El proyecto ganador propone viviendas, comercios y espacios verdes donde a\u00fan funcionan los talleres del ferrocarril. La idea es que en el segundo semestre arranque la venta de los terrenos<\/p>\n
El enorme predio de 24 hect\u00e1reas donde a\u00fan funcionan los talleres del ferrocarril, ubicado en el centro de la ciudad de Mendoza, se transformar\u00e1 finalmente en un gran eje urbano. Horizonte GS, el proyecto ganador del concurso de ideas al que convoc\u00f3 la Municipalidad de Capital, prev\u00e9 tres espacios bien diferenciados.<\/p>\n
El primero da hacia calle Per\u00fa y estar\u00e1 destinado a la construcci\u00f3n de edificios habitacionales. El segundo ser\u00e1 para desarrollos comerciales y estar\u00e1 ubicado a ambos lados de calle Belgrano, que ser\u00e1 continuada hacia el norte y recibir\u00e1 el paso del metrotranv\u00eda. El tercero estar\u00e1 detr\u00e1s del eje comercial y contar\u00e1 con una especie de rambla, adem\u00e1s de un parque en el que estar\u00e1n los galpones existentes, con vistas hacia la Sexta Secci\u00f3n.<\/p>\n
\u00abLo que gust\u00f3 de este proyecto es que m\u00e1s all\u00e1 de un uso particular se plante\u00f3 bien la zonificaci\u00f3n, proponiendo tres nuevos ejes urbanos que vienen a ordenar situaciones diferentes\u00bb, expres\u00f3 Mario Isgr\u00f3, secretario de Infraestructura de Capital.<\/p>\n
Aunque Horizonte GS tiene una extensa propuesta que incluye entre otras cosas un museo del vino, otro ferroviario, una zona gourmet con feria gastron\u00f3mica y un reservorio pluvial, desde la Comuna explicaron que al tratarse de un concurso de ideas no vinculante, donde lo primordial era la propuesta sobre el uso de las tierras y no tanto lo arquitect\u00f3nico, no es seguro que todo eso se concrete.<\/p>\n
Para empezar a delimitar el master plan definitivo, el 24 de abril se reunir\u00e1n en Buenos Aires los ganadores del concurso, las autoridades de la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado, que son a\u00fan los due\u00f1os del terreno, y sus pares de la Comuna capitalina.<\/p>\n
El objetivo es tenerlo listo para principios del segundo semestre, tiempo en el que pretenden empezar a ofrecer los terrenos a los desarrolladores privados para que luego \u00e9stos presenten sus proyectos.<\/p>\n
\u00abEsto nos dio un punto de partida bueno para que el Estado nacional y el municipal trabajen el proyecto definitivo del uso del suelo. Luego, los que le agregan la arquitectura al lugar son los desarrolladores privados\u00bb, continu\u00f3 Isgr\u00f3.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 veremos all\u00ed?
\nAunque la idea es tener listo el master plan lo antes posible, con el fin de poner a la venta los terrenos a partir del segundo semestre, falta bastante tiempo m\u00e1s para que se empiecen a ver las obras concretas que le dar\u00e1n vida a ese vac\u00edo urbano que se aprecia hoy.<\/p>\n
Lo cierto es que la construcci\u00f3n empezar\u00e1 reci\u00e9n cuando los desarrolladores privados hayan ganado un sector determinado y se les apruebe la propuesta.<\/p>\n
Dicha propuesta debe coincidir en cuanto al uso con lo que salga del proyecto final acerca de la zonificaci\u00f3n. Es decir, si en determinado espacio estaba planeado, por ejemplo, un centro comercial, all\u00ed no se podr\u00e1n construir edificios habitacionales.<\/p>\n
El desarrollador conocer\u00e1 esos par\u00e1metros previamente porque estar\u00e1 reglamentado para cada espacio qu\u00e9 usos, indicadores y lineamientos generales deber\u00e1 tener.<\/p>\n
\u00abLa idea es que lo habitacional sea en edificios, pero moderadamente, ya que no planteamos torres alt\u00edsimas. La terminolog\u00eda que hoy se usa en ciudades es la de condensar, eso aplica a compactar en zonas sin ir a invadir espacios alejados\u00bb, expres\u00f3 Isgr\u00f3.<\/p>\n
En cuanto al valor que tendr\u00e1n los terrenos al momento de ser ofrecidos, todav\u00eda no hay informaci\u00f3n. Esto ser\u00e1 comunicado una vez que el proyecto definitivo est\u00e9 listo y aprobado.<\/p>\n
Lo concreto es que las tierras ya fueron tasadas antes de encarar todo este proyecto de urbanizaci\u00f3n cuando pr\u00e1cticamente no ten\u00edan valor y volver\u00e1n a ser tasadas al final, a fin de evitar especulaciones. La diferencia entre el primer monto y el segundo ser\u00e1 la plusval\u00eda que se destinar\u00e1 al Plan Pobreza Cero de la Naci\u00f3n.<\/p>\n
\u00abNo se van a vender todos los terrenos, se vender\u00e1 lo menos que se pueda para poner en valor el resto. Es importante mencionar que esa venta, que se har\u00e1 por licitaci\u00f3n, es con cargo, es decir el interesado debe venir con un proyecto donde explique qu\u00e9 pretende hacer all\u00ed y se le otorgar\u00e1 un plazo para concretarlo\u00bb, cerr\u00f3 el funcionario.<\/p>\n
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