La gente se est\u00e1 yendo a las zonas residenciales de la ciudad para bajar el presupuesto. En los sectores\u00a0m\u00e1s pr\u00f3ximos a la Plaza Roca, los propietarios solicitan hasta $ 25 mil por una vivienda de tres dormitorios.
\nA diferencia de lo que ocurr\u00eda hace unos a\u00f1os, abundan en el centro de la ciudad las casas disponibles para alquilar. Hasta no hace mucho tiempo, conseguir una vivienda en este sector de la ciudad era una verdadera odisea, ya que eran muy pocas las unidades dispuestas para tal fin.<\/p>\n
Por los altos montos y los requisitos que piden los propietarios, la tendencia se revirti\u00f3 y cada vez son m\u00e1s las familias que optan por las zonas residenciales de R\u00edo Cuarto, con el objetivo de bajar el presupuesto.<\/p>\n
El presidente de la delegaci\u00f3n local del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios (CPCPI), Germ\u00e1n P\u00e1ez, asegur\u00f3 a Puntal que alquilar una casa de tres dormitorios en el centro de la ciudad puede llegar a costar unos $ 25 mil por mes.<\/p>\n
\u201cLos valores de los alquileres tienen mucho que ver, pero tambi\u00e9n influye el tema de la documentaci\u00f3n. Es decir, los montos mensuales no se llegan a cubrir con las garant\u00edas que la gente tiene disponibles para presentar como respaldo. De esta forma, la gente no cumple con los requisitos y tiene que buscar otra alternativa. Los recibos de sueldo han quedado muy desajustados. A eso hay que sumarle el honorario del inmobiliario, que es equivalente a un mes de alquiler o al 5 por ciento del valor total del contrato\u201d, detall\u00f3 P\u00e1ez.<\/p>\n
\u201cLa gente se est\u00e1 yendo a los barrios, donde, por lo general, se encuentran viviendas en mejores condiciones y a valores m\u00e1s accesibles\u201d, acot\u00f3 el corredor p\u00fablico inmobiliario.<\/p>\n
En tanto, el presidente de la delegaci\u00f3n local del Centro de Corredores Inmobiliarios (Cecin), Eduardo Aliendo, aport\u00f3 a Puntal otra teor\u00eda que tiene que ver con el estado de las casas.<\/p>\n
\u201cM\u00e1s all\u00e1 de los costos de los alquileres, la vacancia en los inmuebles est\u00e1 dada porque las casas no est\u00e1n en condiciones. Es decir, hay demanda de viviendas, pero no est\u00e1n en buen estado con relaci\u00f3n a los valores que se piden. Por eso la gente opta por otros lugares. La gente no convalida los valores del mercado por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica. De esta manera, alquilar una casa en el centro te sale $ 20 mil y hacerlo en alg\u00fan barrio demanda $ 13 mil. As\u00ed, las familias van migrando paulatinamente\u201d, sostuvo Aliendo.<\/p>\n
-Hist\u00f3ricamente, conseguir una casa en el centro no fue una tarea sencilla. Hoy se ven muchos m\u00e1s carteles\u2026<\/p>\n
-Sigue habiendo problemas. Hay demanda, pero no la podemos satisfacer. La gente no puede pagar los valores que se est\u00e1n pidiendo, m\u00e1s all\u00e1 de que las pretensiones econ\u00f3micas de los due\u00f1os est\u00e1n sumamente justificadas. Si nos regimos por lo que cuesta un inmueble, los alquileres deber\u00edan estar incluso m\u00e1s altos. No obstante, ser\u00eda dif\u00edcil alquilarlos. Una casa puede costar $ 10 millones pero, si la quer\u00e9s alquilar a $ 30 mil por mes, dif\u00edcilmente lo logres. De esta forma, el propietario tiene que bajar sus pretensiones para encontrar un inquilino.<\/p>\n
Departamentos<\/p>\n
M\u00e1s adelante, Aliendo dijo que es un error pensar que alquilar un departamento es significativamente m\u00e1s econ\u00f3mico que rentar una vivienda.<\/p>\n
\u201cNo es un acierto alquilar un departamento para abaratar costos porque los departamentos tienen un componente que no tienen las casas: las expensas\u201d, remarc\u00f3.<\/p>\n
Respecto de los movimientos en el mercado inmobiliario, Germ\u00e1n P\u00e1ez asegur\u00f3 que hubo una actividad interesante en noviembre y diciembre en materia de alquileres, a diferencia de lo sucedido en enero.<\/p>\n
Ventas<\/p>\n
En lo que refiere a las ventas de inmuebles, Eduardo Aliendo precis\u00f3 que las propiedades en d\u00f3lares han bajado entre un 20 y un 25 por ciento con relaci\u00f3n a los montos que se barajaban en marzo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
\u201cLa baja es una realidad. Est\u00e1 demostrada porque hemos entrado en un \u00e1rea de conflicto con relaci\u00f3n a si es m\u00e1s conveniente comprar una vivienda usada o construir una nueva. Las propiedades en d\u00f3lares, para poder venderse, han perdido valor. Se han depreciado porque las ventas no tienen fluidez. En ese sentido, creemos que va a haber cambios en tanto y en cuanto el mercado encuentre estabilidad econ\u00f3mica a nivel nacional\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n
\u201cIgualmente, sigo creyendo que quien tiene un excedente econ\u00f3mico piensa en inmuebles como ahorro\u201d, concluy\u00f3 Aliendo.<\/p>\n
La gente se est\u00e1 yendo a las zonas residenciales de la ciudad para bajar el presupuesto. En los sectores\u00a0m\u00e1s pr\u00f3ximos a la Plaza Roca, los propietarios solicitan hasta $ 25 mil por una vivienda de tres dormitorios.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":86266,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[3],"class_list":["post-86265","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-cordoba"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86265"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86265\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86266"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}