Emergencia habitacional en San Martín de los Andes: preocupa el avance del alquiler turístico informal
Desde el sector hotelero advierten por el impacto en la comunidad local y en la calidad del destino que genera la proliferación de alojamientos no registrados.
Desde el sector hotelero advierten por el impacto en la comunidad local y en la calidad del destino que genera la proliferación de alojamientos no registrados.
La ciudad de San Martín de los Andes atraviesa una creciente emergencia habitacional que ya fue reconocida formalmente por el Concejo Deliberante y que impacta tanto en la vida cotidiana de sus residentes como en el desarrollo de la actividad turística.
La situación fue visibilizada por Gabriela Valencia, presidenta de la Asociación Hotelera Gastronómica de San Martín de los Andes (AHGSMA), quien advirtió que uno de los factores clave detrás de esta crisis es el aumento sostenido de viviendas destinadas a alquiler turístico sin estar registradas oficialmente para ese uso.
En declaraciones a Radio y Televisión del Neuquén (RTN), Valencia explicó que la informalidad en este tipo de alojamiento ha generado una disminución crítica en la oferta de alquileres permanentes, lo que obliga a muchas familias locales a enfrentar precios cada vez más inaccesibles para poder vivir en la ciudad. “Hay personas que no pueden quedarse a vivir, no porque no quieran, sino porque no encuentran una vivienda disponible a un precio razonable”, señaló.
Además de los efectos sobre los habitantes, Valencia subrayó que los alquileres turísticos informales producen una fuerte competencia desleal frente a hoteles y cabañas que cumplen con todos los requisitos legales. Mientras los establecimientos habilitados deben afrontar el pago de impuestos, seguros, licencias comerciales y cumplir con normas de seguridad y empleo registrado, los alquileres informales operan sin ningún tipo de control. “Eso les permite ofrecer precios hasta un 50% más bajos que los que puede ofrecer un alojamiento formal”, detalló.
Otro punto crítico, según la titular de la AHGSMA, es el impacto que esta informalidad genera en la imagen y calidad del destino. San Martín de los Andes es reconocido por su hospitalidad, su entorno natural y la profesionalización del servicio turístico. Sin embargo, advirtió que “cuando un visitante se hospeda en un lugar que no cumple con los estándares mínimos de seguridad o atención, eso también daña la reputación del destino en su conjunto”.
Ante este panorama, Valencia propuso la creación de una mesa de trabajo multisectorial liderada por el Municipio que integre a propietarios, prestadores turísticos, funcionarios y representantes de la comunidad para encontrar soluciones consensuadas. El objetivo principal sería equilibrar los intereses de todos los actores involucrados, resguardar el derecho a la vivienda de los residentes y garantizar una experiencia segura y de calidad para los turistas.
La temporada invernal
En paralelo, se refirió también al inicio de la temporada invernal y a la reciente licitación de la concesión del Cerro Chapelco, un tema clave para la actividad económica de la ciudad. Valencia consideró positiva la decisión del Gobierno provincial de avanzar con la licitación, y remarcó que se trata de una medida necesaria para mejorar los servicios que se ofrecen a quienes eligen la ciudad para vacacionar. No obstante, reconoció que los plazos acotados del proceso generan preocupación entre los empresarios, ya que aún no están definidas cuestiones fundamentales como las tarifas que regirán esta temporada.
En este sentido, reiteró que es urgente avanzar en políticas públicas que regulen el mercado del alquiler turístico, formalicen a quienes hoy operan por fuera de la ley y garanticen el acceso a la vivienda para quienes eligen la ciudad como lugar de vida y trabajo.
La emergencia habitacional que vive San Martín de los Andes ya no es solo una cuestión social o económica: se ha transformado en una alerta general que interpela tanto al sector público como al privado.
