{"id":873,"date":"2014-02-13T14:28:20","date_gmt":"2014-02-13T17:28:20","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=873"},"modified":"2014-02-13T14:28:20","modified_gmt":"2014-02-13T17:28:20","slug":"mar-del-plata-la-expansion-geografica-sera-tema-central-en-el-debate-del-nuevo-cot","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/mar-del-plata-la-expansion-geografica-sera-tema-central-en-el-debate-del-nuevo-cot\/","title":{"rendered":"Mar del Plata: La expansi\u00f3n geogr\u00e1fica ser\u00e1 tema central en el debate del nuevo COT"},"content":{"rendered":"
\"Actualizaci\u00f3n<\/a>

Actualizaci\u00f3n de las normas de uso de suelo<\/p><\/div>\n

La discusi\u00f3n del nuevo C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial incluir\u00e1, entre otros temas, el debate sobre cu\u00e1l deber\u00eda ser en el futuro la dimensi\u00f3n del \u00e1rea urbana dentro del partido. Distintos estudios aconsejan consolidar una ciudad m\u00e1s compacta, densa y eficiente.<\/p>\n

La decisi\u00f3n de poner en marcha a partir de este a\u00f1o un debate legislativo tendiente a reformar y actualizar el C\u00f3digo de Ordenamiento Territorial vigente desde 1979, abrir\u00e1 la discusi\u00f3n sobre m\u00faltiples variables vinculadas a la ocupaci\u00f3n y el uso del suelo dentro del Partido de General Pueyrredon.<\/p>\n

En este contexto surgir\u00e1 la disyuntiva de si resulta necesario fijar o no criterios que permitan establecer l\u00edmites para la expansi\u00f3n geogr\u00e1fica de Mar del Plata y de Bat\u00e1n.<\/p>\n

Con una superficie total de 146 mil hect\u00e1reas, dentro del partido el \u00e1rea urbana ocupa casi 12.500. Dentro de ellas es donde se concentra m\u00e1s del 95% de la poblaci\u00f3n, por lo que definir lo que suceda en ese espacio se presenta como un desaf\u00edo central.<\/p>\n

Entre otras cosas se deber\u00e1 resolver si el nuevo COT admitir\u00e1 que el \u00e1rea urbanizada de General Pueyrredon siga creciendo, o si por el contrario, se establecer\u00e1n medidas que le pongan freno a este fen\u00f3meno.<\/p>\n

Diversos estudios se\u00f1alan que lo m\u00e1s recomendable ser\u00eda fijar desde ahora l\u00edmites claros que impidan que la ciudad contin\u00fae expandi\u00e9ndose, a\u00fan cuando su poblaci\u00f3n crezca.<\/p>\n

El Plan Estrat\u00e9gico, cuyas conclusiones acaban de ser presentadas esta semana, menciona por ejemplo la necesidad de que el COT est\u00e9 orientado a concretar \u00abel modelo de ciudad sustentable\u00bb. Es decir, que se fijen pautas que permitan que en vez de crecer de un modo descontrolado, el ejido urbano de Mar del Plata no exceda demasiado sus proporciones actuales.<\/p>\n

Por otro lado, un estudio realizado en el marco de la Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo -elaborado por la consultora Geoadaptative- estableci\u00f3 cu\u00e1l ser\u00eda la diferencia entre permitir que la \u00abhuella urbana\u00bb siga expandi\u00e9ndose de acuerdo a la tendencia natural de las \u00faltimas d\u00e9cadas, o en cambio, adoptar un conjunto de medidas \u00abinteligentes\u00bb con estrategias de sostenibilidad y de protecci\u00f3n de la infraestructura verde.<\/p>\n

Dos pron\u00f3sticos<\/h2>\n

La diferencia entre uno y otro escenario es clara. Mientras que en el primer caso la superficie de Mar del Plata se ampliar\u00eda convirtiendo en urbanos a sectores rurales generando m\u00faltiples conflictos, en el otro se obtendr\u00eda una ciudad mucho m\u00e1s compacta y m\u00e1s simple de administrar, aseguran los expertos.<\/p>\n

En este marco la modificaci\u00f3n del COT aparece como una discusi\u00f3n central ya que, entre otras cosas, esta norma establecer\u00e1 para el futuro un conjunto de disposiciones claves. Por ejemplo, determinar\u00e1 qu\u00e9 tipo de usos se podr\u00e1n realizar sobre el territorio -residenciales, agr\u00edcolas, industriales, comerciales, etc\u00e9tera- a la vez que marcar\u00e1 pautas para las edificaciones, indicando por ejemplo, alturas y densidades.<\/p>\n

De todos modos, el control de la huella urbana no depender\u00e1 \u00fanicamente de lo que se establezca en el COT, m\u00e1s all\u00e1 de que en este sentido, se trate de una norma esencial. En rigor, el manejo de este tema depender\u00e1 tambi\u00e9n del dise\u00f1o y de la implementaci\u00f3n de otras normas y medidas vinculadas a, por ejemplo, la provisi\u00f3n de servicios, desarrollo de infraestructuras o el redise\u00f1o del sistema de transporte, entre muchos otros factores.<\/p>\n

Seg\u00fan pudo comprobarse a trav\u00e9s del estudio realizado por el BID mediante el an\u00e1lisis de im\u00e1genes satelitales, entre los a\u00f1os 1985 y 2001 la huella urbana del Partido creci\u00f3 casi un 10%, pasando de una superficie total de 11.400 a 12.400 hect\u00e1reas. En cambio, entre 2001 y 2011el crecimiento fue pr\u00e1cticamente nulo, de s\u00f3lo 0,15%.<\/p>\n

En este proceso, el partido perdi\u00f3 314 hect\u00e1reas de espacios abiertos, 893 de \u00e1reas de cultivos y campos y 16 hect\u00e1reas de humedales boscosos.<\/p>\n

De cara a 2030 existen dos pron\u00f3sticos bien definidos y documentados, seg\u00fan surge de los an\u00e1lisis realizados por el BID. Lo cierto es que tambi\u00e9n este organismo advierte sobre las consecuencias que tendr\u00eda no acordar desde ahora pautas que regulen la expansi\u00f3n geogr\u00e1fica, y que a la vez, mejoren la calidad de vida dentro de la ciudad para que pueda ser habitada por una mayor cantidad de personas sin que esto signifique un problema.<\/p>\n

De acuerdo a las conclusiones que arrojaron estos trabajos, a\u00fan teniendo el mismo n\u00famero de habitantes en uno o en otro escenario, siempre ser\u00eda m\u00e1s ventajoso que Mar del Plata no contin\u00fae ampliando sus fronteras urbanas.<\/p>\n

Es que si en cambio la ciudad se siguiera expandiendo hacia los suburbios como lo vino haciendo hasta ahora, el municipio tendr\u00eda que afrontar mayores costos para la provisi\u00f3n de servicios de infraestructura b\u00e1sicos (pavimento, agua, saneamiento) mientras que la vida cotidiana de la poblaci\u00f3n podr\u00eda desmejorar y convertirse en m\u00e1s cara al tener que recorrer mayores distancias f\u00edsicas para acceder a los trabajos o servicios de salud, educaci\u00f3n o recreaci\u00f3n.<\/p>\n

Fuente: La Capital de MDP<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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