Estiman que la mitad de esa demanda podr\u00eda ser atendida por el sector privado. Al problema financiero se agrega la falta de infraestructura b\u00e1sica, como agua y luz.<\/p>\n
Cuando se contabilizan los residentes en lugares precarios, aquellos que cohabitan bajo un mismo techo o quienes atraviesan situaciones de hacinamiento, el d\u00e9ficit de vivienda alcanza en la Argentina a m\u00e1s de 3,2 millones de hogares. En C\u00f3rdoba, seg\u00fan estimaciones, son necesarias no menos de 120 mil nuevas unidades habitaciones de perfil social.<\/p>\n
Los datos sobre el escenario habitacional fueron elaborados para los desarrollistas urbanos por la consultora Economic Trends y reflejan que ese d\u00e9ficit alcanza en partes iguales a personas que no podr\u00e1n acceder a la vivienda propia sin la ayuda del Estado y a aquellos que s\u00ed pueden afrontar en alg\u00fan momento el pago de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n
De este modo, si bien en toda la problem\u00e1tica la actuaci\u00f3n del sector p\u00fablico es clave, en una parte de ella la soluci\u00f3n atraviesa total o parcialmente por sus decisiones y por su inversi\u00f3n al sector privado. En otros casos, se puede combinar su aporte con la actuaci\u00f3n de, por ejemplo, las cooperativas de vivienda.<\/p>\n
El estudio del consultor Gast\u00f3n Utrera determina, sobre la base de la Encuesta Permanente de Hogares que realiza el Indec en 32 aglomerados urbanos, tres factores: la necesidad de vivienda, la ocupaci\u00f3n o empleo, y la situaci\u00f3n de pobreza.<\/p>\n
Un total de 3.215.539 hogares argentinos se encuentran en situaci\u00f3n de d\u00e9ficit habitacional. Esto no quiere decir que cada uno de los hogares requiera una vivienda nueva, sino que se deben solucionar problemas de viviendas precarias, peque\u00f1as para las necesidades habitacionales o cohabitaci\u00f3n de varias familias o miembros.<\/p>\n
Al mismo tiempo, Economic Trends determin\u00f3 que hay un d\u00e9ficit de empleo en 5.300.617 hogares. Son viviendas donde hay jefes de hogar desempleados o empleados en negro.<\/p>\n
En un tercer escenario aparecen 2.777.691 hogares que cuentan con ingresos totales por debajo de la l\u00ednea de la pobreza. La combinaci\u00f3n de los tres es lo que define el \u201creparto\u201d entre cu\u00e1ntas son las viviendas que deber\u00eda ejecutar el Estado con distintos procedimientos y aquellas que bien pueden quedar en manos de cooperativas o empresas desarrollistas.<\/p>\n
Sangr\u00eda a cuentagotas<\/strong><\/p>\n Utrera explica que es una problem\u00e1tica en la que todo est\u00e1 entrelazado. \u201cLa construcci\u00f3n de viviendas puede generar empleo en un sector como la construcci\u00f3n y a la vez sacar miles de hogares de la situaci\u00f3n de d\u00e9ficit de empleo, que a la vez redunda en una ca\u00edda de la pobreza\u201d.<\/p>\n Claro que la primera precondici\u00f3n para salir del pozo habitacional es financiera. Pasa antes que nada por el regreso a un horizonte de financiamiento a tasas razonables para la idiosincrasia argentina y al control del proceso inflacionario que afecta el controvertido esquema de cr\u00e9ditos en UVA.<\/p>\n \u201cActualmente es muy dif\u00edcil financiar\u201d, dice Pablo Bali\u00e1n, presidente de la C\u00e1mara de Desarrollistas Urbanos (Ceduc). \u201cHemos defendido el UVA como una unidad de referencia y de valor, pero no est\u00e1 trabajando s\u00f3lo como debiera\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n La otra opci\u00f3n de financiamiento es la aplicada por las empresas con fondos o sistemas propios. \u201cAh\u00ed el Estado podr\u00eda tener una fuerte injerencia acelerando los reintegros de IVA, computando correctamente el Impuesto a las Ganancias que impacta en las viviendas de hasta 140 mil UVA (cinco millones de pesos), entre otras acciones\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n Otro camino en el frente de la vivienda hecha por el sector privado y tambi\u00e9n cooperativo pasa por reducir los costos de impuestos provinciales, tasas municipales y derechos que se van llevando recursos a cuentagotas, pero que al final terminan ocasionando un golpe en el costo.<\/p>\n Lo m\u00ednimo: agua y luz<\/strong><\/p>\n Julian Benassi, fundador y presidente de Cooperativa Horizonte, organizaci\u00f3n que lleva construidas 14 mil viviendas en 36 a\u00f1os de actividad, estim\u00f3 que, sin contar la cascada impositiva dentro del proceso productivo, es decir, el IVA en los materiales, por ejemplo, una vivienda social termina acarreando un costo indirecto de entre el ocho y el 10 por ciento.<\/p>\n \u201cEn la \u00faltima etapa, inclusive con la aplicaci\u00f3n de la exenci\u00f3n del Impuesto a los Ingresos Brutos, pesan mucho los derechos, tr\u00e1mites de habilitaci\u00f3n municipal, escrituraci\u00f3n. Ese es un tipo de aporte que puede hacer el Estado\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n Benassi explic\u00f3 que, seg\u00fan estimaciones de la propia cooperativa, la Provincia necesita unas 120 mil viviendas. Utrera tiene un n\u00famero parecido. \u201cLo primero es identificar el problema, definir qu\u00e9 es vivienda social y armar un plan, por ejemplo, de 12 mil viviendas por a\u00f1o en 10 a\u00f1os\u201d, proyect\u00f3 el cooperativista.<\/p>\n A ese fin, \u201ctodos podr\u00edan aportar\u201d, agreg\u00f3. Un paso adelante ser\u00eda que las jurisdicciones garantizaran \u201cun\u00a0stock\u00a0de tierra disponible, no inferior al d\u00e9ficit habitacional del lugar que se consiga con la compra, expropiaci\u00f3n o lo que fuera, tal como se hace con una autopista o con un gasoducto\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n Identific\u00f3 tambi\u00e9n la carencia de infraestructura como el principal inconveniente donde el sector p\u00fablico deber\u00eda realizar su aporte para la vivienda social de origen cooperativo. \u201cLo m\u00ednimo que puede hacer el Estado es garantizar agua y energ\u00eda\u201d, recalc\u00f3.<\/p>\n La conexi\u00f3n vivienda, empleo y pobreza<\/strong><\/p>\n C\u00f3mo se cruzan las variables del problema habitacional.<\/p>\n 825.909<\/strong>\u00a0son hogares pobres, pero no atraviesan d\u00e9ficit de empleo ni de vivienda.<\/p>\n 2.165.041<\/strong>\u00a0familias tienen d\u00e9ficit de empleo, pero sin problemas de vivienda ni de pobreza.<\/p>\n 983.219<\/strong>\u00a0familias cuentan con empleo y con una vivienda chica.<\/p>\n 1.343.638<\/strong>\u00a0hogares enfrentan d\u00e9ficits de empleo y de ingresos, pero tienen casa.<\/p>\n 1.167.762<\/strong>\u00a0familias est\u00e1n en el peor de los mundos: acumulan los tres d\u00e9ficits.<\/p>\n Estiman que la mitad de esa demanda podr\u00eda ser atendida por el sector privado. Al problema financiero se agrega la falta de infraestructura b\u00e1sica, como agua y luz.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":92943,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[21],"class_list":["post-92942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-nacional","tag-argentina"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92942"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92942\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/92943"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fuente: La Voz<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"