Sin Procrear ni cr\u00e9ditos para casas hubo una notable disminuci\u00f3n de permisos de edificaci\u00f3n para inversi\u00f3n privada residencial<\/p>\n
El grave d\u00e9ficit habitacional que padecen miles de familias del pa\u00eds y de la regi\u00f3n, no ha sido atendido al menos desde hace unos dos a\u00f1os. En los \u00faltimos meses de la anterior administraci\u00f3n nacional ya no hubo sorteos de cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n de viviendas en el marco del Procrear, y con la asunci\u00f3n del nuevo gobierno, directamente desapareci\u00f3 la l\u00ednea de cr\u00e9dito: a cuenta gotas, casi indiferentes a la mayor\u00eda de los inquilinos, inmobiliarias, propietarios de casas y hasta los propios bancos, el relanzado Procrear no hace pie.<\/p>\n
Mientras se anunci\u00f3 una tercera etapa de inscripci\u00f3n para interesados en estos d\u00edas para la adquisici\u00f3n de vivienda nueva o usada, y trascienden posibles nuevas medidas, la realidad es que la esperanza y el optimismo que se hab\u00eda generado a\u00f1os atr\u00e1s, no se ve ni siquiera en los bancos, pese a que el avance de esos cr\u00e9ditos no solucion\u00f3 la grave realidad de la propiedad de la vivienda: en la provincia, se estima que solo un tercio de los habitantes es propietario.<\/p>\n
La falta de l\u00edneas de cr\u00e9ditos provoc\u00f3 una notable ca\u00edda del nivel de construcci\u00f3n. Para la Regional Oeste Noroeste (ONO) del Colegio de Arquitectos de Entre R\u00edos, se observa una reducci\u00f3n del 40% en t\u00e9rminos de cantidad de metros cuadrados construidos o en construcci\u00f3n, para la inversi\u00f3n privada residencial, seg\u00fan precis\u00f3 a UNO su titular, Fernando de la Rosa.<\/p>\n
Esos datos son avalados tambi\u00e9n por los informes que elabora la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas y Censos de Entre R\u00edos. Para el caso de Paran\u00e1, con informes que muestren la evoluci\u00f3n del primer semestre del a\u00f1o pasado, se observa una ca\u00edda muy pronunciada en permisos de obra.<\/p>\n
Si bien del total de metros cuadrados autorizados, alrededor de un tercio representan a la univivienda sin locales \u2013el relevamiento abarca tambi\u00e9n vivienda con locales, multiviviendas, locales, industrias, etc\u2013, de 89.579 metros cuadrados en el \u00faltimo trimestre de 2015, la cantidad se redujo un 53,4% en el primer trimestre del a\u00f1o pasado, y otro 25,6% en el segundo semestre, hasta tocar solo 31.005 metros cuadrados. Son los \u00faltimos datos oficiales relevados.<\/p>\n
Ante la consulta de UNO, De la Rosa mostr\u00f3 sus diferencias sobre el Procrear durante el anterior gobierno, pero no dud\u00f3 en cuestionar la falta de l\u00edneas de cr\u00e9dito o de impulso por parte de las autoridades que est\u00e1n al frente de la Naci\u00f3n, desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n
Sobre la realidad actual, reconoci\u00f3: \u00abHubo un impacto muy importante en la construcci\u00f3n, de una ca\u00edda de alrededor del 40% en cantidad de metros cuadrados. Observamos que subi\u00f3 el visado de algunas obras grandes que estaban en marcha o en proceso de desarrollo de proyecto, pero baj\u00f3 much\u00edsimo la construcci\u00f3n de vivienda. Eso genera tambi\u00e9n un grave problema, crece la ilegalidad, lo cual es peligros\u00edsimo y queremos marcar, porque tiene que ver con la seguridad p\u00fablica\u00bb, advirti\u00f3, en relaci\u00f3n al posible da\u00f1os que puedan genera construcciones no habilitadas.<\/p>\n
\u00abEsta situaci\u00f3n de ca\u00edda, por lo que hablamos con profesionales de la ciudad de Santa Fe, es similar, en los mismos t\u00e9rminos de ca\u00edda\u00bb, remarc\u00f3.<\/p>\n
De la Rosa destac\u00f3 lo relevante del Procrear cuando fue lanzado, y gener\u00f3 picos de construcci\u00f3n, en los a\u00f1os 2013 y 2014, sostuvo. Sin embargo, marc\u00f3 algunas diferencias con su implementaci\u00f3n. Una de ellas fue el tema de la tierra: el otorgamiento de los cr\u00e9ditos gener\u00f3 problem\u00e1ticas urbanas que no fueron tenidas en cuenta. Plante\u00f3: \u00abMuchos de esos Procrear se terminaron de hacer por una cuesti\u00f3n de costos, fuera de la ciudad, y eso genera un impacto negativo fuerte. Los beneficiarios se fueron, por ejemplo a Colonia Ensayo o lejos de Paran\u00e1, sin servicios p\u00fablicos, ni transporte, y con el glifosato al lado\u00bb.<\/p>\n
\u00abEn parte -dijo\u2013 eso se debe a que todo siempre se determina desde Buenos Aires, y lo que pas\u00f3 ac\u00e1 es que no hab\u00eda posibilidades de comprar la tierra. Los lotes subieron much\u00edsimo y la gente al no poder pagar, se fue afuera, y las condiciones de urbanismo en esos otros lugares, no son las mejores\u00bb. En ese marco, sostuvo que el Colegio de Arquitectos ha cuestionado al gobierno provincial, por aprobar determinados loteos que son rurales \u2013lo hace en el caso de juntas de gobierno\u2013, ignorando los riesgos de vivir al lado de fumigaciones: \u00abDesde el colegio sostenemos que esos loteos autorizados son ‘villas del c\u00e1ncer’ si se comprueba que el glifosato realmente tiene esa responsabilidad, como ya marcan los estudios\u00bb, asever\u00f3 con dureza.<\/p>\n
Al mismo tiempo, cuestion\u00f3 que se impongan modelos est\u00e1ndar, desde Buenos Aires. \u00abQueremos que haya trabajo local, y lo generemos nosotros. De alguna manera, la sociedad a trav\u00e9s de sus academias y universidades, generan profesionales para que trabajen, no para comprar todo enlatado\u00bb, plante\u00f3.<\/p>\n
De todos modos, volvi\u00f3 a marcar la necesidad de planificar el tema de la tierra. En ese sentido, mencion\u00f3 la perspectiva de desarrollo que se plantea desde el Colegio de Arquitectos, en torno al desarrollo de la zona del arroyo Tuyucu\u00e1, en la zona sur. Y fundamentalmente los terrenos del Ej\u00e9rcito: \u00abCreemos que es oportuno para hacer un gran banco de tierras municipal. Para nosotros es una gran oportunidad, que si la dejamos pasar como comunidad, vamos a estar muy complicados\u00bb.<\/p>\n
Y en relaci\u00f3n a la falta de cr\u00e9ditos desde la llegada de Mauricio Macri al poder, indic\u00f3 que el colegio viene planteando su preocupaci\u00f3n porque en 2016 se arm\u00f3 solo una l\u00ednea de cr\u00e9dito para la compra de vivienda, y no para la construcci\u00f3n.<\/p>\n
\u00abEsencialmente estamos en una situaci\u00f3n global en la que el gobierno nacional determina que el mercado interno se reduzca, no haya consumo: entonces estamos yendo en el otro sentido que \u00edbamos\u00bb, mostr\u00f3 en desacuerdo al gobierno actual.<\/p>\n
Y por \u00faltimo, aport\u00f3 como reflexi\u00f3n, que es fundamental para resolver el problema habitacional, la disponibilidad y acceso al suelo, el cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n, y el ordenamiento territorial. \u00abHay que romper con la centralidad de Buenos Aires. Un dato que no es menor, que en el primer censo de Sarmiento, en el siglo XIX, la provincia de Buenos Aires ten\u00eda el 32% de la poblaci\u00f3n; ahora tiene un 50%. El proceso de centralizaci\u00f3n ha sido terrible, y esa desproporci\u00f3n se observa en toda Latinoam\u00e9rica; no sucede en pa\u00edses como Estado Unidos o de Europa\u00bb.<\/p>\n
\u2022 Casa peque\u00f1a<\/p>\n
En los \u00faltimos d\u00edas trascendieron algunas ideas \u2013expuestos por los funcionarios del gabinete de Macri\u2013 que el Gobierno quiere implementar, para impulsar una l\u00ednea de cr\u00e9dito para la construcci\u00f3n. Los ingresos netos familiares se fijar\u00e1n con un piso de 16.120 pesos y un techo de ingresos, de 32.240 netos pesos.<\/p>\n
El lote debe estar escriturado a nombre del tomador del cr\u00e9dito, y lo m\u00e1s llamativo del caso, es que las viviendas a edificarse deber\u00e1n tener entre 40 y 80 metros cuadrados cubiertos. Durante el anterior gobierno, la l\u00ednea de cr\u00e9dito permit\u00eda construir hasta 150 metros cuadrados.<\/p>\n
\u2022 Tercera etapa<\/p>\n
La Anses inform\u00f3 que el 16 de enero se abri\u00f3 la tercera inscripci\u00f3n para Procrear Soluci\u00f3n Casa Propia. En esta tercera etapa se modifican los rangos de ingresos debido al aumento del salario m\u00ednimo vital y m\u00f3vil a 8.060 pesos, quedando el primer grupo con ingresos entre 16.120 y 24.180 pesos, y el segundo entre 24.180 y 32.240 pesos.<\/p>\n
Muy pocas operaciones se han logrado, en poco m\u00e1s de cuatro meses de vigencia: falta informaci\u00f3n en los bancos, inmobiliarias sin inter\u00e9s, propietarios que no quieren o no se animan a esperar la entrega del dinero, y muy pocas casas para el dinero que se otorga, public\u00f3 UNO.<\/p>\n
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