La nueva identidad de la Ciudad de Mendoza: hay casi 20 grandes edificios en construcción
Ya sea con proyectos ya iniciados o algunos que comenzarán pronto, hay 217.000 m2 de construcción, el equivalente a 31 canchas de fútbol. A qué segmento apuntan, donde se ubican y cuánto se invierte.
Ya sea con proyectos ya iniciados o algunos que comenzarán pronto, hay 217.000 m2 de construcción, el equivalente a 31 canchas de fútbol. A qué segmento apuntan, donde se ubican y cuánto se invierte.
Basta solo con transitar por algunas de las arterias principales de la Ciudad de Mendoza para notar que algo está cambiando, al menos en términos arquitectónicos. Lo que antes eran terrenos baldíos, propiedades antiguas y hasta mansiones de las más aristocráticas de la sociedad mendocina, hoy, ocultos por cierres de obra guardan detrás lo que en algún tiempo serán la nueva identidad de la Capital: grandes y lujosos edificios que buscan repatriar a aquellos que se fueron hacia la zonas periféricas u otros departamentos.
De acuerdo al relevamiento realizado por la comuna capitalina, son 17 los grandes edificios que están o estarán en construcción. Estos proyectos urbanos de gran envergadura equivalen a 217.000 m2, lo que si lo llevamos a un plano gráfico representan las dimensiones de 31 canchas de fútbol.
“Había ya algunos antecedentes, pero indudablemente en estos últimos años, sobre todo con esta tendencia, empiezan a aparecer esta tipología que tiene que ver también con una tendencia de densificar las ciudades”, sostuvo Sebastián Fermani, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mendoza.
Orientados en su mayoría a desarrollos residenciales, sus tamaños van desde 1.200 m2 a unos 15.000 m2 y, de acuerdo a Fermani, para su construcción, pese a su altura y gran tamaño, todos han cumplimentado con el Código Urbano y de Edificación (Ley Nº 1.079), la legislación vigente en la Ciudad. “Tenemos un plan de ordenamiento municipal. Todos estos proyectos deben realizarse conforme lo dispone la norma. Todos requieren de factibilidad, es decir, antes de empezar a construir, se analiza la factibilidad energética, de agua, de cloacas. Todo esto se garantiza previo a otorgar cualquier tipo de permiso”, especificó el funcionario.
Cuánto se invierte en “la nueva Mendoza”
Entre los desarrolladores que llevan adelante los grandes proyectos urbanísticos que están transformando la fisonomía de la Ciudad, encontramos reconocidas empresas con larga experiencia en la provincia. Entre ellas encontramos Pisper SA Constructora y BLD Developers, que actualmente tienen tres proyectos en una de las arterias más distinguidas: Emilio Civit.
El primero de ellos ya está en construcción y se ubica en la esquina de Paso de los Andes y Emilio Civit. Como contó Marcelo De Blasis, representante de las firmas, en este caso es un edificio que están desarrollando para una inversión privada y consta de cinco niveles que contará con un local destinado a gastronomía en planta baja, oficinas y departamentos destinados a vivienda o alquiler temporario.
Con una superficie aproximada de 2.000 m2, estiman que su culminación se dará a principios de 2026, la inversión para su desarrollo ronda los US$ 3 millones.
La segunda obra, que comenzó su construcción a fines de 2024, se ubica en Emilio Civit 80 y consta de unos 15.000 m2, con una proyección de 14 niveles. Bajo el nombre de Civit Avenue es un edificio que en su planta baja tendrá un local gastronómico y una joyería de lujo, mientras que un piso estará dedicado a amenities, coworking y gimnasio. A su vez, en la terraza tendrá una pileta de borde infinito.
En este caso serán 92 unidades destinadas al alquiler temporal y se estima que culminará dentro de tres años, para 2028. Aquí la inversión estimada por De Blasis es de US$ 20 millones.
El tercero de los proyectos se ubica en Civit 558, según De Blasis, el objetivo es que este sea el edificio más lujoso de todo Mendoza y contará con 20 residencias exclusivas de 200 m2 cada una y un penthouse de 320 m2 que unirá las dos torres del edificio. Esta construcción tendrá dos niveles enteros dedicados a amenities que cumple con todos los estándares de la alta gama en las propiedades.
En este caso, la construcción de los 13 niveles que tendrá el edificio comenzará en el mes de marzo y estiman que luego de cuatro años, para 2029, estará concluida la obra. En total, son US$ 12 millones la inversión planificada en este caso.
Otra de las empresas desarrolladoras que ha apostado por la construcción de edificios en la Ciudad de Mendoza es Criba, que junto a Creative PMO realizó Vesta, un exclusivo edificio residencial de 15.000 m2, ubicado en la 5ta Sección, frente al Parque San Martín y a pasos de la zona comercial de las calles Emilio Civit y Arístides.
El proyecto fue diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Bórmida & Yanzón, consta de dos torres paralelas que se vinculan por un cuerpo bajo central. En este caso la inversión proyectada fue de US$ 25 millones.
También una firma como el Grupo Cioffi está levantando en la Ciudad de Mendoza su edificio View, ubicado sobre la Avenida Boulogne Sur Mer, frente al Parque General San Martín. En este caso, y con un estado avanzado de la obra, se proyectan 12 pisos en un terreno de 4500 m2.
La inversión inicial del proyecto ascendió a US$ 3,5 millones y se estima que estará terminada hacia fines de 2025. Este nuevo edificio se suma a otros que ya ha realizado el grupo por la zona, como Grand Boulogne y Torre Leloir.
¿Por qué se elige la Ciudad de Mendoza para este tipo de inversiones? Para Marcelo De Blasis, la elección de la Ciudad y la calle Emilio Civit para sus proyectos no es casual. “Entendemos que tiene un valor histórico asociado con el lujo, la distinción y la elegancia de Mendoza. Incluso eso te lo demuestran algunas casas que todavía se mantienen. Es una zona, más allá de su belleza y que es un eje vertical de la Ciudad, que debería estar potenciada por edificios de lujo, donde las personas puedan volver a vivir en la capital”, argumentó el empresario.
Por su parte, al momento de su lanzamiento Manuel Valdes, director Comercial de Criba, había opinado: “Creemos en el potencial que tiene la provincia de Mendoza, por eso estamos apostando fuerte acá, es una de las capitales más importantes de nuestro país, que, además, desde el punto de vista político y económico presenta un contexto positivo para el desarrollo de nuevos negocios, por eso estamos muy alegres de presentar Vesta y creemos en el impacto positivo que puede tener en la ciudad y en quienes decidan invertir en el proyecto”.
En tanto, Fermani defendió la elección de Mendoza por “muchísimos atributos urbanos que la hacen muy atractiva”. Desde su punto de vista, la metrópoli mendocina cumple con el concepto de la ciudad de los 15 minutos. “Podemos satisfacer todas nuestras necesidades cotidianas en un radio de 15 minutos sin la necesidad de desplazarnos en un automóvil. Y estos son atributos que poseen otras ciudades en el mundo que hacen que la calidad de vida sea muy buena”, justificó.
Diversificación de la oferta
Más allá de que la 5ta Sección es la zona por excelencia para estas grandes construcciones, desde el municipio de Capital celebran que hay proyectos que apuestan por otros puntos de la Ciudad de Mendoza, así como la proliferación de otra tipología de edificios. “Lo que también se advierte es que se sigue construyendo otra tipología edilicia. Tenemos aproximadamente 52 conjuntos de viviendas multifamiliares en construcción. Si se ponen a pensar, en términos de unidades habitacionales, son 624 unidades habitacionales que se localizan en las distintas secciones de la ciudad”, destacó Fermani.
Para cerrar, el Secretario de Desarrollo Urbano capitalino ponderó lo que está sucediendo con Estación Central o la promoción de Distrito Fundacional, lo que diversifica la oferta, no solo habitacional, en los distintos puntos de la Ciudad de Mendoza.
