De ese total, 113 edificios est\u00e1n en ejecuci\u00f3n. El m\u00e1s alto de la ciudad es la Torre Pellegrini, de 91 metros con 28 pisos. Un reglamento se\u00f1ala en qu\u00e9 zonas se pueden levantar torres para proyectar la ciudad hacia el futuro.<\/p>\n
Hay un cartel que dice \u201cobreros trabajando\u201d. Palas, fratachos, mezcladoras son parte del paisaje urbano santafesino. Es que en los \u00faltimos a\u00f1os la ciudad \u201cse fue para arriba\u201d. Los cientos de edificios construidos en distintas zonas de la ciudad cambiaron el paisaje para siempre. Y la tendencia se\u00f1ala que durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas continuar\u00eda el fen\u00f3meno, con mayor o menor velocidad en sinton\u00eda con los vaivenes de nuestra econom\u00eda.<\/p>\n
El mundo entero determin\u00f3 en 2016 \u2014durante la 3\u00ba Cumbre Mundial de H\u00e1bitat en Ecuador\u2014, que el futuro de la vida de las personas deber\u00e1 ser en las ciudades. Y Santa Fe rubric\u00f3 dicho compromiso. Pero para que esa premisa sea sostenible es necesario dotar de servicios a los grandes centros urbanos y regular su crecimiento con planificaci\u00f3n. Algo que Santa Fe no tuvo en cuenta por d\u00e9cadas y que hoy est\u00e1 reglamentado.<\/p>\n
Ante la falta de terrenos bald\u00edos y la necesidad de viviendas, al igual que otras ciudades Santa Fe se volc\u00f3 a la construcci\u00f3n de edificios, algunos de mejor calidad y servicios que otros. Tambi\u00e9n incidi\u00f3 en esto la oportunidad de invertir \u201cen ladrillos\u201d.<\/p>\n
El boom de la construcci\u00f3n en altura en Santa Fe comenz\u00f3 con el nuevo siglo. As\u00ed, se fue transformando la silueta de la ciudad, ocupando las muy escasas tierras vacantes y desplazando de a poco el tradicional perfil de casas bajas.<\/p>\n
En cuanto al estado de situaci\u00f3n, es curioso que la Municipalidad no sepa hoy el n\u00famero exacto de edificios que tiene la ciudad. Es que reci\u00e9n en 2008 se sistematiz\u00f3 el registro. Y desde entonces, en la \u00faltima d\u00e9cada el gobierno local contabiliz\u00f3 la construcci\u00f3n de 145 nuevos edificios con finales de obras otorgados. A esta cifra se le suman los 113 permisos de obra otorgados en la actualidad \u2014en ejecuci\u00f3n\u2014 para edificios de planta baja y m\u00e1s de tres pisos: lo que hace un total de 258 edificios en 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Zonas de edificios<\/p>\n
Respecto de la proyecci\u00f3n de la Santa Fe futura, el Reglamento de Ordenamiento Urbano (aprobado a fines del 2010 y entrado en vigencia a fines de enero de 2011), est\u00e1 basado en una visi\u00f3n de ciudad que tienda a su configuraci\u00f3n ambiental y urban\u00edsticamente sustentable y con aceptaci\u00f3n social. El mismo propone zonas en la que sea posible y deseable incentivar los procesos de verticalizaci\u00f3n en convivencia con otras zonas de mayor extensi\u00f3n territorial que resguarden los tejidos barriales t\u00edpicos de la ciudad, sobre los que tambi\u00e9n se estimula el completamiento del tejido con el menor impacto posible.<\/p>\n
As\u00ed, se promueve el desarrollo de algunos frentes urbanos como lo son los R1a, frente al Parque del Sur; otro frente a la zona de los elevadores de granos del Puerto; \u00f3 frente a la Av. 27 de Febrero; y en el entorno inmediato del Parque Alberdi y Plaza Col\u00f3n; tambi\u00e9n frente a la avenida Alem y la zona portuaria; y en el entorno del tramo sur de calle V. Sarfsield. Adem\u00e1s, y como est\u00e1 ocurriendo, se puede construir frente al Parque Federal y en los terrenos al norte de la Estaci\u00f3n del Ferrocarril Belgrano, sectores designados con el distrito R1.<\/p>\n
A estos frentes urbanos, se suman los corredores que delimitan el \u00e1rea central tradicional de la ciudad como son los bulevares G\u00e1lvez y Pellegrini y avenida Freyre. Y los corredores norte-sur, fundamentalmente avenida Arist\u00f3bulo del Valle y Facundo Zuvir\u00eda. Es decir que adem\u00e1s del \u00e1rea central existen otros sectores con potencialidades para la construcci\u00f3n de edificios, posibilidades otorgadas por la reglamentaci\u00f3n, dotadas de infraestructuras, y con potencialidades urbanas y paisaj\u00edsticas, frente al puerto, a parques, a cuerpos de agua, \u00f3 vinculadas a grandes avenidas.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se estima que en los tejidos barriales, entre las avenidas F. Zuvir\u00eda y V. Sarsfield, y desde Bulevar G\u00e1lvez hacia el norte (designados como R2a), son las \u00e1reas de una gran extensi\u00f3n con caracter\u00edsticas de esponjosidad y dotados de infraestructuras, en las que la reglamentaci\u00f3n le fija una altura m\u00e1xima de 9 metros, es decir que se pueden edificar hasta tres niveles.<\/p>\n
Sin olvidar la zona de Parque del Norte (avenida Gorriti), a la que el ROU, en su \u00faltima modificaci\u00f3n de 2016 asign\u00f3 altos niveles de edificabilidad. Se trata de las zonas aleda\u00f1as al Jard\u00edn Bot\u00e1nico Municipal y a la zona de cavas, donde la Municipalidad gestiona hoy la llegada de infraestructura y servicios.<\/p>\n
Historia<\/p>\n
Al igual que en otras ciudades del pa\u00eds, la historia de los edificios en altura en la ciudad de Santa Fe tuvo un hito durante la d\u00e9cada del \u201860, cuando comenz\u00f3 a tomar fuerza la construcci\u00f3n de estos gigantes en el centro de la ciudad.<\/p>\n
Previo a ello, durante las primeras d\u00e9cadas del siglo pasado hab\u00edan sido levantado edificios emblem\u00e1ticos como el Cassanello (1926), ubicado en San Luis y Crespo; el Lupotti (1928), de San Mart\u00edn 2963; y el Dellepiane (1928), de Tucum\u00e1n 2636. Las torres asomaban en el paisaje urbano con hasta 25 metros de altura.<\/p>\n
Ya en el per\u00edodo moderno, entre los a\u00f1os \u201830 y \u201860 aparecieron edificios m\u00e1s altos, con poco m\u00e1s de 50 metros, como el Jos\u00e9 Rodr\u00edguez (1939), de San Mart\u00edn y Mendoza; y el Primicias (1944), ubicado en San Mart\u00edn 2198.<\/p>\n
Uno de los motivos del impulso urban\u00edstico de los \u201860 fue la sanci\u00f3n de la Ley Nacional de Propiedad Horizontal, sancionada en 1948. As\u00ed, hoy la mayor\u00eda de los edificios en altura que se destacan en la ciudad y que fueran construidos durante las d\u00e9cadas del \u201860 y \u201880 est\u00e1n emplazados en el Centro.<\/p>\n
Algunos de estos edificios son el Rawigo (1964), construido en la cuadra del Teatro Municipal, sobre la Peatonal San Mart\u00edn (al 2047), por el ingeniero Ricardo Gold\u00edn; el edificio Norte (1969), de San Mart\u00edn 3131, una obra del arquitecto Mart\u00ednez Ledesma; el Tea (1977), levantado por el arquitecto Carlos Chiarella en San Lorenzo y 1\u00ba Junta; o el Atalaya (1979), de Belgrano y La Rioja, una llamativa obra con balcones sobre avenida Alem, de los arquitectos Jos\u00e9 Ferrad\u00e1s y Norberto Nardi. Los mismos arquitectos levantaron el Trama 1 (1975), sobre bulevar G\u00e1lvez 1308, frente a la Casa de la Cultura.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se destacan los edificios Da Vinci III y IV (1977), ubicados sobre San Mart\u00edn 1775, de los arquitectos Molteni y Anatrone; el Argentino (1989), de San Mart\u00edn 3185, construido por el arquitecto Osvaldo Mansur; y el Malvinas Argentinas (1978), levantado por los arquitectos Mar\u00eda Tosca y Efr\u00e9n Lastra en 25 de Mayo 1698, entre otros.<\/p>\n
Costanera<\/p>\n
Un dato curioso es que sobre la avenida Costanera se localizan puntualmente cinco edificios en altura. Estos fueron construidos excepcionalmente aprovechando un blanco normativo. Y si bien la norma dej\u00f3 un \u201chueco\u201d, las iniciativas no se multiplicaron dada la insuficiencia de los servicios de cloacas por esos tiempos en la zona de la Costanera.<\/p>\n
Hoy la realidad es otra. Existe una regulaci\u00f3n clara para edificar en cualquier parte de la ciudad y la Municipalidad es la encargada de controlar que se respete. \u201cCada nuevo desarrollo inmobiliario, antes de obtener el permiso de obra debe contar con la prefactibilidad de servicios\u201d, explic\u00f3 el secretario de Planeamiento Urbano municipal, Marcelo Pascual\u00f3n.<\/p>\n
De esta forma se evita que una nueva torre provoque un desorden energ\u00e9tico o de cloacas, por ejemplo, en el barrio. \u201cEn algunos casos, las empresas prestatarias de servicios exigen obras complementarias para otorgar la prefactibilidad, como por ejemplo una estaci\u00f3n transformadora de energ\u00eda para potenciar el sector donde se construye\u201d.<\/p>\n
Torres<\/p>\n
Entre los a\u00f1os 1986 y 2011, la altura m\u00e1xima de los edificios que se pod\u00edan construir en la ciudad era de 36 metros, aproximadamente 12 pisos. As\u00ed lo dispon\u00eda el Reglamento de Zonificaci\u00f3n dispuesto por ordenanza (8813\/ 86). Pero dicha limitaci\u00f3n no aplicaba a las torres. Por ese motivo se levantaron las torres Balconada y Torre Plaza Pueyrred\u00f3n, ambas de 13 pisos y sobre bulevar G\u00e1lvez; o el Torre Avenida, de Freyre y Jun\u00edn, con 14 pisos. Y un poco m\u00e1s al cielo, los edificios Terrazas de Bulevard, con 20 pisos, y el Celestino X \u2014junto a la Terminal de \u00d3mnibus\u2014, de 23 pisos.<\/p>\n
Desde 36 metros<\/p>\n
En cambio, el Reglamento de Ordenamiento Urbano (ROU) \u2014vigente desde 2011\u2014 establece que en los bordes urbanos en los que la ciudad se abre al r\u00edo, como las avenidas Illia, 27 de Febrero y Alem, se exige edificar a una altura m\u00ednima de 36 metros y una m\u00e1xima hasta los 150 metros, lo que implica unos 40 pisos.<\/p>\n
As\u00ed las cosas, el edificio m\u00e1s alto de la ciudad es hoy la torre Campanarios XX, de 25 de Mayo 2724, con 26 pisos. Pero est\u00e1 pronto a destronarla la futura torre Palacio Pellegrini, que est\u00e1 edificando Benuzzi SA bajo la conducci\u00f3n del arquitecto Pedro Monti, sobre bulevar G\u00e1lvez 2428 y contar\u00e1 con 28 pisos (91 metros). El Palacio Pellegrini sobre bulevar ser\u00e1 un edificio insignia y contar\u00e1 con amenities: piscina, jacuzzi, sauna y gimnasio, entre otras comodidades. El sky-lounge proyectado en el piso 28 ofrecer\u00e1 una vista panor\u00e1mica de la ciudad, desde el que se podr\u00e1 disfrutar en familia o con amigos de un asado o un relax en yacuzzi.<\/p>\n
Desde el piso 28 del Pellegrini se ve hoy con claridad c\u00f3mo crece la ciudad. Al sur del bulevar, con las torres, y al norte, con las casas bajas. Ese paisaje es probable que cambie durante las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas, cuando comiencen a construirse torres sobre las principales avenidas del norte de la ciudad. Por ahora s\u00f3lo asoman las del Parque Federal y la de Jer\u00e1rquicos, sobre Facundo Zuvir\u00eda.<\/p>\n
De ese total, 113 edificios est\u00e1n en ejecuci\u00f3n. El m\u00e1s alto de la ciudad es la Torre Pellegrini, de 91 metros con 28 pisos. Un reglamento se\u00f1ala en qu\u00e9 zonas se pueden levantar torres para proyectar la ciudad hacia el futuro.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":76842,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-76841","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76841"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76841\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76842"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}