Los alquileres aumentaron hasta un 16 por ciento en los \u00faltimos 4 meses. Los ajustes semestrales en los valores del contrato hoy trepan el 20 por ciento. La menor demanda de inmuebles estar\u00eda afectando la capacidad de los oferentes de aumentar precios.<\/p>\n
Los alquileres aumentaron hasta un 16 por ciento en los \u00faltimos 4 meses. Alquilar un monoambiente en la Ciudad cuesta en promedio 13.500 pesos, sin tener en cuenta las expensas, que son un 25 por ciento del costo del alquiler. Esto es mayor a un salario m\u00ednimo (16.875 pesos) o a una jubilaci\u00f3n m\u00ednima (13.383 pesos). As\u00ed se desprende de un informe del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). En este contexto, se dan dos particularidades: en el \u00faltimo mes,\u00a0se desaceleraron los aumentos, que eran en promedio de 3,6 por ciento mensual, y en octubre no superaron el 2 por ciento; pero por el otro lado,\u00a0los ajustes semestrales en los valores del contrato, que durante los \u00faltimos a\u00f1os no superaban el 15 por ciento,\u00a0hoy trepan el 20 por ciento, y pueden encontrarse casos aislados de actualizaciones de hasta 30 por ciento.<\/p>\n
Alquilar un monoambiente en la Ciudad cuesta en promedio 13.685 pesos y subi\u00f3 13 por ciento en el \u00faltimo cuatrimestre; un dos ambientes tiene un valor de 16.740 pesos en promedio, una suba acumulada del 10 por ciento respecto a cuatro meses atr\u00e1s. Un tres ambientes se encuentra a 24.698 pesos, un aumento acumulado de 16 por ciento en un cuatrimestre. Esto es mayor a la inflaci\u00f3n, que en los \u00faltimos cuatro meses fue de 12,56 por ciento. Los valores expresados no incluyen expensas, que alcanzan el 25 por ciento del costo del alquiler.<\/p>\n
Sin embargo, el informe mensual de octubre del CESO, que releva el precio de 11 mil publicaciones de alquileres online, muestra una particularidad. Mientras los aumentos del \u00faltimo cuatrimestre fueron por encima del \u00edndice de inflaci\u00f3n, en octubre se registr\u00f3 una desaceleraci\u00f3n de estas subas y los precios aumentaron menos que en el trimestre anterior. Mientras que entre julio y septiembre, el precio promedio de los alquileres crec\u00eda m\u00e1s 3 por ciento mensual, en octubre aumentaron 2 por ciento o menos. Los departamentos de uno y dos ambientes pr\u00e1cticamente no registraron subas. Se trata del 62 por ciento del total de la oferta publicada.<\/p>\n
\u201cEn un contexto de crisis econ\u00f3mica,\u00a0la menor demanda de inmuebles podr\u00eda estar afectando la capacidad de los oferentes de aumentar precios\u201d, dice el documento, para explicar el porqu\u00e9 de la desaceleraci\u00f3n, aunque aclara que habr\u00e1 que ver qu\u00e9 ocurre en los pr\u00f3ximos meses para confirmar la tendencia. Los departamentos de 20 a 40 metros cuadrados ven\u00edan registrando subas de 3,1 por ciento mensual. En octubre cay\u00f3 al 1,2 por ciento. En las superficies de entre 41 y 60 metros cuadrados, la suba mensual ven\u00eda siendo de 3,6 por ciento, y en octubre cay\u00f3 al 2 por ciento. Por su parte, en los departamentos de entre 61 y 80 metros cuadrados, la variaci\u00f3n mensual de 3,5 por ciento en per\u00edodos anteriores cay\u00f3 al 0,7 por ciento en el \u00faltimo mes.<\/p>\n
Sobre la desaceleraci\u00f3n de los aumentos, Jos\u00e9 Rozados, arquitecto especializado en el mercado inmobiliario, explic\u00f3 que esto se da en parte por\u00a0los altos costos que tiene tener una propiedad desocupada, en donde el propietario tiene que pagar los servicios y las expensas. Pero adem\u00e1s, agreg\u00f3: \u201cHoy en el propietario prima la racionalidad. No tiene una renta que valga la pena, pero est\u00e1 dispuesto a resignar, porque el mejor l\u00edmite del alquiler es el bolsillo del que lo puede ocupar y pagar. Saben que no pueden pretener obtener la misma actualizaci\u00f3n que la inflaci\u00f3n, porque la demanda potencial no puede avalar ese incremento\u201d.<\/p>\n
En la misma l\u00ednea, Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria, dijo que estar\u00edan de acuerdo en poner un \u00edndice de actualizaci\u00f3n que tenga en cuenta el salario m\u00e1s que la inflaci\u00f3n. Se trata de una propuesta que llevaron al Congreso tanto inquilinos como propietarios, pero cuyo tratamiento fracas\u00f3 por falta de qu\u00f3rum en la comisi\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, al mismo tiempo que se registra una leve desaceleraci\u00f3n en las subas,\u00a0se observa un alza en la actualizaci\u00f3n semestral que figura en los contratos de alquiler. Mientras que hasta mediados de este a\u00f1o el ajuste era del 15 por ciento semestral, ahora se pide hasta 20 por ciento semestral. Fernando Mu\u00f1oz, a cargo de la Defensor\u00eda del Inquilino, inform\u00f3 que las actualizaciones est\u00e1n entre 18 y 20 por ciento cada 6 meses. \u201cEl nivel de aumentos dentro de los contratos es el m\u00e1s alto de la d\u00e9cada, y cuando se terminan los contratos, la renegociaci\u00f3n es an\u00e1rquica, puede ser del 40 y hasta el 70 por ciento\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n
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