Dos d\u00e9cadas de mudanza de capitalinos a Sierras Chicas ya saturan la urbanizaci\u00f3n hacia el noroeste del \u00e1rea metropolitana. Ahora, se orienta en forma creciente hacia el sudoeste. Abarca a localidades como Falda del Carmen, Anisacate y Malague\u00f1o.<\/p>\n
Los cordobeses de la Capital no dejan de mudarse. Ese fen\u00f3meno de migraci\u00f3n desde la ciudad de C\u00f3rdoba hacia localidades cercanas impacta desde hace d\u00e9cadas sobre todo en Sierras Chicas (departamento Col\u00f3n). Pero tanto desembarco tiene sus l\u00edmites y esa regi\u00f3n parece estar cerca de su saturaci\u00f3n.<\/p>\n
Sobran indicios para advertir que la Capital empieza a desacelerar su crecimiento hacia el noroeste (Sierras Chicas) y que ha empezado a mirar hacia el sudoeste (el eje Alta Gracia-Malague\u00f1o).<\/p>\n
En Malague\u00f1o, sobre la ruta que une C\u00f3rdoba con Carlos Paz, el desarrollo de countries fue notorio en la \u00faltima d\u00e9cada. Ahora, ese desplazamiento se orienta algo m\u00e1s al sur, con foco en Alta Gracia, donde el crecimiento poblacional que se observa, y el que se proyecta, tiene m\u00e1s relaci\u00f3n con nuevos loteos para clase media que para barrios cerrados.<\/p>\n
Desarrollistas, analistas en planificaci\u00f3n del Gran C\u00f3rdoba y los propios vecinos de Alta Gracia, dan cuenta de esta tendencia que estira la Capital hacia el sudoeste.<\/p>\n
Con datos<\/strong><\/p>\n El censo de 2010 mostr\u00f3 que, respecto de 2001, los departamentos que m\u00e1s crecieron fueron Col\u00f3n y Calamuchita. Detr\u00e1s segu\u00edan Punilla (Carlos Paz como eje), Santa Mar\u00eda (Alta Gracia) y San Alberto (Mina Clavero-Nono). M\u00e1s abajo, el resto.<\/p>\n Desde 2010 no hubo m\u00e1s censos, pero otra herramienta estad\u00edstica (los padrones electorales) arrima datos interesantes: entre 2015 y 2017 Col\u00f3n continu\u00f3 creciendo alto (pas\u00f3 a ser el departamento m\u00e1s poblado del interior, supe\u00adrando a R\u00edo Cuarto), pero ya no es el que creci\u00f3 en mayor proporci\u00f3n. Col\u00f3n aument\u00f3 su padr\u00f3n un 8,1 por ciento en dos a\u00f1os, pero Santa Mar\u00eda lo hizo en un 8,3.<\/p>\n Ese aumento poblacional no se observa en todo el departamento Santa Mar\u00eda sino concentrado en Alta Gracia y sus comunas vecinas (Falda del Carmen, Anisacate, Villa Santa Ana y otras), m\u00e1s Malague\u00f1o, que se pegotea entre la Capital y Carlos Paz.<\/p>\n Malague\u00f1o pas\u00f3 de modesto pueblo obrero a polo country en s\u00f3lo una d\u00e9cada: en 2001 contaba 11 mil habitantes y hoy rozar\u00eda los 20 mil. Son 15 los nuevos barrios en desarrollo, 13 de ellos cerrados. Ese municipio estima que si todos los loteos se ocuparan, habr\u00eda unos 60 mil habitantes.<\/p>\n Buscando razones<\/strong><\/p>\n Sierras Chicas fue el centro de la migraci\u00f3n en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas. Villa Allende, Unquillo, Mendiolaza, R\u00edo Ceballos y en los \u00faltimos a\u00f1os La Calera, dan cuenta de ese fen\u00f3meno.<\/p>\n \u201cAlta Gracia es La Calera de hace una d\u00e9cada\u201d, enfatiza Ezequiel Oca\u00f1a, gerente de Conoc, firma desarrollista que acaba de presentar proyectos de loteos que sumar\u00edan de 1.300 a 1.600 viviendas en la ciudad del Tajamar.<\/p>\n \u201cLa clave es que est\u00e1 cerca de la Capital, pero con disponibilidad de tierras y a mejor precio\u201d, se\u00f1al\u00f3 Oca\u00f1a, tras subrayar un dato: Alta Gracia prohibi\u00f3 a\u00f1os atr\u00e1s las fumigaciones en campos pegados al \u00e1rea urbana y eso facilit\u00f3 que sus due\u00f1os optaran por venderlos para loteos.<\/p>\n Adem\u00e1s, marc\u00f3 que es una ciudad \u201caccesible\u201d, con tres ingresos por ruta, de los cuales uno es autov\u00eda (ruta 5) y otro lo ser\u00e1 pronto (la que conecta con la 36).<\/p>\n \u201cFuncionar\u00e1 tambi\u00e9n como ciudad-dormitorio de la Capital\u201d, interpret\u00f3 Oca\u00f1a, y agreg\u00f3: \u201cComo en Sierras Chicas, el 90 por ciento de los nuevos habitantes son capitalinos que deciden mudarse\u201d.<\/p>\n Los precios de los lotes est\u00e1n en el centro de la escena. \u201cPor 300 mil pesos pod\u00e9s comprar hoy en el Gran C\u00f3rdoba un terreno aceptable. Con ese dinero, en Capital s\u00f3lo acced\u00e9s a lotes m\u00e1s chicos y en barrios donde casi nadie quiere ir\u201d, grafic\u00f3 Oca\u00f1a.<\/p>\n Interpret\u00f3 que \u201cel potencial de crecimiento de Alta Gracia es casi infinito, porque tiene tierras disponibles para avanzar sin conflictos, lo que ya no ocurre en Sierras Chicas\u201d.<\/p>\n Evidencias<\/strong><\/p>\n Guillermo Ir\u00f3s, especialista en urbanismo y coordinador del Instituto de Planificaci\u00f3n del Area Metropolitana (Iplam), coincide con el diagn\u00f3stico: \u201cComparando im\u00e1genes satelitales de 2011 y 2016, resalta un crecimiento importante en Alta Gracia, sobre todo hacia el norte\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Adem\u00e1s \u2013acot\u00f3\u2013 tiene margen para expandirse tambi\u00e9n hacia el este y el sur, pero menos hacia el oeste, donde ya las serran\u00edas marcan la presencia de bosque nativo a proteger. \u201cLa comparaci\u00f3n sirve: Sierras Chicas est\u00e1 ya casi saturada porque queda poco espacio disponible y cada nuevo proyecto supone competencia con los bosques y conflictos\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n Ir\u00f3s record\u00f3 que el Iplam elabor\u00f3 un Plan Director para Sierras Chicas, que aguarda ser compatibilizado con Ambiente para ser tratado luego como una ley que fije qu\u00e9 suelos podr\u00e1n ser urbanizados y cu\u00e1les ser\u00e1n bosques intocables. Apunt\u00f3 que, en el futuro, otras zonas del Gran C\u00f3rdoba como Punilla y el \u00e1rea Malague\u00f1o-Alta Gracia deber\u00edan incorporar similar regulaci\u00f3n legal.<\/p>\n Ir\u00f3s marc\u00f3 que la expansi\u00f3n actual hacia el sudoeste involucra un pol\u00edgono formado por las rutas 5, C45 y 20 (autopista a Carlos Paz). Tambi\u00e9n advirti\u00f3 que esas \u00e1reas con demanda deber\u00edan atender desde ya los dilemas de infraestructura de servicios y de v\u00edas de acceso y movilidad que necesitar\u00e1n en el futuro, adem\u00e1s de planificar con normas claras el uso de suelos.<\/p>\n Dos d\u00e9cadas de mudanza de capitalinos a Sierras Chicas ya saturan la urbanizaci\u00f3n hacia el noroeste del \u00e1rea metropolitana. 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