El Centro de Corredores Inmobiliarios indic\u00f3 que el plazo de 60 a 90 d\u00edas de vacancia se corri\u00f3 a 180 o m\u00e1s. Se\u00f1alan que no puede atribuirse s\u00f3lo a altos costos de alquiler, sino que inciden m\u00faltiples factores.
\nLos locales vac\u00edos en el centro y en los corredores comerciales de la ciudad demoran el doble en ser ocupados, seg\u00fan el Centro de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba. \u201cEl monto del alquiler no es lo que fija que no se ocupen los locales del Centro, hay m\u00faltiples factores: la rentabilidad de esos comercios ante la ca\u00edda de la econom\u00eda, la falta de disponibilidad de dinero en la gente para consumir, las cargas sociales por los empleados, los costos fijos… en fin, un sinn\u00famero de factores, al que se suma el costo del alquiler, hace que la gente no abra nuevos negocios\u201d, se\u00f1al\u00f3 Eduardo Aliendo, delegado de la entidad.<\/p>\n
\u201cLa realidad indica que la p\u00e9rdida y ca\u00edda del consumo por la merma sustancial que ha sufrido la econom\u00eda en tema de consumo hace que los locales cierren porque no venden. Lo que estamos advirtiendo es que hay una vacancia que excede el plazo que era habitual, de 60 a 90 d\u00edas, y era un per\u00edodo en el que pod\u00edas tolerar para tener ese local cubierto cuando un negocio se iba\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n
\u201cAhora ese per\u00edodo de vacancia es m\u00e1s prolongado, tradicionalmente era 60-90 d\u00edas y algunos pasaron a estar 180 y algunos d\u00edas m\u00e1s sin ser ocupados\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3: \u201cHemos llegado al caso en que los locadores y locatarios han tenido que acomodar el precio del alquiler para que el local no quede vac\u00edo\u201d.<\/p>\n
-\u00bfSe cuida a los locatarios?<\/p>\n
-Cuando ten\u00e9s un locatario que cumple en tiempo y forma, ante la renovaci\u00f3n de contrato, el locador privilegia la situaci\u00f3n, resigna posiciones econ\u00f3micas por el hecho de conservar al inquilino. Cuando ten\u00e9s alto cumplimiento de servicio en el tiempo es un factor que cumple un rol preponderante y amerita que el locador resigne parte de la pretensi\u00f3n dineraria por el hecho de conservarlo.<\/p>\n
-\u00bfCu\u00e1ntos locales vac\u00edos hay en el centro?<\/p>\n
-No hay un registro, tengo m\u00e1s o menos un an\u00e1lisis hecho, no por relevamiento del sector inmobiliarioa, porque es algo que va cambiando. El tema de alquileres es din\u00e1mico, pero es cierto que el n\u00famero de locales disponibles ha aumentado a partir de nuevas torres que cuentan en plantas bajas con locales comerciales o la construcci\u00f3n de nuevos polos comerciales, como los que est\u00e1n a la vera de la A005.<\/p>\n
-Por la disponibilidad de locales, \u00bfbaj\u00f3 el precio de alquiler?<\/p>\n
-Si bien es cierto que la oferta y la demanda van marcando el verdadero precio de mercado de los locales, el valor del inmueble subi\u00f3, pero el precio de los alquileres decreci\u00f3 al punto tal que los ajustes anuales de contratos de alquileres, salvo excepciones, han variado entre un 25% y 30%, por debajo del porcentaje de inflaci\u00f3n que se publica a trav\u00e9s del Indec. Vemos que la merma en el precio no est\u00e1 dada por la gran cantidad de locales, si se genera una oferta mayor hacia quien quiere alquilar, pero el precio de los alquileres tiene un piso dado por el valor del inmueble, hablamos de un 0,28% o 0,30% sobre el valor de la propiedad. Cuando la renta expectada est\u00e1 por debajo de lo deseable, el due\u00f1o no alquila.<\/p>\n
Traslado<\/strong><\/p>\n \u201cNos trasladamos a …\u201d o \u201cliquidaci\u00f3n por cierre (y traslado)\u201d son algunos de los letreros pegados en las vidrieras.<\/p>\n Al respecto, Aliendo afirm\u00f3 que notaron una \u201cmigraci\u00f3n de comerciantes que van desde el microcentro hacia nuevos corredores comerciales en otros puntos de la ciudad\u201d. \u201cEs notorio\u201d, indic\u00f3. \u201cSer\u00eda poco serio no reconocerlo, pero hay muchos factores: la tipolog\u00eda del negocio que vayas a instalar, si necesit\u00e1s estar en un lugar con mucho flujo peatonal para que sea visible la mercader\u00eda que est\u00e1s ofreciendo. Quien est\u00e1 en la calle no quiere perder ese privilegio\u201d, se\u00f1al\u00f3 el corredor inmobiliario.<\/p>\n Seg\u00fan su c\u00e1lculo, un local que en el centro cuesta 50.000 pesos, en otro corredor, el precio puede reducirse a 30.000 o 35.000 mil.<\/p>\n Los nuevos corredores son la Avenida San Mart\u00edn, Gobernador Guzm\u00e1n, avenida Sabattini, \u201cson nuevos espacios donde los locales van migrando a la b\u00fasqueda de abaratar\u201d. Sin embargo, objet\u00f3 que \u201cel abaratamiento no es sustancial: Los servicios son igual de caros, la presi\u00f3n fiscal es la misma\u201d.<\/p>\n -Otro factor que se observa es la unificaci\u00f3n de varios locales. \u00bfLo puede confirmar?<\/p>\n -Cuando ten\u00e9s varios puntos de venta, les permit\u00eda suplir lo bueno de uno con lo malo de otro, pero hoy el costo de servicios y cargas sociales hace que los varios negocios no tengan rentabilidad propias. Se ve esta situaci\u00f3n pero no en muchas marcas. Hay un local de venta de tortas que ten\u00eda dos o tres puntos y se qued\u00f3 con uno, pizzer\u00edas que cierran alg\u00fan punto, una casa de ropa.<\/p>\n -\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n en las galer\u00edas comerciales?<\/p>\n -Las galer\u00edas est\u00e1n atravesando un problema importante. Es notorio la cantidad de locales vac\u00edos.<\/p>\n Desprendimiento<\/strong><\/p>\n -Ante la demora en conseguir un inquilino, \u00bflos propietarios optan por vender el local?<\/p>\n -Salvo algunos inmuebles en particular, alg\u00fan segmento que no cubre las expectativas de renta esperadas, tanto los locales comerciales como las casas no se venden por ese motivo. El inversor no la vende creyendo que hizo mal negocio. Nosotros creemos que es un negocio de mediano largo plazo.<\/p>\n El Centro de Corredores Inmobiliarios indic\u00f3 que el plazo de 60 a 90 d\u00edas de vacancia se corri\u00f3 a 180 o m\u00e1s. Se\u00f1alan que no puede atribuirse s\u00f3lo a altos costos de alquiler, sino que inciden m\u00faltiples factores.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92564,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[3],"class_list":["post-92563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-cordoba"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92563"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92563\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92564"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fuente: Puntal<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"