El gobierno porte\u00f1o aceler\u00f3 en los \u00faltimos tres a\u00f1os la venta de terrenos fiscales para habilitar negocios inmobiliarios de alta gama. La necesidad de hacer caja en medio del endeudamiento anula el debate sobre el d\u00e9ficit de vivienda social y se apuesta al cemento en detrimento de la calidad de vida.<\/p>\n
La privatizaci\u00f3n de tierras p\u00fablicas es moneda corriente en la Ciudad de Buenos Aires. La venta de los predios del Tiro Federal y del Dorrego o la concesi\u00f3n por hasta 20 a\u00f1os de edificios hist\u00f3ricos como el ex zool\u00f3gico de Palermo. Estos son solo algunos de los ejemplos recientes de un fen\u00f3meno que avanza a pasos agigantados. Desde 2007 y hasta la actualidad los vecinos porte\u00f1os perdieron casi 400 hect\u00e1reas de tierras p\u00fablicas.<\/p>\n
En carpeta est\u00e1 el Centro Nacional de Alto Rendimiento Deportivo (Cenard) que dejar\u00e1 de funcionar en su sede hist\u00f3rica del barrio de N\u00fa\u00f1ez y se mudar\u00e1 a la zona de Villa Soldati, donde se encuentra el Parque Ol\u00edmpico utilizado en los \u00faltimos Juegos de la Juventud.<\/p>\n
La intenci\u00f3n, seg\u00fan los diferentes especialistas consultados, no es solamente desocupar el Tiro Federal sino todo el llamado \u201ccorredor de N\u00fa\u00f1ez\u201d, que integran el Cenard, el ISEF Romero Brest, el club Comercio y hasta el Club Atl\u00e9tico River Plate.<\/p>\n
En este sentido, el Defensor del Pueblo adjunto, Gabriel Fuks, analiz\u00f3 la situaci\u00f3n y explic\u00f3 que \u201cel Romero Brest, el Tiro Federal y las 11 hect\u00e1reas del Cenard son los ejes sobre lo que gira la l\u00f3gica inmobiliaria del gobierno de la ciudad\u201d.<\/p>\n
Fuks en di\u00e1logo con P\u00e1gina\/12 hizo especial hincapi\u00e9 en la \u201cenorme procupaci\u00f3n de la comunidad educativa por el futuro del Instituto Romero Brest\u201d, ya que los rumores indican que estos terrenos tambi\u00e9n pasar\u00e1n a manos privadas y que sus instalaciones se trasladar\u00edan al Parque Sarmiento.<\/p>\n
Se trata de un negocio millonario ya que el metro cuadrado en Nu\u00f1ez cotiza en 4 mil d\u00f3lares; y en Villa Soldati, por ejemplo, a donde se traslada el Cenard cuesta 665. El Cenard tiene 11 hect\u00e1reas, el Parque Ol\u00edmpico, 32. Ni multiplicando por 3 el valor del Parque de Soldati se arrima al valor del predio de N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n
En el caso del ex zool\u00f3gico de Palermo, Fuks se\u00f1al\u00f3 que tambi\u00e9n se trata de terrenos en una de las zonas m\u00e1s caras de Buenos Aires y record\u00f3 que durante la audiencia p\u00fablica \u201csalt\u00f3 la intenci\u00f3n de hacer un estacionamiento subterr\u00e1neo\u201d, tras lo que precis\u00f3 que \u201ceso ser\u00eda imposible porque es un espacio considerado como monumento y habr\u00eda que romper para abajo donde adem\u00e1s est\u00e1n enterrados animales desde hace mas de 100 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n
\u201cNo se tocar\u00eda en la superficie pero hay una puesta en el mercado de los terrenos, uno de los m\u00e1s caros de la Ciudad de Buenos Aires\u201d, subray\u00f3 Fuks.<\/p>\n
Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad \u2013una organizaci\u00f3n formada por estudiantes, profesionales y activistas con car\u00e1cter interdisciplinario bajo el paradigma del derecho a la Ciudad\u2013 aseguraron que hay \u201cun avance de la mercantilizaci\u00f3n de la Ciudad\u201d y se\u00f1alaron que esto implica un incremento de la deuda social en materia ambiental y habitacional.<\/p>\n
\u201cPara nosotros es muy alarmante este plan sistem\u00e1tico de venta de tierras p\u00fablicas porque no se trata de algo aislado. Tanto el gobierno de Mauricio Macri como el de Horacio Rodr\u00edguez Larreta tienen una pol\u00edtica sostenida y planificada de deshacerse de las tierras que pertenecen a la Ciudad y de descapitalizar su banco de inmuebles\u201d, sostuvo Jonatan Baldiviezo, abogado y fundador de dicho organizaci\u00f3n social en di\u00e1logo con P\u00e1ginaI12.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que este proceso se aceler\u00f3 desde 2015. \u201cHoy hay un agravante y es que como el mismo partido pol\u00edtico gobierna tanto Naci\u00f3n como Ciudad, este remate de tierras se ha acelerado porque hay una sinton\u00eda en la pol\u00edtica de ambos Estados que facilita que muchas tierras que son de Naci\u00f3n se puedan vender en la Ciudad a trav\u00e9s de acuerdos o convenios entre ambos Estados\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
En los ocho a\u00f1os de gesti\u00f3n de Macri en la Ciudad se privatizaron 170 hect\u00e1reas de tierras p\u00fablicas mientras que su heredero, Horacio Rodr\u00edguez Larreta, hizo lo mismo en solo tres.<\/p>\n
Por su parte, el legislador porte\u00f1o por el Bloque Peronista, Santiago Roberto, denunci\u00f3 que \u201chay un proceso de transferencia de tierras del sector p\u00fablico al privado que se inicia con Macri y se acelera con la actual gesti\u00f3n\u201d.<\/p>\n
\u201cEsto tiene que ver con dos factores. Por un lado, con la recaudaci\u00f3n de caja para afrontar un endeudamiento que la ciudad incrementa mes a mes desde el mismo d\u00eda que asumi\u00f3 Mauricio Macri y por el otro, tiene que ver con el modelo de ciudad que propone Cambiemos: una ciudad para ricos y llena de cemento\u201d, agreg\u00f3 Roberto.<\/p>\n
El legislador se\u00f1al\u00f3 adem\u00e1s el impacto que tiene este tipo de pol\u00edtica en materia de derechos humanos ya que \u201cal volcar tal cantidad de tierras p\u00fablicas hacia el desarrollo privado en bienes ra\u00edces de alta gama se provoca un encarecimiento del mercado inmobiliario en la ciudad que tiende, por un lado, a acentuar el perfil de los inmuebles como reserva de valor \u2013 lo que hace que una gran cantidad de inmuebles que est\u00e1n en el mercado para ser alquilados se destinen a la especulaci\u00f3n\u2013 y, por otro lado, genera el desplazamiento de inquilinos que ya no encuentran una oferta para su necesidad\u201d.<\/p>\n
En esa misma l\u00ednea, Baldiviezo asegur\u00f3 que \u201cla Ciudad viene arrastrando una grave crisis habitacional\u201d y detall\u00f3 que \u201c1 de cada 6 porte\u00f1os tiene problemas habitacionales y casi el 40% alquila, es decir, no tiene una vivienda propia\u201d. A esto se suma una profunda crisis ambiental: la Ciudad de Buenos Aires tiene 0,6 metros cuadrados de espacio verde por habitante https:\/\/www.estadisticaciudad.gob.ar\/eyc\/?p=27349, mientras que la Organizaci\u00f3n Mundial de la Salud recomienda entre 10 y 15 metros cuadrados por habitante. \u201cPara resolver esos dos problemas, obviamente hace falta suelo. Es por esto que para nosotros el banco de inmuebles de la ciudad deber\u00eda incrementarse en metros cuadrados y utilizarse para solucionar estos dos problemas. Pero el gobierno decidi\u00f3 empezar a rematar estos terrenos con el argumento de que faltan recursos para obras. El tema es que los problemas habitacionales y de espacios verdes no se solucionan si no se toca el mercado inmobiliario y si la ciudad no adquiere suelo. Esta pol\u00edtica va a contramano de lo que necesitan los porte\u00f1os\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que el gobierno podr\u00eda vender tierras p\u00fablicas para incorporar otras. \u201cEn una forma absolutamente pragm\u00e1tica, \u00a0se podr\u00eda vender suelo caro para comprar otros ubicados en zonas m\u00e1s baratas de la ciudad. Pero eso no sucede aqu\u00ed. Se rematan tierras y no se compra casi nada de suelo en la ciudad. Entre diciembre de 2007 e inicios de 2019 se han privatizado aproximadamente 400 hect\u00e1reas de tierras p\u00fablicas de la Ciudad de Buenos Aires, casi tres veces Puerto Madero\u201d, denunci\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, subray\u00f3 que \u201cel \u00a0nivel de privatizaci\u00f3n es muchisimo mas grande que en los 90 pero pasa inadvertido por la enorme proteccion medi\u00e1tica que tiene el gobierno de Rodr\u00edguez Larreta\u201d.<\/p>\n
Balvidiezo tambi\u00e9n alarm\u00f3 sobre el impacto de esta pol\u00edtica de privatizaci\u00f3n en materia de derechos humanos e hizo especial hincapi\u00e9 en lo que ocurre en la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires, donde la crisis habitacional es m\u00e1s aguda, donde m\u00e1s aument\u00f3 la desocupaci\u00f3n y donde el acceso a servicios p\u00fablicos \u2013desde los servicios dom\u00e9sticos a las vacantes escolares\u2013 es cada vez m\u00e1s deficitario.<\/p>\n
\u201cEsto tiene que ver con c\u00f3mo esta gesti\u00f3n entiende el desarrollo urbano. Ellos pasan un diagn\u00f3stico cierto que es que la zona sur estaba rezagada y por lo tanto tiene que desarrollarse. El problema es que toda intervenci\u00f3n urbana genera ganadores y perdedores si el Estado no interviene o, incluso, si tenemos un Estado que profundiza las desigualdades tal como est\u00e1 haciendo el gobierno actual. En el caso del desarrollo en la zona sur \u2013 por ejemplo, el caso de la Villa Ol\u00edmpica\u2013 lo que se vive es un aumento del costo de vida. Es decir, aumentan los alquileres, el valor de las viviendas y se va modificando la estructura productiva. Si el Estado no interviene para que ese desarrollo beneficie a las familias originarias de esos barrios, lo que termina haciendo es expulsarlas.<\/p>\n
\u201cConcretamente, en la Villa Ol\u00edmpica ellos hablan de generar una mayor integraci\u00f3n y equilibrio entre el norte y sur de la Ciudad y la necesidad de impulsar la mixtura social. Pero lo que est\u00e1n haciendo es llevar a la clase media al sur, donde hist\u00f3ricamente vivieron los sectores populares. Eso no es integraci\u00f3n. La integraci\u00f3n no es que la clase media y media alta que tiene acceso a comprar tierras vaya hacia el sur. Integraci\u00f3n es que la diversidad de la poblaci\u00f3n no sea definida por el mercado sino por la planificaci\u00f3n estatal\u201d, manifest\u00f3 el especialista.<\/p>\n
\u201cEntonces, por el tipo de desarrollo urbano que ellos plantean y la falta de protecci\u00f3n estatal a las familias de sectores m\u00e1s vulnerables, lo que est\u00e1 ocurriendo es un desplazamiento de aquellos que tienen menos recursos ya sea hacia las villas de la Ciudad, donde viven en menos metros cuadrados y en condiciones m\u00e1s precarias, o hacia la periferia en el Conurbano bonaerense\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
\u201cToda la problem\u00e1tica que estamos escuchando en los \u00faltimos meses desde el Complejo Hospitalario Sur \u2013que es la unificaci\u00f3n de cinco hospitales en uno\u2013, el traslado del Cenard y hasta la creaci\u00f3n de la UniCABA \u2013con el consecuente cierre de los profesorados\u2013 tienen como trasfondo un enorme negocio inmobiliario que implica reducir los espacios que ocupa el Estado, desocupar esos edificios y liberar m\u00e1s suelos para venderlos. Y ah\u00ed es importante recordar que hay un gran sector del gobierno que pertenece al sector inmobiliario o tiene v\u00ednculos con \u00e9l\u201d, denunci\u00f3.<\/p>\n
\u201cSaben perfectamente que el negocio con la tierra p\u00fablica es uno de los m\u00e1s rentables si se lo maneja bien y con el Estado por detr\u00e1s a tu favor. Un simple cambio normativo de la capacidad constructiva de un terreno te puede hacer ganar miles de millones de pesos\u201d, asegur\u00f3 el abogado.<\/p>\n
Un claro ejemplo de esto fue la reciente subasta de terrenos del ex Tiro Federal. El lote de dos manzanas ubicado en las avenidas Del Libertador y Udaondo, en el barrio porte\u00f1o de Nu\u00f1ez, fue subastado en noviembre por el gobierno de la Ciudad en 5.600 millones de pesos. Se trata de uno de los terrenos mejor cotizados en el mapa porte\u00f1o y su subasta se convirti\u00f3 en la compra de tierras p\u00fablicas m\u00e1s costosa en la historia de la Ciudad de Buenos Aires. El ganador de la subasta fue el fideicomiso financiero privado Buenos Aires Landmark, de la familia Werthein, a la que pertenece el presidente del Comit\u00e9 Ol\u00edmpico Argentino y del Comit\u00e9 Organizador de los recientes Juegos Ol\u00edmpicos de la Juventud, as\u00ed como tambi\u00e9n presidente del Ente Nacional de Alto Rendimiento Deportivo (Enard), Gerardo Werthein. El pliego de venta precisa que son dos manzanas edificables una de 100.000 metros cuadrados y la otra de 50.000. El 65 por ciento de la superficie total se deber\u00e1 destinar a uso p\u00fablico, con espacios verdes y calles que se abrir\u00e1n a partir de la adjudicaci\u00f3n a los ganadores de las subastas.<\/p>\n
A trav\u00e9s de un comunicado oficial, el gobierno porte\u00f1o celebr\u00f3 la venta e inform\u00f3 que con el dinero recaudado se financiar\u00e1 la construcci\u00f3n del Parque de la Innovaci\u00f3n y se realizar\u00e1n obras de urbanizaci\u00f3n en las villas 31 y 31 bis, y otras tareas de infraestructura.<\/p>\n
Baldiviezo asegur\u00f3 que este tipo de ventas de tierras \u201cresponden a una decisi\u00f3n del mercado inmobiliario que este gobierno apoya e impulsa y que es la apropiaci\u00f3n de los entornos ribere\u00f1os por parte de un sector privilegiado a trav\u00e9s del desarrollo de inmuebles y edificios suntuosos\u201d.<\/p>\n
El gobierno porte\u00f1o aceler\u00f3 en los \u00faltimos tres a\u00f1os la venta de terrenos fiscales para habilitar negocios inmobiliarios de alta gama.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":85855,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"class_list":["post-85854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85854\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85855"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}