{"id":6598,"date":"2014-04-29T07:31:36","date_gmt":"2014-04-29T10:31:36","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=6598"},"modified":"2014-05-03T10:00:32","modified_gmt":"2014-05-03T13:00:32","slug":"como-y-hacia-donde-crecen-las-ciudades-cuando-el-mercado-se-engolosina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/como-y-hacia-donde-crecen-las-ciudades-cuando-el-mercado-se-engolosina\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo y hacia d\u00f3nde crecen las ciudades cuando el mercado se engolosina"},"content":{"rendered":"

\"La-gestion-metropolitana-05\"<\/a>La hora final de urbanizar por loteo.\u00a0La titular del Ente de Coordinaci\u00f3n Metropolitano, Mirta Lev\u00edn, exhorta a cambiar el modelo de generar barrios nuevos como forma de expansi\u00f3n urban\u00edstica. Un paradigma que depar\u00f3 buenos negocios para unos, pero sorpresas y pesares para otros.<\/p>\n

El modelo de urbanizaci\u00f3n por loteos modific\u00f3 la geograf\u00eda del Gran Rosario en los \u00faltimos a\u00f1os. La posibilidad de acceder a un terreno a valores relativamente accesibles envalenton\u00f3 a miles de familias a invertir en la industria de la construcci\u00f3n y planificar as\u00ed su futuro fuera de la metr\u00f3poli. Pero el intenso proceso, por m\u00e1s auspicioso que se mostr\u00f3 al comienzo, mostr\u00f3 serias falencias cuando el Estado comenz\u00f3 a evidenciar dificultades en la prestaci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos. O por falta de planificaci\u00f3n o imposibilidad, los compradores de lotes de nuevas urbanizaciones a\u00fan aguardan contar con necesidades b\u00e1sicas.<\/p>\n

El Ente de Coordinaci\u00f3n Metropolitano (ECOM) es el organismo que atiende pol\u00edticas p\u00fablicas a nivel regional. Su coordinadora, Mirta Levin, sigui\u00f3 de cerca el proceso de urbanizaci\u00f3n y consider\u00f3, ahora, que lleg\u00f3 a su fin. La arquitecta abog\u00f3 por \u00abcambiar la pol\u00edtica de simple loteo\u00bb a la hora de pensar el crecimiento urban\u00edstico de una localidad y \u00abreplantear los procesos de urbanizaci\u00f3n\u00bb. A la vez, plante\u00f3 que \u00aburgentemente hay que pensar en que las ciudades no pueden crecer por loteo\u00bb. En ese sentido, como representante del ente viene manteniendo reuniones con intendentes y jefes comunales de la regi\u00f3n para atender estas cuestiones.<\/p>\n

\u00abHay que cambiar la pol\u00edtica de simple loteo porque no se est\u00e1 entendiendo el concepto de urbanizaci\u00f3n, no es s\u00f3lo lotear y abrir calles, hay que llevar los servicios y la infraestructura, que aporten espacios p\u00fablicos, avenidas\u00bb, apunt\u00f3 Levin. Este modelo result\u00f3 exitoso desde lo econ\u00f3mico para los empresarios que compraron un campo y lo subdividieron. Pero no lo fue tanto para los compradores que, luego de abonar el terreno, se encontraron con varias trabas para escriturar, al punto de que en algunos casos todav\u00eda no son poseedores legalmente de su propiedad. La palabra \u00abestafa\u00bb se repiti\u00f3 en varios de los conflictos que se suscitaron en los emprendimientos inmobiliarios del Gran Rosario.<\/p>\n

Seg\u00fan Levin, el \u00e1rea metropolitana del Gran Rosario experiment\u00f3 durante los \u00faltimos a\u00f1os la pr\u00e1ctica de \u00abloteos indiscriminados sin aportar a la estructura de la ciudad lo necesario en materia de servicios e infraestructura\u00bb. En varias localidades de la zona, las obras \u00abde inter\u00e9s comunitario\u00bb que debieron realizaron los loteadores s\u00f3lo beneficiaron al interior o alrededores del nuevo barrio abierto. Pero ese no es el esp\u00edritu de esta modalidad de contraprestaciones: se trata de que el bienestar sea compartido por toda la comunidad. As\u00ed lo marcan ordenanzas: que la plusval\u00eda debe favorecer a todo el ancho del territorio. En este punto, poco hicieron los poderes locales, ejecutivos y legislativos, que fueron las instancias del Estado que se encargaron de exigir la realizaci\u00f3n de dichas obras. Fall\u00f3 el celo fiscalizador.<\/p>\n

Para la coordinadora del ECOM, que antes dirigi\u00f3 la Secretar\u00eda de Planeamiento de la municipalidad de Rosario, \u00abya hoy todos los intendentes del \u00e1rea han tomado conciencia de lo que significan los loteos indiscriminados, sin aportar a la estructura de una ciudad lo necesario para que la gente que va a vivir a esos lugares tenga los servicios e infraestructura que necesita en cualquier residencia\u00bb. Por ese motivo, Levin defiende que \u00abhay que modificar la l\u00f3gica de crecimiento que han tenido las ciudades en los \u00faltimos a\u00f1os, porque no ha sido favorable a un desarrollo arm\u00f3nico\u00bb. Para eso, la funcionaria apost\u00f3 por profundizar el trabajo en conjunto desde el ente que coordina.<\/p>\n

Especulaci\u00f3n<\/h3>\n

La problem\u00e1tica est\u00e1 azuzada por estos meses dado que desde finales del a\u00f1o pasado ingresaron al mercado inmobiliario unos 80.000 titulares de cr\u00e9ditos del programa Procrear (17.000 en la provincia de Santa Fe), aptos para comprar terrenos y construir sus viviendas familiares. Sin embargo, tal como Rosario\/12 public\u00f3 el lunes pasado, la aparici\u00f3n de esos nuevos jugadores en la plaza dispar\u00f3 los precios de la tierra disponible. Y ante la maniobra especuladora del mercado, esos preocupados adjudicatarios de pr\u00e9stamos reclaman la intervenci\u00f3n del Estado, porque los plazos son perentorios y los montos previstos por el programa nacional quedaron chicos para afrontar la adquisici\u00f3n de lo que hoy se exige por un lote.<\/p>\n

Fuente: Rosario 12<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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