Mart\u00edn Gim\u00e9nez, presidente del Concejo, explic\u00f3 que tener una \u201cciudad llana\u201d implica un problema: la expansi\u00f3n hacia zonas en las que no hay servicios b\u00e1sicos, como agua potable, cloacas, gas natural y pavimento.
\nTambi\u00e9n dijo que la comunidad santotomesina debe empezar a debatir temas a futuro, sin abandonar el abordaje de la coyuntura actual. \u201cDebemos elegir el perfil de ciudad que queremos\u201d, insisti\u00f3 el edil.<\/p>\n
El presidente del Concejo Municipal de Santo Tom\u00e9, Mart\u00edn Gim\u00e9nez, manifest\u00f3 que la revisi\u00f3n de la ordenanza vigente en materia de edificaciones en altura es uno de los debates que la comunidad santotomesina en su conjunto debe dar, si se plantea el desaf\u00edo de pensar la ciudad para los pr\u00f3ximos 50 a\u00f1os.<\/p>\n
Seg\u00fan Gim\u00e9nez, en Santo Tom\u00e9, la construcci\u00f3n de edificios altos o en torre (no son lo mismo) se rigen por una reglamentaci\u00f3n que todav\u00eda mantiene una serie de limitantes, porque en su momento fue pensada para una localidad en la que imperaba el concepto de \u201cciudad dormitorio\u201d. Hoy, es necesario ser una \u201cciudad vivible\u201d, dijo, elegida no s\u00f3lo para dormir, sino como destino del desarrollo de distintas actividades.<\/p>\n
Santo Tom\u00e9 es una de las ciudades de la provincia que m\u00e1s ha crecido, record\u00f3, lo que lleva aparejada la necesidad de pensar distintos usos del suelo, para albergar el crecimiento demogr\u00e1fico propio, as\u00ed como la llegada de los que quieren residir en este lugar. Entre esos usos est\u00e1 la instalaci\u00f3n de edificios en altura, para la que rige la ordenanza N\u00ba 2.891\/12, que en su momento sirvi\u00f3 para unificar toda la legislaci\u00f3n existente en la materia, desde 1979 a 2003. Aprobada el 22 de noviembre de 2011, dicha normativa contiene el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n, que explica puntualmente la diferencia entre \u201cedificio en torre\u201d y \u201cedificio en altura\u201d.<\/p>\n
Esta diferenciaci\u00f3n es clave, porque los \u201cfamosos\u201d 12 metros que por lo general se mencionan como altura l\u00edmite para construir en Santo Tom\u00e9, no est\u00e1n especificados para lo alto de una torre, sino para la base o basamento de la misma. Aun as\u00ed, Gim\u00e9nez considera que, para generar una ciudad moderna, a dicha norma habr\u00eda que revisarla y adecuarla, entre otros motivos por las restricciones a tener en cuenta para construir.<\/p>\n
Plan Director de 1968<\/strong><\/p>\n La construcci\u00f3n en altura, aclar\u00f3 el titular del Concejo, genera concentraci\u00f3n de ciudadanos en un lugar determinado, pero tambi\u00e9n permite pensar ciudad en un lugar donde la prestaci\u00f3n de servicios es completa y total, a la vez que evita la expulsi\u00f3n hacia la periferia de los j\u00f3venes que quieren venir a la ciudad, o a quienes necesitan su primera vivienda porque se casan o quieren irse a vivir solos\u201d.<\/p>\n Tener una \u201cciudad llana\u201d, agreg\u00f3, sin edificaciones en altura, implica un problema: la expansi\u00f3n hacia zonas de la ciudad en las que no hay servicios b\u00e1sicos (cloacas, agua potable, gas natural, pavimento) y donde el Estado tiene que llevarlos, con lo que ello significa (adem\u00e1s de la carencia de dispositivos en salud, seguridad y educativos). Es decir que obliga a pensar ciudad para un radio en el que los servicios no est\u00e1n.<\/p>\n \u201cTambi\u00e9n hay que pensar ciudad para esas zonas, pero el desarrollo en altura permite descomprimir el crecimiento horizontal que tiene la localidad\u201d, aclar\u00f3 Gim\u00e9nez. Luego, destac\u00f3 que todav\u00eda \u201chay temas que no est\u00e1n saldados\u201d, pero que tendr\u00edan que definirse en el marco de un acuerdo mucho m\u00e1s amplio, del que participen los distintos actores de la sociedad: los vecinos, las ONGs, los profesionales en la materia, concejales y el Ejecutivo, as\u00ed como los distintos partidos pol\u00edticos. Son cuestiones de Estado, se\u00f1al\u00f3 el concejal, que deben pensarse de ac\u00e1 a 10, 15, 20 y hasta 50 a\u00f1os. \u201cEntre ellas, est\u00e1 el Plan Director, que es de 1968 y nunca fue revisado en su totalidad, lo que complica la posibilidad de poder diagramar una ciudad\u201d, acot\u00f3. \u201cPero la revisi\u00f3n de un Plan Director es una tarea integral, que puede llevar mucho tiempo; hay que empezarla, junto con un plan estrat\u00e9gico para la ciudad… debemos elegir cu\u00e1l es el perfil de ciudad que queremos y en ese marco de debate est\u00e1 la construcci\u00f3n en altura\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n Lo que dice la reglamentaci\u00f3n vigente<\/strong> La altura de las torres va a estar condicionada por las dimensiones del terreno en el que se construye. Si aumenta la altura de la torre, se incrementan tambi\u00e9n los espacios de retiro obligatorios, tanto de frente, como laterales y de fondo. Consultado al respecto, el encargado del \u00e1rea de Edificaciones Privadas de la Municipalidad de Santo Tom\u00e9, Germ\u00e1n Gorriti, fue claro: \u201cEn algunas \u00e1reas espec\u00edficas puede haber una altura m\u00e1xima, pero en gran parte de la ciudad no. Lo que s\u00ed limita mucho la construcci\u00f3n en altura es que, de acuerdo con el tama\u00f1o del terreno donde se construye, cuando se empieza a edificar hacia arriba, el retiro que est\u00e1 obligado a cumplir el constructor es cada vez m\u00e1s grande\u201d.<\/p>\n El concepto de \u201cedificio en altura\u201d es otro y est\u00e1 descripto en el art\u00edculo 5.11. Son construcciones por lo general dedicadas al uso residencial, o a oficinas comerciales y profesionales. Tienen planta baja y un m\u00ednimo de dos niveles m\u00e1s y hasta tres, de all\u00ed que se considere que el m\u00e1ximo permitido en Santo Tom\u00e9 sea de cuatro pisos (una edificaci\u00f3n a mayor altura de un cuarto nivel ya ingresa en las normas de \u201cedificio en torre\u201d y deber\u00e1 observar los retiros correspondientes tambi\u00e9n). La altura de la construcci\u00f3n est\u00e1 determinada en los distintos distritos del \u00e1rea urbana del Plan Regulador. Como la altura m\u00e1xima es la del Distrito N\u00ba 8 (incluye Av. 7 de Marzo, parte de Av. Luj\u00e1n y la plaza principal) y la misma es de 12 metros (o cuatro niveles), muchos creen que \u00e9se es el m\u00e1ximo permitido en t\u00e9rminos generales, pero no es as\u00ed.<\/p>\n La revisi\u00f3n de un Plan Director es una tarea integral, que puede llevar mucho tiempo. Pero que hay que empezarla, junto a la discusi\u00f3n de un plan estrat\u00e9gico para la ciudad\u201d. Mart\u00edn Gim\u00e9nez, presidente del Concejo, explic\u00f3 que tener una \u201cciudad llana\u201d implica un problema: la expansi\u00f3n hacia zonas en las que no hay servicios b\u00e1sicos, como agua potable, cloacas, gas natural y pavimento.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":65718,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-65717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=65717"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/65717\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65718"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=65717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=65717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=65717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n, en su art\u00edculo 5.10, define a un \u201cedificio en torre\u201d como aquella construcci\u00f3n cuyo per\u00edmetro de cierre se encuentra libre de contacto con edificios adyacentes y permite la formaci\u00f3n de espacios abiertos que vinculan el fondo con la v\u00eda p\u00fablica. No tienen altura l\u00edmite, pero se pueden construir \u00fanicamente en zonas donde existan los servicios de agua potable y cloacas. Pueden tener o no basamento. Si lo tienen, no podr\u00e1n superar los 12 metros, que ser\u00e1n medidos desde el solado de la vereda hasta el l\u00edmite superior de la carga, baranda o parapeto m\u00e1s alto.<\/p>\n
\nMart\u00edn Gim\u00e9nez,\u00a0Presidente del Concejo Municipal de Santo Tom\u00e9<\/p>\nFuente: El Litoral Santa Fe<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"