Neuquén: Se invierte millón de dólares por día en la obra privada
La construcción sigue en alza en Neuquén, pero no soluciona la crisis de viviendas. Se construyen 300.000 metros cuadrados.
La construcción sigue en alza en Neuquén, pero no soluciona la crisis de viviendas. Se construyen 300.000 metros cuadrados.
La pandemia de Coronavirus no fue un impedimento para que la construcción en la ciudad de Neuquén se mantuviera en lo más alto de las inversiones. Hubo algunos inconvenientes a mediados de 2020, pero la industria tuvo un repunte y siguió creciendo a tal punto que fines de este año, la cantidad de metros cuadrados registrados en obras privadas superará los 300.000.
«Los resultados fueron mucho mejores de lo que esperábamos; Neuquén siguió siendo una isla como antes de la pandemia», opinó Diego López de Murillas, presidente del Colegio de Arquitectos de Neuquén.
El dirigente indicó que las inversiones podrían calcularse alrededor de los 10 y 15 millones de dólares por quincena, de acuerdo al precio que tiene el metro cuadrado en la capital.
Como viene ocurriendo en los últimos años, la tendencia de la construcción sigue apuntada a las viviendas multifamiliares, es decir, a los edificios de gran altura. Se calcula que el 70 por ciento de las edificaciones que se realizan en la actualidad están orientadas a las grandes superficies. El resto corresponden a las viviendas unifamiliares.
No hace mucho, este fenómeno era el revés, pero la falta de tierras para que se expanda la ciudad hizo que algunos sectores del Este de la capital comenzaran a crecer en altura. La falta de líneas de créditos personales terminó de inclinar la balanza.
«Hoy esas construcciones en altura están repartidas entre no más de 15 inversores privados», indicó López de Murillas. Dijo que si bien no es malo porque genera trabajo genuino, no soluciona los graves problemas sociales ante la falta de viviendas. Se estima que el déficit en todo el país alcanza los 4 millones.
Herramientas
¿Cómo solucionar este problema que se agrava con el correr de los años? En la ciudad de Neuquén comenzó a desarrollarse la zona de la meseta, con la venta de lotes con servicios. Según el dirigente, es una buena herramienta, pero no alcanza teniendo en cuenta el constante crecimiento demográfico que tiene la capital.
En altura
«El problema es que se sigue pensando en la expansión a través de la horizontalidad», indicó López de Murillas, es decir, en viviendas unifamiliares, cuando la construcción de edificios daría una mejor solución al problema, ya que en una misma superficie donde pueden habitar 200 familias en casas particulares podrían hacerlo 400 compartiendo espacios comunes y con mejores comodidades.
«Esto que hacen los privados también podría hacerlo el Estado», indicó.
Puso como ejemplo el barrio Bouquet Roldán que tiene unas 23 manzanas, aproximadamente. Dijo que en este sector se podría ir liberando espacio a través de edificios multifamiliares de calidad, sin necesidad de que sean grandes torres. El financiamiento se haría a través de dos o tres manzanas que queden para los desarrolladores.
No obstante, también dijo que se podría pensar en un trabajo mixto entre el Estado y los privados en un plan trazado para el mediano y largo plazo. «Desgraciadamente esta planificación es muy difícil porque siempre estamos en urgencias», opinó.
Por los costos, se complican cálculos y presupuestos
Para Diego López de Murillas, presidente del Colegio de Arquitectos de Neuquén, la inestabilidad monetaria –un fenómeno constante en la Argentina- hace difícil saber cuál es el verdadero costo de la construcción y complica los presupuestos y planificación tanto de empresas privadas como de particulares.
“El metro cuadrado sigue estando en 1.000 dólares, pero lo difícil es saber qué tipo de dólar se tiene como referencia”, explicó el dirigente.
Si bien este boom de la construcción que se traduce en miles de puestos de trabajo para obreros, corralones, ingenieros y arquitectos debe medirse en el tiempo y no solo a través de la foto de la actualidad.
“Los costos son muy difíciles de calcular. Veremos el año que viene si se mantiene esta tendencia”, explicó. Además, reconoció que la inestabilidad del dólar hizo que algunos materiales comenzaran a escasear, lo que hace que algunas corralones que tienen stock suficiente aumenten el precio por la fuerte demanda.
“Cuando algunas empresas tienen stock de algo en particular te suben los precios y eso complica cualquier presupuesto”, expresó.
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) dio a conocer el Índice del costo de la construcción de agosto, que experimentó un aumento del 2,1% con relación al mes anterior y acumula un 66,2% en los últimos 12 meses, casi 15 puntos porcentuales por encima de la inflación en ese período, que fue del 51,4%.
En la medición de agosto, los ítems que más aumentaron fueron materiales con el 3,3% y gastos generales con el 3%, mientras que la mano de obra aumentó 0,6%. Con el incremento de agosto, el índice lleva acumulado en el año una suba de 33,2%, un punto porcentual por encima de la inflación de lo que va de 2021.
