Son los temas que m\u00e1s se consultan en la Defensor\u00eda del Inquilino. La entidad public\u00f3 un instructivo a tener en cuenta antes de firmar cualquier acuerdo.<\/p>\n
Las condiciones de rescisi\u00f3n anticipada de contratos y los intereses por mora en el pago son los temas que desvelan a quienes alquilan una vivienda o un comercio. \u00abHay una fuerte naturalizaci\u00f3n de las pr\u00e1cticas abusivas por parte del mercado inmobiliario y un desconocimiento de los derechos que asisten a los inquilinos\u00bb, resumi\u00f3 el referente de la Defensor\u00eda del Inquilino, Sebasti\u00e1n Artola. El organismo public\u00f3 una serie de consejos a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato.<\/p>\n
Las consultas que se reciben en la Defensor\u00eda no se toman vacaciones. \u00abSon meses muy activos, en los cuales se vencen o se inician muchos contratos\u00bb, sostuvo el referente de Rosario para la Victoria, agrupaci\u00f3n que lleva adelante el organismo encargado de hacer valer los derechos de los inquilinos desde el a\u00f1o 2016.<\/p>\n
Entre las problem\u00e1ticas que llegan a la Defensor\u00eda, la principal demanda tiene que ver con la imposibilidad de pago del alquiler. Detr\u00e1s vienen consultas por el monto de los aumentos de los alquileres y expensas y, finalmente, el problema en torno al estado de los inmuebles.<\/p>\n
Para Artola, este orden de preocupaciones es un fiel reflejo de la crisis econ\u00f3mica. \u00abHist\u00f3ricamente la mayor\u00eda de las consultas ten\u00eda que ver con el estado de los departamentos o de los servicios; ahora la situaci\u00f3n es m\u00e1s cr\u00edtica\u00bb, afirma.<\/p>\n
Ante la imposibilidad de hacer frente al pago del alquiler, surgen las consultas por los intereses que se cobran en caso de atraso, en muchos casos diarios y calculados sobre un 5 o un 10 por ciento del monto del alquiler por cada d\u00eda de mora.<\/p>\n
\u00abLa total desregulaci\u00f3n del mercado y la falta de herramientas que defiendan a la inquilinos explican esta realidad\u00bb, sostuvo Artola y consider\u00f3 que \u00abpor eso, es tan importante leer detenidamente el contrato y ver que no haya cl\u00e1usulas donde uno termine cediendo derechos o haci\u00e9ndose cargo de cosas que no corresponden a los inquilinos\u00bb.<\/p>\n
Punto por punto<\/p>\n
Por eso, la entidad lanz\u00f3 un instructivo con una decena de consejos a la hora de firmar un contrato de alquiler.<\/p>\n
Entre otros, la Defensor\u00eda advierte que los contratos tienen como plazo m\u00ednimo dos a\u00f1os.<\/p>\n
Antes de la firma, si el propietario exige un adelanto, hay que reclamar un comprobante que diga \u00abse\u00f1a\u00bb y no \u00abreserva\u00bb.<\/p>\n
La comisi\u00f3n de la inmobiliaria no puede superar el 5 por ciento del contrato de alquiler. Los gastos extras est\u00e1n relacionados con averiguaci\u00f3n de garant\u00edas, sellado provincial y dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/p>\n
El dep\u00f3sito de garant\u00eda no puede superar el equivalente a dos meses de alquiler. Y, antes de la mudanza, se sugiere realizar un inventario del estado en el que se encuentran las instalaciones al momento de ingresar a la vivienda y hacer firmar el escrito por el propietario o inmobiliaria.<\/p>\n
Adem\u00e1s, recuerda que las expensas deben diferenciar entre gastos \u00abordinarios\u00bb y \u00abextraordinarios\u00bb (seg\u00fan la Ordenanza Municipal N\u00ba 9821). El inquilino debe afrontar s\u00f3lo el pago de las expensas ordinarias.<\/p>\n
En tanto, el pago de los servicios (luz, agua, gas) corresponden al inquilino; tambi\u00e9n la TGI (Tasa General de Inmuebles). Mientras que al propietario corresponden los impuestos que gravan su propiedad, tal como API.<\/p>\n
En cuanto a los problemas constructivos o reparaciones que merezcan los inmuebles, la Defensor\u00eda indica que el inquilino s\u00f3lo debe hacerse cargo de los arreglos que surjan de su responsabilidad directa, lo cual no incluye el deterioro normal de la vivienda. Si el propietario no lo hace en un plazo prudente, el inquilino puede realizar el arreglo y descontar el gasto del pago del alquiler.<\/p>\n
El inquilino puede rescindir anticipadamente el contrato a partir de los 6 meses, pagando una indemnizaci\u00f3n de un mes y medio de alquiler durante el primer a\u00f1o, y de un mes en el segundo.<\/p>\n
Por una ley nacional<\/p>\n
El referente de la Defensor\u00eda del Inquilino, Sebasti\u00e1n Artola, volvi\u00f3 a reclamar que finalmente el Senado nacional apruebe la nueva ley de alquileres. El proyecto ya cuenta con media sanci\u00f3n en Diputados desde el a\u00f1o pasado. Para Artola, \u201ces un paso m\u00e1s que importante para generar un marco de reglas m\u00e1s equilibradas, transparentes y justas para todos\u201d. La Defensor\u00eda atiende consultas a trav\u00e9s de la l\u00ednea de whatsapp 341-6522088, de lunes a viernes de 9 a 13.<\/p>\n
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