Cuando Macri lleg\u00f3 al gobierno hab\u00eda 11.000 viviendas Procrear casi terminadas. No hizo nada, por lo que Bielsa revela que las entregar\u00e1n pr\u00f3ximamente. Tambi\u00e9n anticipa las ideas para solucionar los problemas con los cr\u00e9ditos UVA y la relaci\u00f3n que tendr\u00e1 el estado con el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Dicen que los escritorios reflejan el car\u00e1cter de quienes los ocupan. De ser as\u00ed, en la cabeza de la ministra de H\u00e1bitat, Mar\u00eda Eugenia Bielsa, todo deber\u00eda ordenarse en forma sim\u00e9trica. En su mesa de trabajo se apilan papeles e informes dispuestos con precisi\u00f3n, en funci\u00f3n del espacio, uno al lado de otro. La arquitecta los revisa y los vuelve a acomodar, busca de datos. Quiere ser exacta: una tarea complicada en un \u00e1rea donde sobran estimaciones y faltan estad\u00edsticas.<\/p>\n
En Argentina se calcula que hay m\u00e1s de tres millones de hogares con d\u00e9ficit habitacional, nueve millones de inquilinos y dos millones de viviendas ociosas. Si a ese panorama le sumamos las dificultades en el acceso a la tierra y los dramas hipotecarios, el escenario que debe enfrentar el primer ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat de nuestra historia est\u00e1 m\u00e1s cerca de una pesadilla que del sue\u00f1o de la casa propia. El gran desaf\u00edo, le explica Bielsa a P\u00e1ginaI12, es que \u201clas viviendas est\u00e9n integradas al espacio urbano\u201d y concebirlas \u201ccomo un lugar que tiene que ver con la identidad, la seguridad, el arrope, el cuidado y los modos de habitar\u201d.<\/p>\n
\u201cTener una vivienda digna es un derecho humano. Cuando una familia se va a vivir a un lugar amplio, a una casa de material, recupera la dignidad\u201d, como escribi\u00f3 Alberto Fern\u00e1ndez en Twitter, el 2 de octubre pasado. \u201cFue a la noche, a eso de las 23 hs. Me acuerdo que me impact\u00f3 mucho y en una recorrida de campa\u00f1a en Santa Fe, lo charlamos\u201d, se\u00f1ala Bielsa. \u201cEl me dijo que sent\u00eda que el ministro de Obras P\u00fablicas, al encargarse de las grandes obras, rutas, puentes, centrales hidroel\u00e9ctricas, pocas veces ten\u00eda tiempo para dedicarse al h\u00e1bitat. Y la verdad es que yo tambi\u00e9n siempre pens\u00e9 que deber\u00edan ser dos canales\u201d.<\/p>\n
\u2013\u00bfC\u00f3mo fue el ofrecimiento del cargo?<\/p>\n
\u2013Fue en la oficina de M\u00e9xico, nunca me imagin\u00e9 en este cargo. Es un enorme desaf\u00edo, una oportunidad que los arquitectos urbanistas venimos esperando hace much\u00edsimos a\u00f1os.<\/p>\n
\u2013Alberto Fern\u00e1ndez dijo en el Foro Ciudades en Rosario que \u201cArgentina va a ser un pa\u00eds distinto el d\u00eda en que una persona nacida un Jujuy tenga la posibilidad de crecer, estudiar, enamorarse y morir en su propia tierra\u201d. \u00bfC\u00f3mo lo analiza?<\/p>\n
\u2013Es una frase que describe el lineamiento que tiene este gobierno. Desde el primer momento, el presidente se ha manifestado por un pa\u00eds federal. Han habido distintas ideas sobre el federalismo, pero creo que la m\u00e1s integradora es la que nos propuso Alberto. Hay un libro de Juan Grabois, \u201cLa clase peligrosa\u201d, en cuyo cap\u00edtulo final relata la vida que todos queremos hacer: que nuestros hijos se levanten a la ma\u00f1ana, vayan a la escuela, que tengan una maestra con la que puedan compartir nuevos conocimientos, despu\u00e9s vuelvan a su casa y sus padres los est\u00e9n esperando para comer juntos, y a la tarde peloteen como lo hac\u00edan mis hermanos en la vereda. O que tengan un club a donde ir, que se puedan formar. Todos tenemos ilusiones parecidas, no hay una ilusi\u00f3n diferente seg\u00fan la clase social a la que uno pertenezca. Me parece que el gran imperativo pol\u00edtico de este gobierno es poder consolidar esta idea desde la gesti\u00f3n y que todos los ministerios trabajemos integradamente. El objetivo es implementar una pol\u00edtica de radicaci\u00f3n de la poblaci\u00f3n en su lugar de origen. Y para eso necesitamos un Estado menos burocr\u00e1tico y con m\u00e1s acci\u00f3n.<\/p>\n
\u2013\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n habitacional del pa\u00eds?<\/p>\n
\u2013Los datos son bastante imprecisos porque hace mucho tiempo que no se hace un registro con rigurosidad. El d\u00e9ficit se estima en alrededor de 3,2 millones. Existen, adem\u00e1s, dos millones de viviendas que no est\u00e1n ocupadas. Entonces, si nosotros logramos incentivar para que esas viviendas est\u00e9n en el mercado, el d\u00e9ficit se achicar\u00eda. Sin embargo, no hay que pensarlo s\u00f3lo en t\u00e9rminos cuantitativos sino tambi\u00e9n cualitativos. Hay muchas viviendas que tienen que ser atendidas por su condici\u00f3n deficitaria, que requieren instalaciones sanitarias completas, ba\u00f1o, cocina y lavadero con agua caliente. No hay una sola forma de resolver el d\u00e9ficit. Es necesario, tambi\u00e9n, mejorar la accesibilidad y la conectividad en \u00e1reas rurales. Tener programas, como algunos con mucho \u00e9xito en Europa, de apoyo al alquiler social.<\/p>\n
\u2013El acceso a la tierra es una de las mayores problem\u00e1ticas.<\/p>\n
\u2013S\u00ed. Es importante tener una pol\u00edtica de suelo en la que seamos actores. Donde podamos tener un estudio serio de cu\u00e1nto es lo que tiene que costar el suelo infraestructurado. Por otro lado, si el sector privado se asocia con el Estado, tiene que resolver una encrucijada: \u00bfqueremos construir m\u00e1s a mejor precio o poco a un precio inaccesible? Nosotros los invitamos a construir m\u00e1s, pero a menor precio. Porque no hay industria que te permita cuadruplicar la ganancia.<\/p>\n
\u2013\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n de los hipotecados UVA?<\/p>\n
\u2013Hay m\u00e1s de 130 mil hipotecados con cr\u00e9ditos UVA vinculados a vivienda \u00fanica. La ley de Solidaridad le dio la responsabilidad al Banco Central de revisar la situaci\u00f3n del tema.<\/p>\n
\u2013\u00bfEs alta la tasa de morosidad?<\/p>\n
\u2013No me gusta hablar de nivel de morosidad porque ese fue un argumento que el gobierno anterior us\u00f3 para distorsionar. Dec\u00eda que hab\u00eda poca morosidad y que, por lo tanto, se pod\u00eda pagar. Pero los tomadores de cr\u00e9ditos UVA por poner como prioridad pagar la cuota se endeudaron con la tarjeta de cr\u00e9dito, con familiares o amigos que les prestaron dinero. Por lo tanto, es un argumento que no ha sido claramente explicado. El otro argumento que afirmaba el gobierno anterior es que se capitalizaron. Y si bien es cierto que la vivienda es un bien que en el tiempo se mantiene relativamente estable, el que compra una vivienda \u00fanica con un cr\u00e9dito UVA no est\u00e1 pensando en venderla.<\/p>\n
\u2013\u00bfQu\u00e9 opina de este esquema de cr\u00e9ditos atados a la inflaci\u00f3n?<\/p>\n
\u2013Creo que pueden funcionar si no ten\u00e9s una escalada inflacionaria. El a\u00f1o pasado fue la m\u00e1s alta de los \u00faltimos 28 a\u00f1os. No matemos al sistema, veamos por qu\u00e9 no funcion\u00f3. El problema fue la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
\u2013\u00bfSe va a extender el congelamiento de las cuotas?<\/p>\n
\u2013Nosotros creemos que no es bueno extender el congelamiento de las cuotas porque cuando se suelten, el salto va a ser enorme. Lo mejor es consensuar con los hipotecados una soluci\u00f3n, por lo menos, a mediano plazo. El otro d\u00eda le\u00eda una entrevista al ex secretario de Vivienda \u2013Iv\u00e1n Kerr\u2013 que aseguraba que el sistema hab\u00eda funcionado. Que el problema es que nosotros estamos prorrogando subsidios por un mes, cuando en realidad el gobierno anterior congel\u00f3 las cuotas por 4 meses. Nosotros nos propusimos no generar esa angustia en el mes de enero. Ahora les vamos a hacer una propuesta.<\/p>\n
\u2013\u00bfCu\u00e1l va a ser el alcance de esa propuesta?<\/p>\n
\u2013Probablemente no incorpore a todo el universo de hipotecados porque hay distintas situaciones. Por ejemplo, el congelamiento alcanz\u00f3 a determinados niveles de tomadores de UVA, hasta 140 mil. No m\u00e1s de eso. Entonces, nos hemos comprometido que a fin de mes el Banco Central va a hacer una propuesta sobre el tema. Los bancos p\u00fablicos y los privados han colaborado dando sus miradas sobre cu\u00e1l es el universo que hay que atender. Es necesario reconstruir la confianza en la palabra p\u00fablica. Lo ideal ser\u00eda que tengamos un pa\u00eds estable, en donde el cr\u00e9dito hipotecario sea una realidad. No ha sido as\u00ed en todos estos a\u00f1os.<\/p>\n
\u2013Con las tasas de inter\u00e9s que siguen siendo alt\u00edsimas y el impuesto del treinta por ciento al atesoramiento en d\u00f3lares, es complicado.<\/p>\n
\u2013Con respecto al d\u00f3lar PA\u00cdS y al d\u00f3lar oficial, la AFIP ya se expres\u00f3. Lo que aplica es el d\u00f3lar oficial para vivienda \u00fanica hasta 100 mil d\u00f3lares.<\/p>\n
\u2013\u00bfC\u00f3mo evolucion\u00f3 el Plan Procrear en estos \u00faltimos a\u00f1os?<\/p>\n
\u2013Hay once mil viviendas Procrear que estaban casi terminadas en la \u00faltima gesti\u00f3n de Cristina Fern\u00e1ndez y en estos a\u00f1os no fueron entregadas. Si ustedes pasan por Ezeiza van a ver viviendas terminadas, custodiadas por seguridad privada que tienen cuatro a\u00f1os sin entregar. Est\u00e1n adjudicadas, solo les faltaba una ordenanza, alg\u00fan tr\u00e1mite. Durante el gobierno anterior, no se ocuparon de los problemas del otro. Hay una persona pagando un alquiler y su vivienda est\u00e1 terminada. Adem\u00e1s, existe un gasto ocioso enorme: la custodia privada, termotanques que se desfondaron por falta de cuidado y hay que cambiarlos, lugares en donde entr\u00f3 humedad y como no se ingres\u00f3 a la vivienda ahora hay que repararlos. Esto demuestra la falta de comprensi\u00f3n del rol del Estado.<\/p>\n
\u2013\u00bfY cu\u00e1ndo van a ser entregadas estas viviendas?<\/p>\n
\u2013Estamos armando un cronograma para poder hacerlo antes de marzo. Hay 8 mil lotes con servicios para construir una vivienda y que tambi\u00e9n se podr\u00edan haber entregado. Los recursos estaban pero no hubo voluntad pol\u00edtica. Durante el \u00faltimo mandato de Cristina Fern\u00e1ndez se otorgaron a trav\u00e9s del Procrear 110.000 cr\u00e9ditos hipotecarios. Entre 2016 y 2019 solamente once mil. Es decir, el diez por ciento. Y en cuanto a ampliaciones y mejoras de hogares, por ejemplo si alguien quiere renovar el ba\u00f1o o la cocina, la comparaci\u00f3n es de 85.888 entre 2012 y 2015 contra 0 en el gobierno de Mauricio Macri. Esto, adem\u00e1s, tiene un impacto enorme en el desarrollo y en la mano de obra de un pa\u00eds que necesita poner su sistema productivo a trabajar con intensidad. Ac\u00e1 no hablamos solo de viviendas sino de puestos de trabajo, de econom\u00edas locales que dejaron de funcionar.<\/p>\n
\u2013\u00bfQu\u00e9 va a pasar con la ley de alquileres?<\/p>\n
\u2013All\u00ed tenemos un camino que se ha discutido largamente en el Congreso. Ya tiene media sanci\u00f3n en Diputados y podr\u00eda tener tratamiento en el Senado en las sesiones extraordinarias. Entendemos que el Estados tiene que involucrarse sin que esto signifique descalificar el rol del mercado. Pero el mercado solo, no ordena. El sector inmobiliario lo ha planteado. Ellos visualizan que ha bajado mucho la venta de inmuebles y quieren trabajar en conjunto con el Estado.<\/p>\n
Cuando Macri lleg\u00f3 al gobierno hab\u00eda 11.000 viviendas Procrear casi terminadas. No hizo nada, por lo que Bielsa revela que las entregar\u00e1n pr\u00f3ximamente.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":98679,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[21],"class_list":["post-98678","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-nacional","tag-argentina"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98678","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=98678"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/98678\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98679"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=98678"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=98678"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=98678"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}