{"id":6148,"date":"2014-04-20T09:25:34","date_gmt":"2014-04-20T12:25:34","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=6148"},"modified":"2014-05-03T09:59:09","modified_gmt":"2014-05-03T12:59:09","slug":"con-el-plan-procrear-la-plata-creceria-unas-cien-manzanas-en-menos-de-un-ano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/con-el-plan-procrear-la-plata-creceria-unas-cien-manzanas-en-menos-de-un-ano\/","title":{"rendered":"Con el Plan Procrear, La Plata crecer\u00eda unas cien manzanas en menos de un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"
\"LAS<\/a>

LAS REUNIONES DEL GRUPO UNIFICADO DE BENEFICIARIOS DEL PROCREAR LA PLATA SON MULTITUDINARIAS<\/p><\/div>\n

Por una rezonificaci\u00f3n de tierras rurales, 2.500 beneficiarios de cr\u00e9ditos esperan construir sus viviendas en los pr\u00f3ximos meses. Su impacto en el mapa urbano y los servicios<\/p>\n

Como la gran mayor\u00eda de quienes salieron sorteados en octubre para acceder a la nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos del Plan Procrear, Osvaldo Lugo pas\u00f3 en pocas horas del entusiasmo a la frustraci\u00f3n. Cuando cre\u00eda que finalmente iba a poder cumplir el sue\u00f1o de una vivienda propia para su familia, un aumento en los valores de los terrenos lo dejaba fuera de carrera otra vez. Seis meses m\u00e1s tarde, gracias a la iniciativa de un grupo de beneficiarios, \u00e9l y otras 2.500 personas esperan sin embargo construir pr\u00f3ximamente sus casas en alg\u00fan punto de la Ciudad.<\/p>\n

Por un proyecto de rezonificaci\u00f3n de terrenos rurales avalado por el Municipio, los cerca de 2.500 platenses que resultaron beneficiados por los cr\u00e9ditos del Gobierno para la compra de terrenos y construcci\u00f3n podr\u00edan finalmente acceder a lotes compatibles con las exigencias del Procrear. Y es que, como muchos saben, luego del sorteo de octubre los precios de los lotes disponibles en el mercado quedaron muy por encima del m\u00e1ximo de 150 mil pesos que permite destinar el Plan.<\/p>\n

\u201cTodo el mundo calculaba que despu\u00e9s del sorteo, por la propia demanda, los precios de los terrenos en La Plata iban a subir; pero un 20 o un 30% como mucho; no un 100\u201d, dice Gabriel Spartino, uno de los referentes del grupo local de beneficiarios, quien asegura que \u201cmientras que antes de octubre era posible conseguir peque\u00f1os lotes en la periferia de La Plata por unos 100 mil pesos, hoy no hay nada que baje de los 200 mil\u201d.<\/p>\n

Tras descubrir que el terreno de Romero donde hab\u00eda previsto construir la casa de su familia ya no era apto para el Plan, pero que tampoco se consegu\u00edan ya otros terrenos que lo fueran, Gabriel, que es analista de sistemas, comenz\u00f3 a explorar las redes sociales en busca de alguna soluci\u00f3n. Y all\u00ed se encontr\u00f3 con cientos de platenses que estaban en la misma situaci\u00f3n que \u00e9l. Fue el punto de partida de una movida de vecinos que semanas m\u00e1s tarde iba a derivar en una soluci\u00f3n al problema, no s\u00f3lo para ellos sino tambi\u00e9n para otras ciudades del pa\u00eds.<\/p>\n

UNA MOVIDA VECINAL<\/h3>\n

\u201cEl grupo empez\u00f3 a formarse espont\u00e1neamente en Facebook a partir de la inquietud de los propios beneficiarios por saber de alguna posible soluci\u00f3n. Pero como pasaban los d\u00edas y no parec\u00eda que el ANSES fuera a modificar los montos m\u00e1ximos para la compra de lotes, decidimos entonces juntarnos para buscar alguna alternativa en conjunto. La primera reuni\u00f3n la hicimos en la plaza Azcu\u00e9naga y fueron unas ochenta personas. Hoy somos m\u00e1s de cuatro mil\u201d, asegura Gabriel.<\/p>\n

Tras evaluar las condiciones de las tierras rurales ofrecidas para subdividir, el Municipio tiene previsto habilitar una primera partida de 1.500 lotes aptos para el Procrear en las primeras semanas de mayo<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Poco d\u00edas despu\u00e9s de ese primer encuentro, el Grupo Unificado de Beneficiarios de Procrear La Plata -como se autodenomin\u00f3 la iniciativa-, era recibido por el intendente Pablo Bruera en la Municipalidad. \u201cLe fuimos a plantear la posibilidad de agruparnos en consorcios para comprar tierras rurales que pudieran subdividirse en lotes, pero nos explicaron que no era tan f\u00e1cil porque hab\u00eda una serie de requerimientos que deb\u00edan cumplirse para poder rezonificar. Pese a eso, lo importante era que nuestra propuesta parec\u00eda tener al menos buena recepci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

\"graf20\"<\/a><\/p>\n

Un poco a contra reloj -porque el Plan Procrear establece un plazo de 180 d\u00edas para cumplir con los requisitos del cr\u00e9dito-, una comisi\u00f3n de beneficiarios comenz\u00f3 a trabajar en conjunto con funcionarios municipales de diversas \u00e1reas para darle forma a una propuesta viable. As\u00ed se lleg\u00f3 a que el Concejo Deliberante aprobara por unanimidad, en la \u00faltima sesi\u00f3n del a\u00f1o pasado, la ordenanza 11.094, una posible alternativa de soluci\u00f3n.<\/p>\n

A partir de esta norma, que plantea condiciones para urbanizar \u00e1reas rurales en el partido de La Plata, el Municipio lanz\u00f3 en febrero una convocatoria de oferentes destinada a propietarios de tierras rurales interesados en subdividirlas en lotes aptos para el Procrear. De esa forma se esperaba conseguir al menos las 100 hect\u00e1reas necesarias para satisfacer la demanda de los beneficiarios del Plan, pero se consigui\u00f3 una oferta de tierras casi cinco veces mayor.<\/p>\n

POSIBLES LOCALIZACIONES<\/h3>\n

C\u00f3mo podr\u00edan modificar 2.500 proyectos Procrear el mapa de la Ciudad es algo que a\u00fan no se sabe con exactitud. Y es que todav\u00eda no se tiene plena certeza de en qu\u00e9 localidades se van a distribuir. Lo seguro es que de concretarse todos esos proyectos de viviendas \u00e9l \u00e1rea urbanizada La Plata tendr\u00eda en breve unas cien manzanas m\u00e1s.<\/p>\n

Si uno se basa en la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las 450 hect\u00e1reas rurales que el Municipio eval\u00faa con el prop\u00f3sito de rezonificar, podr\u00eda decirse que el 50% de los proyectos Procrear se instalar\u00edan en la zona sur (Villa Elvira, San Lorenzo, Parque Sicardi y Arana); el 40% en la zona oeste (Romero, Abasto, Olmos, Etcheverry); y el resto en el norte (Gorina, Villa Elisa y Arturo Segu\u00ed). Pero lo cierto es que no todas esas tierras responden a las exigencias de la Comuna, por lo cual s\u00f3lo una parte de ellas se podr\u00eda urbanizar.<\/p>\n

Por otra parte est\u00e1n las expectativas de los beneficiarios del Plan acerca del lugar d\u00f3nde quieren construir. \u201cSi bien la oferta de tierras fue muy interesante, porque se presentaron 61 propuestas, nosotros como grupo, y por las expectativas de nuestra gente, s\u00f3lo acompa\u00f1amos diez\u201d, explica Gabriel, quien dice que el 50 por ciento de esas posibles localizaciones se encuentra en el oeste de La Plata, y el resto se divide en partes iguales entre el norte y el sur.<\/p>\n

La respuesta se conocer\u00eda en cualquier caso en pocos d\u00edas m\u00e1s. Y es que tras evaluar las condiciones de las tierras rurales ofrecidas para subdividir, \u201cel Municipio tiene previsto habilitar una primera partida de 1.500 parcelas aptas para los beneficiarios del Plan Procrear ya en las primeras semanas de mayo\u201d, adelant\u00f3 el secretario de Gesti\u00f3n P\u00fablica, Enrique Sette.<\/p>\n

EL IMPACTO PREVISTO<\/h3>\n

M\u00e1s all\u00e1 de c\u00f3mo se distribuyan geogr\u00e1ficamente los proyectos, la inversi\u00f3n inmobiliaria que supone la concreci\u00f3n de 2.500 viviendas en un plazo tan corto no registra antecedentes en la historia de la Ciudad. As\u00ed lo resaltan tanto desde el Grupo Unificado de Beneficiarios como desde la Municipalidad al explicar que, a un promedio de 400 mil pesos por cr\u00e9dito, en los pr\u00f3ximos meses se mover\u00edan en la Ciudad cerca de mil millones de pesos en operaciones inmobiliarias por la adquisici\u00f3n de lotes, as\u00ed como tambi\u00e9n por insumos y servicios para la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Con todo, el econ\u00f3mico no es el \u00fanico impacto que el Plan Procrear producir\u00eda sobre la Ciudad. Cien hect\u00e1reas urbanizadas m\u00e1s implican tambi\u00e9n la necesidad de extender la infraestructura urbana y los servicios para atender los requerimientos b\u00e1sicos de las familias que vayan a vivir all\u00ed.<\/p>\n

\u201cEl impacto que tantos proyectos de vivienda van a tener sobre la infraestructura y los servicios urbanos es algo que est\u00e1 previsto en la propia ordenanza -explica Sette-. De hecho, la norma establece que adem\u00e1s de contar con un certificado de no anegabilidad, las tierras que vayan a urbanizarse deben haber recibido una factibilidad de la Autoridad del Agua que demuestre que es posible llevar agua corriente o realizar pozos de agua potable, y que se puede realizar en ellas vertido cloacal\u201d.<\/p>\n

\"graf21\"<\/a><\/p>\n

\u201cPor otra parte -dice el secretario de Gesti\u00f3n P\u00fablica-, la ordenanza pone como condici\u00f3n para rezonificar esas tierras que sus propietarios las doten antes con los servicios m\u00ednimos exigidos por el Plan Procrear; esto es tendido el\u00e9ctrico y accesibilidad. En otras palabras, los titulares de esos dominios tienen que abrir las calles internas con el abovedado y el zanjeo correspondiente y ced\u00e9rselas al Municipio. No se les va a exigir que las pavimenten, pero s\u00ed que garanticen condiciones de transitabilidad\u201d.<\/p>\n

\u201cDado que es posible que en algunos casos se presenten dificultades para realizar las obras de inmediato y no queremos retrasar la concreci\u00f3n de los proyectos, est\u00e1 previsto pedirle a los propietarios de las tierras una p\u00f3liza de cauci\u00f3n a favor de alguna entidad, de manera que si ellos no cumplen con las obras, \u00e9stas se encuentran garantizadas por alguien m\u00e1s\u201d, cuenta el funcionario.<\/p>\n

La norma tambi\u00e9n prev\u00e9 en cierta medida el posible impacto que \u00e9stas urbanizaciones podr\u00edan tener sobre el transporte, la salud, la seguridad y la educaci\u00f3n. \u201cHemos establecido un sistema de puntuaci\u00f3n de las tierras rurales ofrecidas para urbanizar, de manera que cuanto m\u00e1s cerca se encuentren de paradas de micros, escuelas, centros de salud y comisar\u00edas, m\u00e1s posibilidades tienen de que se las vaya a rezonificar\u201d, menciona Sette, quien reconoce sin embargo que \u201cuna vez construidas las viviendas va quedar obviamente mucho para hacer, pero al menos ya habremos dado respuesta a un problema que se est\u00e1 registrando hoy en todo el pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

Fuente: El D\u00eda<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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