Lo advirti\u00f3 un informe elaborado por la Secretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n. Tambi\u00e9n se indica que subi\u00f3 la morosidad.<\/p>\n
En contra de lo que podr\u00eda indicar el sentido com\u00fan, los problemas que se presentan a los inquilinos no se generan en la escasez de viviendas ofrecidas en el mercado inmobiliario. M\u00e1s bien hay una \u00absituaci\u00f3n de sobreoferta\u00bb de inmuebles, pero las exigencias son tan grandes que dejan afuera a quienes los necesitan. As\u00ed lo advierte un informe realizado por la Secretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n, que analiza la realidad habitacional de cuatro ciudades: Rosario, Mendoza, Salta y Buenos Aires. El trabajo advierte tambi\u00e9n que el 20 por ciento de los rosarinos alquila y que, en el \u00faltimo semestre, aumentaron la rescisi\u00f3n de contratos y la morosidad, producto de la crisis econ\u00f3mica.<\/p>\n
El diagn\u00f3stico fue realizado por H\u00e1bitat para la Humanidad, ONG que brinda asistencia t\u00e9cnica al organismo nacional encargado de las pol\u00edticas de vivienda. Los resultados se difundieron la misma jornada en que la C\u00e1mara de Disputados dio media sanci\u00f3n a la ley de alquileres, que propone nuevas condiciones para regular la relaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios (ver secci\u00f3n Pol\u00edtica y Econom\u00eda).<\/p>\n
El cap\u00edtulo referido a la ciudad destaca el r\u00e1pido crecimiento que tuvo la construcci\u00f3n a partir de 2003, como consecuencia de las inversiones del sector agropecuario. \u00abLa falta de confianza en el sistema financiero, la devaluaci\u00f3n de la moneda y las bajas tasas de inter\u00e9s determinaron la inversi\u00f3n de estos beneficios extraordinarios en la industria de la construcci\u00f3n\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n
Sin embargo, en forma paralela, en estas \u00faltimas dos d\u00e9cadas se observa \u00abuna restricci\u00f3n\u00bb en el acceso a la compra de vivienda. \u00abLa falta de cr\u00e9dito hipotecario junto al incremento del valor del metro cuadrado y la inexistencia de pol\u00edticas p\u00fablicas focalizadas se identifican como las principales causas de esta situaci\u00f3n\u00bb, sostiene el trabajo.<\/p>\n
Actualmente, destaca, entre el 20 y el 25 por ciento de la poblaci\u00f3n de Rosario vive en asentamientos irregulares y alrededor del 20 por ciento de la poblaci\u00f3n alquila. Seg\u00fan un estudio realizado por el Consejo Econ\u00f3mico y Social de la ciudad, el d\u00e9ficit habitacional estimado era de aproximadamente 50.000 viviendas en 2010; el n\u00famero no fue discutido o actualizado por nuevas investigaciones.<\/p>\n
Frente a esta realidad, el alquiler aparece para un sector de la poblaci\u00f3n como la forma de acceder a una vivienda. Pero, al caracterizar el funcionamiento de este mercado, el estudio identific\u00f3 que los entrevistados identificaron que \u00abno hay viviendas en alquiler a las que puedan acceder quienes las necesitan. Para el caso de los sectores bajos, la mayor dificultad es la falta de capacidad de pago, mientras que para los medios son las condiciones de ingreso\u00bb, apunta la investigaci\u00f3n.<\/p>\n
Y recuerda que los requisitos habituales (dos garant\u00edas propietarias o cuatro recibos de sueldos superiores al monto del alquiler que garantizan, recibos de sueldo o demostraci\u00f3n de ingresos formales con antig\u00fcedad m\u00ednima de un a\u00f1o del locatario, un mes de dep\u00f3sito de garant\u00eda, el pago del primer mes anticipado y un mes de comisi\u00f3n inmobiliaria) \u00abno son de f\u00e1cil cumplimiento e implican una erogaci\u00f3n que muchos de los potenciales inquilinos no pueden afrontar\u00bb.<\/p>\n
Respecto a los costos del alquiler, algunos sectores refieren que representan, en promedio, un 30 por ciento de los ingresos de las familias; otros estiran ese c\u00e1lculo hasta alrededor del 50 por ciento de los ingresos. El sector inmobiliario, por su parte, discrimina entre costos del alquiler y canon locativo que incluye los gastos del pago de expensas, impuestos y tasas. En este caso, reconocen, superar\u00eda el 30 por ciento de los ingresos familiares.<\/p>\n
Parte de la crisis<\/p>\n
La investigaci\u00f3n costeada por la Secretar\u00eda de Vivienda advierte tambi\u00e9n que en el \u00faltimo semestre, producto de la crisis econ\u00f3mica, se han incrementado las rescisiones de contratos, acompa\u00f1adas de un incremento en el nivel de morosidad.<\/p>\n
En esos casos, se\u00f1ala, para resolver la cuesti\u00f3n habitacional se recurre a pensiones o inquilinatos (proporcionalmente m\u00e1s caros, pero con menos exigencias), departamentos de pasillo (con m\u00ednimos gastos comunes), viviendas compartidas, m\u00e1s alejadas del centro o soluciones habitacionales m\u00e1s peque\u00f1as, de peor calidad constructiva o menos servicios, entre otras alternativas.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, marca, en los asentamientos irregulares se han desarrollado \u00abprocesos de inquilinizaci\u00f3n mayormente informal, pero no tan pronunciados como en la ciudad de Buenos Aires\u00bb. En estos barrios y en los complejos Fonavi, se\u00f1ala el informe, \u00abexisten mercados informales de alquiler de viviendas y tambi\u00e9n de compra-venta\u00bb; y advierte que \u00abpuede haber presencia de econom\u00edas delictivas actuando en esos mercados\u00bb.<\/p>\n
El informe de H\u00e1bitat para la Humanidad recolect\u00f3 informaci\u00f3n y testimonios de los principales actores involucrados en el tema: funcionarios, sector inmobiliario, acad\u00e9micos, organizaciones de la sociedad civil, inquilinos y referentes comunitarios mediante entrevistas semiestructuradas, grupos focales y recorridas territoriales.<\/p>\n
El secretario de Vivienda de la Naci\u00f3n, Iv\u00e1n Kerr, destac\u00f3 que por primera vez se aborda el \u00abalquiler social\u00bb como una pol\u00edtica de alcance nacional. \u00abEl objetivo es que quede instalado como una pol\u00edtica de Estado en la agenda p\u00fablica, considerando el requerimiento de que se adapte a las caracter\u00edsticas de cada provincia\u00bb, sostuvo.<\/p>\n
Lo advirti\u00f3 un informe elaborado por la Secretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n. Tambi\u00e9n se indica que subi\u00f3 la morosidad.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96787,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10],"class_list":["post-96786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96786\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96787"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}