Las nuevas normas autorizan viviendas de menor tama\u00f1o y permiten que en algunas zonas las alturas se igualen hacia arriba para maximizar las ganancias de los desarrolladores. \u201cSe van a profundizar todos los problemas que tiene la ciudad\u201d, advirti\u00f3 un especialista.<\/p>\n
El macrismo impulsa una ciudad con el doble de los habitantes que tiene hasta el momento.
\nLa Legislatura porte\u00f1a aprob\u00f3 en segunda lectura los c\u00f3digos de Planeamiento Urbano y de Edificaci\u00f3n, con el edificio vallado y custodiado por las fuerzas policiales como es costumbre del oficialismo cada vez que pone a consideraci\u00f3n leyes que tienen el rechazo de las organizaciones de la sociedad civil y los bloques opositores. Las nuevas normativas, pensadas s\u00f3lo para ampliar la capacidad constructiva de la ciudad y a medida del mercado inmobiliario, reducir\u00e1n los est\u00e1ndares habitacionales al autorizar viviendas de menor tama\u00f1o y permitir que en algunas zonas las alturas se igualen (hacia arriba) para maximizar las ganancia de los desarrolladores. Adem\u00e1s, la oposici\u00f3n denunci\u00f3 que al dejar afuera los coeficientes de construcci\u00f3n, que ser\u00e1n aprobado por la autoridad de control y aplicaci\u00f3n, se incorpora discrecionalidad en la ley. Entre otras novedades, se elimina la obligatoriedad de la vivienda del encargado, as\u00ed como la ba\u00f1era en los ba\u00f1os principales y el bidet.<\/p>\n
Luego de tres horas de debate, que termin\u00f3 a los gritos y con los \u00e1nimos caldeados, el oficialismo aprob\u00f3 ambos c\u00f3digos con 34 votos propios y 23 en contra de los bloques GEN, UC, PS, PTS, MC, Ev, BP, PO y AyL.<\/p>\n
El titular del Observatorio del Derecho a la Ciudad, Jonatan Baldiviezo, sostuvo que \u201ccon los nuevos c\u00f3digos se van a profundizar todos los problemas que tiene la ciudad: donde los servicios p\u00fablicos est\u00e1n colapsados, hay falta de vacantes en las escuelas, de espacios verdes y crisis habitacional\u201d.<\/p>\n
\u201cEl Plano Urbano Ambiental (PUA) es el que planifica y el C\u00f3digo Urban\u00edstico su herramienta operativa, a la que le ordena que cree una correspondencia entre la infraestructura de la ciudad y la capacidad constructiva de los barrios. Y este nuevo C\u00f3digo no responde a ese mandato principal, s\u00f3lo regula c\u00f3mo construir m\u00e1s, ni siquiera apunta a densificar como sostiene el gobierno, que dice que quiere pasar de tres a seis millones habitantes en la ciudad, porque hay muchos inmuebles ociosos. A los servicios p\u00fablicos y domiciliarios le dedica una oraci\u00f3n\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, remarc\u00f3 que el PUA ordenaba que el C\u00f3digo no fuera un c\u00f3digo inmobiliario sino que trabajara con los espacios p\u00fablicos y verdes, y \u201cno hay una palabra en relaci\u00f3n a esto. Por lo que van a seguir vendiendo las tierras p\u00fablicas y sacrificando espacios verdes\u201d.<\/p>\n
Para el especialista, la norma apunta a un blanqueo inmobiliario porque hay un descontrol respecto a las habilitaciones y con el criterio de mixturar zonas \u2013habilitar comercios en zonas residenciales\u2013 est\u00e1n legalizando establecimientos que ya funcionan.<\/p>\n
\u201cLa eliminaci\u00f3n del FOT \u2013porcentaje m\u00e1ximo del terreno que se puede ocupar con edificaci\u00f3n\u2013 y la expansi\u00f3n de los enrases (posibilidad de construir en alto hasta la alturas de una parcela lindera) son parte de ese blanqueo, que es gratuito porque no le piden que paguen por las construcciones ilegales.\u201d<\/p>\n
Durante la sesi\u00f3n, la oposici\u00f3n remarc\u00f3 que el C\u00f3digo no va a eliminar las los edificios en torre ni contempla un plan de infraestructura para recibir las tres millones de personas que el macrismo, con una simple l\u00f3gica demogr\u00e1fica, quiere atraer a la ciudad. Idea que, adem\u00e1s, va contra el PUA que dice que la densificaci\u00f3n se limita a zonas no consolidadas donde se necesita conformar tejido urbano. Afirmaron que los instrumentos para promover la integraci\u00f3n social que se desprenden de la normativa son escasos y que restar\u00e1 espacios verdes y p\u00fablicos, fomentando desarrollos inmobiliarios en detrimento de los habitantes porte\u00f1os.<\/p>\n
Tambi\u00e9n denunciaron que no se cumplieron con los mecanismos legales para el tratamiento de la ley y que las audiencias p\u00fablicas fueron b\u00e1sicamente un mon\u00f3logo del oficialismo que no escuch\u00f3 el reclamo de las organizaciones sociales.<\/p>\n
Al respecto, la legisladora del bloque Peronista Mar\u00eda Rosa Mui\u00f1os afirm\u00f3 que no se implement\u00f3 el Foro Participativo Permanente del Consejo del PUA, conforme lo estable la Constituci\u00f3n de la Ciudad ni se dio intervenci\u00f3n a la Auditor\u00eda de CABA.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que en \u201clos procesos de reurbanizaci\u00f3n e integraci\u00f3n socio-urbana, no se especifica los requisitos m\u00ednimos de participaci\u00f3n, ni de proyectos de reurbanizaci\u00f3n como anchos de calles, espacios verdes, equipamiento, e infraestructura\u201d y que \u201cla determinaci\u00f3n de infraestructuras quedan libradas a las empresas de servicios\u201d. En cuanto al C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n, remarc\u00f3 que se establece para el propietario la obligaci\u00f3n de conocer y cumplir la normativa contenida en el C\u00f3digo, y que eso mismo \u201cno fue incorporado para las empresas constructoras o contratistas\u201d.<\/p>\n
Uno de los principales cambios que propone el C\u00f3digo Urban\u00edstico, encargado de establecer d\u00f3nde, cu\u00e1nto y con qu\u00e9 criterios se debe construir, es el haber reducido de 27 alturas m\u00e1ximas actuales a 6.<\/p>\n
En corredores como la Avenida Del Libertador, habr\u00e1 un m\u00e1ximo de 38 metros, (12 pisos). En las avenidas el l\u00edmite ser\u00e1, seg\u00fan la zona, de 22 o 31 metros (entre seis y nueve pisos). Y para las calles el tope ser\u00e1 de 16,5 metros (cuatro pisos) y en los pasajes entre 10,5 metros o 9 metros (dos o tres pisos).<\/p>\n
Por otra parte, el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n, que determina c\u00f3mo y con qu\u00e9 materiales debe construirse, estipula que para los monoambientes la medida m\u00ednima ser\u00e1 de 18 metros cuadrados m\u00e1s 2,50 metros cuadrados para el ba\u00f1o, cuando antes la medida m\u00ednima era de 28; las viviendas colectivas podr\u00e1n incluir hasta un cincuenta por ciento de estos ambientes. Se elimina la obligaci\u00f3n de vivienda para encargado y se la cambia por un espacio para vestuario, ba\u00f1o, duchas y comedor. En obras de menos de 1500 metros cuadrados, destinaran un lugar de 6 metros cuadrados como m\u00ednimo, en obras que superen esa medida, un lugar de al menos 50 metros cuadrados. Se reduce el tama\u00f1o de los ba\u00f1os y los sanitarios en shoppings, comercios, universidades ya no ser\u00e1 obligatoria la distinci\u00f3n por g\u00e9nero.<\/p>\n
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