n
Alquilar en R\u00edo Cuarto cuesta un 30 por ciento m\u00e1s que el a\u00f1o pasado. Al d\u00eda de la fecha, un departamento de un dormitorio cuesta alrededor de los $ 4.500 final por mes -lo que incluye alquiler, expensas y servicios-\u00a0 mientras que uno de dos dormitorios asciende a los $ 5.500. En tanto, para una casa de dos dormitorios, hay que contar de $ 7.000 u $ 8.000 para arriba.<\/p>\n
As\u00ed lo se\u00f1alaron desde la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de C\u00f3rdoba (Cacic). Eduardo Aliendo, delegado de Cacic, indic\u00f3 a PUNTAL que los contratos que se han ido venciendo se est\u00e1n renovando con un ajuste interanual en el orden del 25 al 30 por ciento.<\/p>\n
Si bien dicho ajuste es inferior al 40 por ciento al que alcanz\u00f3 la inflaci\u00f3n en el 2016, desde el sector inmobiliario se\u00f1alan que un aumento de los c\u00e1nones locativos en ese rango ser\u00eda contraproducente para la actividad, ya que los precios ser\u00edan tan elevados que ser\u00edan dif\u00edciles de costear por parte de los locatarios.<\/p>\n
En ese contexto, desde el sector inmobiliario intentan contemplar la situaci\u00f3n de las dos partes: por un lado garantizar a los propietarios de los inmuebles para que cubran los deterioros del mismo y mantengan el poder adquisitivo del alquiler, y por el otro, mantener precios de arrendamiento que sean factibles de alcanzar por parte de los locatarios.<\/p>\n
Aliendo remarc\u00f3 que en virtud de que no ha sido derogada la Ley de Emergencia Econ\u00f3mica, para resguardar en cierta manera el poder de compra del alquiler que percibe el locador, algunos contratos contemplan actualizaciones semestrales en sustituci\u00f3n de las anuales: \u201cHoy se recurre al ajuste por tramos semestrales. Si hablamos de un 25 por ciento anual, el ajuste semestral ronda un 8 o 10 por ciento\u201d, explic\u00f3 el dirigente empresario.<\/p>\n
Al aumento de los valores de alquiler tambi\u00e9n hay que contemplar, para el caso de los departamentos, la suba de las expensas. \u201cLa suba de las expensas es acorde al incremento de los precios de alquiler y de los distintos servicios y sueldos de los porteros y personal de limpieza\u201d, indic\u00f3 Aliendo, quien agreg\u00f3 que las mismas var\u00edan mucho de acuerdo a las caracter\u00edsticas de los edificios.<\/p>\n
Aumento de los servicios<\/strong><\/p>\n Al incremento de los costes de alquiler y de las expensas, se suma el aumento de los servicios, los cuales inciden directamente en la suma que debe desembolsar mes a mes un alquilino, y cuyo incremento ronda tambi\u00e9n el 30 por ciento.<\/p>\n En todo el territorio provincial, el incremento de luz es del 29,48 por ciento, el cual ya se manifest\u00f3 en un 16,33 por ciento en la factura de diciembre, y restan dos aumentos escalonados: un 7 por ciento en febrero y el otro 6,15 en abril.<\/p>\n En R\u00edo Cuarto, el agua es pagada en concepto de impuesto a trav\u00e9s del Emos. El aumento en materia de este servicio ya ha sufrido un acrecentamiento del 10 por ciento en la factura del primer bimestre del a\u00f1o, y se espera un incremento anual del 36 por ciento a lo largo del 2017.<\/p>\n El gas natural, luego de la suba de precios en octubre pasado, espera dos revisiones para el 2017: una primera en abril y la segunda en octubre.<\/p>\n En tanto, el impuesto inmobiliario espera un incremento del 30 por ciento promedio anual para la provincia.<\/p>\n Alquilar un departamento<\/strong><\/p>\n Al d\u00eda de hoy, el alquiler de un departamento de un dormitorio ronda entre los $ 3.200 y $ 3.500 mensuales. Estos valores, libres de lo que tiene que pagar el locatario en concepto de expensas, servicios e impuestos. Las expensas para este tipo de inmuebles va desde los $ 650 hasta los $ 1.000. En t\u00e9rminos generales, el monto del alquiler m\u00e1s expensas, servicios e impuesto municipal asciende a un total de entre $ 4.200 y $ 4.500 por mes.<\/p>\n Para el caso de los departamentos de dos dormitorios, se alquilan en un promedio de entre $ 4.200 y $ 4.500. Las expensas en este caso est\u00e1n en el orden de los $ 1.100. Sumados los servicios y el impuesto municipal se habla de un total de entre $ 5.500 y $ 6.000 finales por mes.<\/p>\n En cuanto a los monoambientes, los alquileres se encuentran en valores que rondan los $ 3.000, que sum\u00e1ndole expensas, impuesto y servicios, alcanza los $ 4.000 mensuales. La disponibilidad de este tipo de vivienda es muy escasa ya que, seg\u00fan expres\u00f3 Aliendo, no ha sido una tipolog\u00eda de construcci\u00f3n muy desarrollada en la ciudad.<\/p>\n \u201cEstos valores son promedios de los montos que se manejan en la ciudad, siempre hablando de departamentos ubicados en edificios de propiedad horizontal, edificios que en l\u00edneas generales cuenten con un servicio de ascensores, sin tomar en consideraci\u00f3n edificios que tengan amenities como pileta de nataci\u00f3n, gimnasio, spa o sal\u00f3n de usos m\u00faltiples\u201d, puntualiz\u00f3 Aliendo.<\/p>\n Asimismo, agreg\u00f3 que estos montos no difieren en demas\u00eda entre los departamentos ubicados en el centro o en otros puntos de la ciudad: \u201cNo hay grandes diferencias entre alquilar en el centro, en Banda Norte o en el Barrio Universitario. Con respecto al macrocentro, la variaci\u00f3n no excede un 7 o 10 por ciento. Los precios que estamos expresando son valores promedio en el orden local en general\u201d.<\/p>\n La C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios se\u00f1al\u00f3 que los contratos que finalizan se est\u00e1n renovando con esa actualizaci\u00f3n interanual. 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