La volatilidad cambiaria, la incertidumbre financiera y el parate en la actividad econ\u00f3mica explican el fuerte retroceso. Fue la mayor ca\u00edda para septiembre desde 2012. Las escrituras concretadas con hipotecas cayeron 78 por ciento.<\/p>\n
Las operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires se desplomaron 41,2 por ciento interanual durante septiembre. La volatilidad cambiaria, la incertidumbre financiera y el parate en la actividad econ\u00f3mica explican el fuerte retroceso. Fue la mayor ca\u00edda para un mes de septiembre desde 2012 cuando el esquema de regulaciones cambiarias denominado \u201ccepo\u201d llevaba menos de un a\u00f1o de vigencia y hab\u00eda vuelto muy dif\u00edcil el acceso a d\u00f3lares para la compra de propiedades. El mes pasado la contracci\u00f3n m\u00e1s significativa se observ\u00f3 entre las escrituras concretadas con hipotecas bancarias. El segmento impulsado a lo largo de los \u00faltimos dos a\u00f1os por los cr\u00e9ditos UVA anot\u00f3 una contracci\u00f3n interanual del 78 por ciento debido a la disparada de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Al ab\u00falico desempe\u00f1o inmobiliario relevado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires se suman el ajuste en la obra p\u00fablica y la ralentizaci\u00f3n en el inicio de nuevos proyectos de edificaci\u00f3n privados. Ambas din\u00e1micas impactar\u00e1n sobre el empleo en el sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
El mes pasado se realizaron 3539 operaciones por un monto equivalente a 17.946 millones de pesos. Al tipo de cambio promedio de referencia informado por el Banco Central las transacciones concretadas sumaron 465 millones de d\u00f3lares en septiembre. El monto promedio declarado en las operaciones rond\u00f3 los 130.000 d\u00f3lares. De acuerdo al informe elaborado por escribanos porte\u00f1os, durante los primeros nueve meses del a\u00f1o se registraron 43.581 escrituras en el territorio porte\u00f1o que representan un alza de 2,2 por ciento frente al mismo per\u00edodo de 2017.<\/p>\n
Por su parte, las escrituras formalizadas mediante hipotecas bancarias en septiembre fueron solo 382. Como consecuencia de la incertidumbre financiera y la aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, esas operaciones pasaron a representar el 10,8 por ciento del total de los actos durante septiembre mientras que doce meses atr\u00e1s llegaron a explicar el 28,9 de las transacciones. El acumulado para los primeros 9 meses de 2018 arroja 11.838 escrituras realizadas con hipotecas. En esa comparaci\u00f3n las cifras todav\u00eda muestran una mejora interanual relevante ya que se ubican un 19,6 por ciento por encima del mismo per\u00edodo de 2017.<\/p>\n
Sin embargo, las crecientes tensiones experimentadas por los tomadores de pr\u00e9stamos hipotecarios UVA llevaron al gobierno a lanzar dos semanas atr\u00e1s un conjunto de medidas financieras para intentar amortiguar el impacto de la aceleraci\u00f3n en la inflaci\u00f3n y el aumento en las tasas de inter\u00e9s sobre esos deudores. Para quienes tomaron un cr\u00e9dito ajustado por inflaci\u00f3n hace un a\u00f1o, la cuota se increment\u00f3 alrededor de un 40 por ciento. Por eso, el gobierno estableci\u00f3 un tope de 10 puntos porcentuales al desfasaje entre las cuotas de los cr\u00e9ditos UVA y los salarios. De esa forma, si los salarios subieron en el mismo per\u00edodo un 25 por ciento, la cuota no deber\u00eda crecer un 40 por ciento sino solo un 35 por ciento. La diferencia ingresa al capital adeudado y se cobra al tomador cuando la brecha entre inflaci\u00f3n y salarios queda por debajo de los 10 puntos. Y, m\u00e1s all\u00e1 de las medidas, sigue abierta la posibilidad de que si la brecha supera los 10 puntos el deudor pida al banco estirar los plazos de repago.<\/p>\n
La ca\u00edda en la compraventa de inmuebles ha sido acompa\u00f1ada desde abril, cuando empez\u00f3 la corrida cambiaria, por la disminuci\u00f3n en los permisos de edificaci\u00f3n concedidos en 60 municipios de todo el pa\u00eds. De acuerdo al relevamiento realizado por el Indec, las bajas oscilaron entre el 13 y el 20 por ciento en la comparaci\u00f3n interanual. La evoluci\u00f3n evidenciada por los permisos de edificaci\u00f3n privada constituyen, seg\u00fan indica el organismo estad\u00edstico, un indicador de las intenciones de construcci\u00f3n por parte de los particulares, anticipando la futura evoluci\u00f3n de la construcci\u00f3n.<\/p>\n
La explicaci\u00f3n para el pesimismo empresario reside en la suba de los costos financieros. La situaci\u00f3n de par\u00e1lisis, explican en el sector, se prolongar\u00e1 por lo menos hasta que finalice el verano. Sin embargo, no existen certezas de que en el marco del ajuste monetario asumido por el Banco Central las tasas de inter\u00e9s vayan a registrar una reducci\u00f3n significativa desde los niveles de 60-70 por ciento observados a lo largo de los \u00faltimos dos meses.<\/p>\n
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